编者按：2022年的楼市“金九”能否旺起来？乐居新媒体30城推出特别策划《楼市秋收》，以“信心调查+主编联播 +市场透视”揭开楼市真相。本期“市场透视”聚焦哈尔滨。

  乐居新媒体 范范 发自哈尔滨

  成绩出炉，8月，哈尔滨新房市场表现不错。

  具体到楼盘，全市成交TOP10中，有5个项目都上了100套。

  这个成绩可比7月份好很多了。

  要知道7月份，仅有前三名成交100套以上。

  成绩背后当然有原因。

  一是，各大降价特惠的楼盘，拉升了成交量。

  二是，房贷利率降低、公积金贷款申请条件放宽、再加上哈尔滨房展会期间购买新房契税全额补贴、多项购房补贴叠加等利好因素出现，也助推了一下哈尔滨楼市。

  成交表现好，同时也为冲刺“金九银十”，做足了准备。

  当红不让，8月，哈尔滨新房成交金额榜首，又落在龙创·睦邻。

  这是龙创·睦邻继7月之后，再次夺得销冠了。

  而且成交量持续表现傲娇。

  2.5亿元的成交金额，比第二名多成交了近1亿元，领跑优势，相当明显。

  从价格来看，8月龙创·睦邻（12901元/㎡）价格比香坊区区域均价（10113元/㎡）每平米高出2788元。

  可见，对于购房者来说，当下买房，价格已不完全是唯一考量的标准。

  龙创·睦邻是由黑龙江省国资委监管的黑龙江省建设投资集团旗下龙创集团开发建设，项目规划高层、洋房、公寓等产品，户型建面约57-140㎡，目前，项目02地块6栋楼主体已封顶。

  龙创·睦邻既有国企背景，又具备产品主义，绝对是“优等生”。

  还有一些排行榜常客，比如中海·云麓公馆项目一直是南岗哈西板块改善盘中，卖得不错的楼盘，8月成交65套，均价15626元/㎡。

  之所以项目能出类拔萃，主要在于它是央企中海开发，安全系数高，而且是哈尔滨首座MAX洋房社区，有居住品质。

  项目已有多期产品交付，入住率不错，周边配套也逐步兑现，形成了良好的生活氛围。

  目前，中海·云麓公馆项目星级泳池会所已实景呈现。

  项目在售高层、洋房、临街商铺等产品，住宅主推建面105㎡、170㎡户型三室户型，总价约180万起，预计2023年9月交付。

  8月份，松北新区楼市表现不错，共有六盘上榜。

  国企大正地产开发的两盘上榜，大正·臻园、大正·澜庭分别位居第5、10名。

  大正·澜庭为高品质纯住宅社区，建筑面积约为91-175㎡，全部为南北通透户型，视野开阔，居住舒适。

  目前，大正·澜庭多栋楼主体已封顶，彰显大正地产的国企速度和高效实力，也是项目全力以赴品质交付的起点。

  当然，还有一部分卖的好的楼盘是以价换量的结果。

  第4名的汇智环球金贸城，成交146套，成交均价8961元/㎡。

  现房+低价+新区风华中学的优势，拉动了项目持续放量。

  据销售口径，9月1日至9月30日，汇智地产七盘联动，限时享额外97折优惠，购房即送豪华成交礼。

  万科中俄国际城名次虽不高，但纵向对比，成绩还是不错的。

  项目在售全装修高层产品，建面约75-140㎡户型，8月成交均价10700元/㎡，预计2023年交房。

  铁岭小学校&第六十九中学校已正式落位，同时，项目距离地铁二号线大耿家站直线距离670米。

  照这态势，项目后续还将继续刷榜。

  第9名的深哈·万科城也是如此，8月卖了105套，是哈尔滨新房成交金额排行榜最后一个上100套的楼盘，均价仅7920元/㎡，价格跳水之后，成交确实大幅转好。

  要知道，该项目在7月高层均价还是11000元/㎡，洋房更是高达13500-14000元/㎡。

  除了中海·云麓公馆，哈西板块还有两盘上榜。

  金地峯范、华润置地·九里芳华，分别以1.5亿、0.8亿的成交金额，位居第2、8位。

  值得关注的是，金地峯范目前在售南区新品，建面约89-132㎡小高层及高层及建面约142㎡宽厅平墅，高赠送，高得房率，约百米楼间距，下沉式归家大堂，首付最低约25万起，总经理特批限时98折钜惠。

  金地峯范是金地集团在哈尔滨打造的第三个项目，同时也是“峯范系”在东北的首次落地。项目距离哈西核心商圈直线距离约1.2公里，近享地铁3号线，对口继红小学哈西第二校区。

  由此，项目能一直出成绩，一点不意外。

  华润置地·九里芳华的上榜也离不开低价优势。

  与同一板块的中海·云麓公馆一路之隔，价格相差1626元/㎡，8月成交均价为14000元/㎡。

  目前，项目一期在售高层建面约77-85㎡两室及建面约110-123㎡三室户型，分为精装及毛坯两种选择，预计2023年12月交付。洋房规划建面约130㎡户型，一楼带花园，洋房带外景阳台。

  综上可见，当下好卖的楼盘，十个里得有7个是国央企开发。

  而且还是大搞过特惠的准现房或现房！

  同时也可见，买房人的选择目标，也越来越明确了，不再会为不确定买单。

  能抓在手里的，才是最安全的。