乐居新媒体 任时建 发自武汉

  信达、53.91亿、武汉项目，当这些字眼关联起来，武汉业内的感叹便是，地产“白武士”、AMC巨鳄信达叒出手了。

  武昌古城的信达新外滩、徐东的朗诗熙华府、江汉的武汉城建·信达丨后湖里、硚口核心的首创一江源、生态宜居金银湖的恺德信达樾景臺、三环宜家对门的天纵云邸、东西湖的中南云城……

  大手笔“复活”烂尾项目、拉上本土国央房企拓展优质项目，顺江而上的信达地产，正在武汉下一盘大旗。

  53.91亿 信达盘活烂尾项目定鼎武昌古城

  2022年 9月1日，信达地产发布关于公司对外投资暨关联交易公告，据公告内容，信达地产将携关联公司斥资53.91亿共同投资信达新外滩项目。

  这距离信达新外滩项目正式在媒体面前亮相仅1个月时间。

  在前任“地主”——武汉延铭拿地、拆迁、开发、陷入烂尾风波后的第18年，，武昌区清真寺片危改项目因着信达的介入，终于获得新生。

  这笔53.91亿元的大手笔投资中，中国信达旗下的安徽信达房产认缴 50,000 万元，并对项目提供开发建设管理服务。在项目公司的股权比例构成上，信达持股比例为90%，原地主武汉延铭持股比例为10%。资料显示，这是信达在武汉的首个独立开发项目。

  作为武昌内环难得一见的优质标的，信达·新外滩的亮相备受关注。

  在地理区位上，项目地理位置优越。项目地处武昌滨江，鹦鹉洲桥头，北至保安街，东至复兴路(扩建中)，南至巡司河街，西靠解放路。在其周边，教育、医疗资源充沛，既有历史底蕴也有城市重磅未来规划。

  项目区位示意图

  特别需要提及的是，项目与此前武汉城建集团携手瑞安集团165.268亿摘得的武昌造船厂地块仅一街之隔,目前该项目亦在稳步推进中.

  信达·新外滩项目规划效果图

  项目有望在9月首开，首期将主推建面约98-140平毛坯房源，放风价3.2万元/㎡。

  而在信达·新外滩项目之外,与本土房企恺德集团合作开发的恺德信达樾景臺也在快节奏的推进中。据据新媒体了解,项目坐拥诸多醇熟资源配套,即将首推118-230㎡人居产品.

  两大纯新项目在手的信达,入股收购项目、资产监管项目近期也动作频频。

  快周转 大手笔参股/资产监管项目齐齐降价促销

“徐东1.5环也出卷王了，单价直降8000元，备案价两万八，喜欢市中心的可以冲了”，上周末，一则关于位于徐东板块、周边教育、医疗、交通配套齐全的朗诗熙华府即将开启降价促销模式的消息，刷爆了业内人的朋友圈。这个信达持股比例超过7成的项目，首开热销后变陷入了“平平无奇”去化状态。

  图源：中介朋友圈

  同样在上周末，另一个信达在2022年7月收购的项目，即位于武汉三环内的天纵云邸即将开启打折的消息开始在某音平台和中介圈子里零星发散，“现在放风的是原价一万六，现在1.39万起，9月认筹送10万的车位抵用券，10月份可直接认购，不过具体的肯定要以开发商的口径为准”。一位中介向乐居新媒体表示。

  经乐居新媒体向多方面了解，上述两项目确实释放了一定的促销信息，不过释放降价信息的为总包方及分销渠道，开发商层面并未有直接信息披露行为，另外，具体优惠折扣力度，实则仍与楼栋、楼层、产品类型息息相关，需要具体分析。最新的消息显示，天纵云邸即将在本周末变更案名，这个有着“地铁口·宜家旁·约24万方BIG PARK纯住区”的项目将会走向何方呢？市场数据和时间最终会给出答案。

  海报发布日期为9月7日

  但在两个项目开启打折促销背后，是一直以来整体去化业绩不佳。

其中，位于徐东板块的朗诗熙华府项目于2020年10月首开，开盘当日64套房源去化7成，成交均价为28500元/㎡起，但步入2021年后，项目去化节奏明显放缓，在加推3栋楼后，截止到2022年9月5日，开盘近两年的它成交备案套数277套，占可售房源套数的三分之一。

  朗诗熙华府成交备案数据（截至2022年9月5日）

  而信达在7月官宣收购、持股比例为9成的天纵云邸项目开盘近1年成交备案套数仅为70套，占可售住房套数的4.4%。项目自2021年10月29日首开2号楼，主推建面约81-124㎡毛坯住宅产品，备案均价约17950元/㎡，首付40万起。在首开折戟后，项目剩余的住宅楼栋并没有再申领新的预售证，成交价格也一路走低。2022年2月，项目对外出售均价约为16500元/㎡，5月至今，项目对外出手均价约为15800元/㎡，可以直接认购。

  天纵云邸项目成交备案数据（截至2022年9月6日）

  在此之前，信达作为受托监管方在手的中南云城、首创天阅一江源的降价促销动作幅度也不小、此前，中南云城以“降价+首付5万起”的卖点，直接拉着众多东西湖项目齐齐“下水”，降价打折销售。

  中南云城促销推售

  其后，其促销动作更是花样频出。

  而首创天阅一江源更是在8月推出了少量起步价为2.3万元/㎡的特价房源，引来了一波热度，取得了一定的成交去化。

  ”信达近期在武汉的高频亮相可以说是当前房地产发展局势下的必然，介于目前武汉楼市行情尚未完全回温，开发商资金承压，少量暴雷房企又在武汉有所布局，作为AMC扛把子之一的信达系的适时接盘，避免了项目烂尾或陷入停滞状态，有助于稳固购房者的信心。于信达本身来说，在这轮的房企纾困中其成功的扮演了‘白武士’的角色，成功的壮大了其发展规模，实现了在武汉三镇不同产品线的布局”，一位资深地产人士表示。

  乐居新媒体不完全统计数据显示，除却2017年信达入股徐东朗诗熙华府、但朗诗全程负责操盘之外，信达首度正式出现在武汉房地产市场的时间为2019年。彼时，信达联合中城以24.98亿元拿下后湖地块，即后来开发武汉城建·信达丨后湖里项目的地块。其后，其在武汉的发展并不显山露水，直至2021年下半年，在市场低迷的环境下信达开始猛发力，接连入股新项目、受托监管、敲定新项目......

  目前信达在武汉布局的项目有信达新外滩、恺德信达樾景臺、武汉城建·信达丨后湖里、天纵云邸，还包括武汉区域中南云城、鼎创国际、一江源、姑嫂村A包等4个项目的受托监管。此外，朗诗熙华府项目由朗诗操盘，信达持股比例约7成。　

  而这，或许只是信达在武汉纵深布局的开端。未来，它将成为武汉房地产市场上的熟面孔。