8月天津商品房成交以价换量！一个新现象弥漫市场
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乐居新媒体
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2022-09-06 14:38
乐居新媒体 发自天津 9月5日，克而瑞天津房产发布了2022年8月天津新建商品住宅销售排行榜。
其中，8月天津全市新建商品住宅成交量约74.4万㎡，环比上涨4.9%，同比下降25.8%；成交金额约126.4亿元，环比上涨4.3%，同比下降27.7%。
价格方面，8月均价16984元/㎡，环比下降0.6%。
整体成交量相对7月略有增长，但是距离6月年中的冲刺的成交量而言上游10.2万平米的差距，成交均价16984元/平米，也成为了自3月以来成交价格的最低点。
据业内了解，自6月全市商品住宅冲刺年中任务后，整体市场成交起伏较大，特别7-8月陷入淡季以来，市场一直在等待政策方向的出现，虽然8月有网络传闻天津在购房相关政策上略有调整，激发一定购买力入市，但是最终政策尚未呈现，也给了市场一定的压力。
从8月全市销售榜单来看，北辰未来城作为超级大盘，凭借3.1亿元和1.8万平米的成交，成为全市的翘首，8月未来城的商业体整体封顶、新的销售中心以及周边的公园的开放，让该大盘整体呈现出多元化的实景标签，加之项目学校配套目前已经动工，目前未来城的前两期住宅和商业公寓都已经交付入住，以及呈现多年的3、5号线地铁站点优势，远洋和五矿打造的未来城项目整体凸显了项目的优势，对于购房者的信心有所树立。
从成交的整体排名来看，中海天空之镜、绿城水西云庐、中海云麓公馆凭借纯改善的单价，整体拉开了市区和其他区域的价格差距，也形成了强者恒强的绝对领先优势，而路劲太阳城、九和府、首创禧悦翠庭、上东金茂智慧科学城也凭借项目打出的优惠和让利，以及产品定位刚需和刚改人群获得了销量上的认可。特别是路劲太阳城、九和府、首创禧悦翠庭，均以现房和准现房的形势售卖，形成了8月天津市场的一大亮点。
从整体市场房企品牌定位而言，中海地产几户在前十名中占据三位，而从成交量来看，远洋也凭借北辰和滨海项目，形成了流量盘的地位，特别是未来城和远洋琨庭项目，基本领先于同区域的项目。
来自朋友圈广告的截图
从成交量的分布来看，目前整体的购买力依旧是环城和滨海的刚需盘凭借单价和总价占据绝对优势，然而现房项目的出现，成为了天津成交排行榜中的新现象。
据业内了解，环城目前上榜的所有项目均有特惠房、特价房等房源在售，同时部分项目均价相比2020年和2021年均有所下降，同时很多项目目前处于现房状态，因此，购买力会形成集中性的强释放。
据中介人员了解，相比环城的期房，以及之前购房者担心烂尾等因素，诸如九和府、新城樾风华、路劲隽澜湾、首创禧悦翠庭等现房和准现房项目，成为购房者目前看房抗性较小的项目，特别是很多落户天津的新天津人，急于现房落户的前提下，在二手房和新房之间的选择，更加青睐二手房，但是如今很多新房项目变成现房，也因此具备了竞争力。
从整体排名中，8月天津楼市的格局并未改变，排行榜上的项目除了名次变化之外，并没出现绝对的新盘冲击市场。
但是从另一个角度看，现房+特惠模式，在市场竞争中成为一股新的优势。
来源：乐居新媒体
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