乐居新媒体 张毅 发自贵阳 毫无疑问，曾经贵阳的本土地产王者中天城投已经“英雄末路”，与佳源的交易陷入停滞，旗下多个项目停工停售，业主投诉不断。

  即使近期关于贵阳国资企业、中交投资等企业相继接手中天部分项目的消息不断披露，缓解了一下紧张的局面。

  但这些或许无法帮助中天城投根本性地走出“卖身受阻、资金困难、项目停工”的困境。

  部分项目被接手

  7月13日，在“停贷潮”的裹挟下，中天吾乡的业主们也用一纸“停贷告知书”，表达自己寻求解决方案的决心。

  该告知书显示，中天吾乡已售楼业主一致决定：中天吾乡业主于2022年8月起，将停止向贷款银行偿还个人贷款直至楼盘完工验收合格交付。

  而在这之前，金融北城、中天吾乡、未来方舟的业主们，早已不断地通过领导留言板、居委会等途径对项目停工问题进行反映，内容涉及“中天悦曦府停工”、“中天吾乡施工停滞、延期交房”、“中天金融北城进度缓慢”等。

  幸运的是，无论是哪个项目，相关政府部门都组建了专班工作组，积极跟进解决。也针对业主关心的备案、预售资金监管、延期交付、停工等问题，逐一进行答疑解惑。

  如在吾乡项目问题上，乌当区成立中天吾乡项目处置工作专班，协调项目日常监管工作，并多次约谈相关企业法人和现场负责人。

  同时，全力推动项目复工复产，拟定后续工程款资金保障计划，在保质保量保安全的前提下，尽快完成中天吾乡项目建设并交付。

  在政府部门的协调推动下，中天城投旗下的多个项目寻找到了接手企业。这也就意味着这些项目迎来利好的曙光。

  其中，位于花溪区的山水间项目，由国资企业全面接手。据企查查信息显示，7月20日，中天城投集团有限公司转让贵州溪湖房地产开发有限公司26.37%股权，贵阳城南创云科技有限公司接手，至此山水间项目完全由国资企业持有。

  21日，山水间项目湖景示范区开放，并披露了项目户型等信息，该项目产品线丰富，包括低密合院、湖院洋房及空中平墅，户型建面约143-251㎡。

  中天金融北城项目也疑似被国资企业接手。在8月10日，贵州中天贵铝房地产开发有限公司股权发生变更，中天城投集团有限公司完全退出，由贵阳市白云区国有资产投资经营管理有限公司接下其所占股比，成为新的大股东。

  而就在8月25日，中交房地产管理集团有限公司、贵州宝融房地产投资开发有限公司举行乌当·吾乡项目战略合作签约仪式，意味着今年“风波”不断的中天·吾乡项目或将由中交、贵州宝融共同接手开发。

  尽管截至发稿日中天吾乡项目开发单位贵阳乌当中天吾乡房地产开发有限公司还未发生相关变动，但是此次签约仪式的举行，或许将为中天·吾乡项目带来利好转机。

  对于如今中天城投的业主来说，从始至终他们想要的只是项目动起来，尽早拿到属于自己的房子。而项目能够寻找到接手的企业，这些困扰业主的问题将得到妥善解决。

  难解的中天“困局”

  部分项目被接手，于中天城投甚至中天金融而言只是暂缓燃眉之急，配合政府落实“保交楼”任务。

  但实际上中天的困境还未得到解决，如今的中天“债务缠身、业绩减半、地产公司股权出让受阻”。

  8月30日晚间，中天金融发布2022年半年度报告。报告显示，2022上半年中天金融营业收入为90.71亿元，同比下降53.98%，其中房地产业务实现收入13.81亿元，同比减少194%；归母净利润为-25.17亿元，同比下降6244.59%；。

  归属于上市公司股东的净资产为93.86亿元，较上年度末下降20.07%；总资产为1582.2亿元，较上年度末增长2.38%；剔预资产负债率为95.05%，净负债率为266.06%，现金短债比为0.26。

  此外，今年上半年中天金融无新增土地储备，剩余可开发面积1597.9万平米。

  同时，报告期内，中天城投集团股权交割条件尚未成就。截至目前，公司已收到第一期股权转让价款15.8亿元，受让方因受其自身资金安排进展等因素影响，未按期支付剩余股权转让价款。

  这间接性地说明，这笔震惊贵阳甚至是房地产业的收购案，或许已经名存实亡。即使能够完成收购，也不知道要到何年何月。

  此外，中天金融和恒大人寿、渤海人寿之间还有多起未决诉讼。半年报显示，中天金融与恒大人寿之间的诉讼涉案金额为23.23亿元，目前一审已开庭，暂未判决；中天金融与渤海人寿之间的诉讼涉案金额为12.56亿元，目前暂未开庭审理。

  而在4月30日时中天金融发布的公告得知，截至4月30日，中天金融及控股子公司逾期债务本金合计40.4亿元，占2021年经审计净资产的33.98%。数据也显示，仅在2022年至2023年内，中天金融将迎来81.5亿元存续债券的集中兑付。

  当然，中天金融在半年报中表示，下半年将以防范风险、平稳运营为根本保障，通过继续推进资产出售、引入战略投资者、提升资产配置效率、盘活存量资产、加快资产去化、加快回收应收账款等措施，对公司资产结构进行持续优化，不断加强经营能力和抗风险能力，保障公司现金流平稳，推进金融业务稳健发展，努力提升经营业绩。

  不过，在巨大的亏损、负债和去地产化受阻的情况下，中天“脱困”的道路艰难。而中天的困局不解，中天城投旗下还未寻求到解决方案的项目，大概率会保持停工状态，直至收购完成或是“更名换姓”易主其他企业。

  其余项目的机会何在？

  据了解，截至目前除上述三个项目外，中天城投旗下的未来方舟、文化广场、以及延安东路延伸段等不少项目也处于停工状态。

  尽管上上周未来方舟项目不可思议地凭借5.5亿元的成交金额，登顶贵阳住宅周成交榜首。

  但项目情况并不乐观。乐居新媒体调查发现，该项目这次能完成这样的交易额，是因为工抵房的集中备案。而悦曦府、悦东境等组团依旧处于停工状态，项目售楼部仅有少量人员维持运转。

  地处南明区核心地段的中天文化广场该项目，去年修好售楼部、进行推介以来，就受到了不小的关注。

  售楼部销售人员告知，目前该项目已开始售卖，且还属于中天旗下。但在售楼部仅看到少量的的工作人员，项目地块尽管已经围了起来，却并未看到、听到明显的施工动静。

  而停滞多年的延安东路延伸段项目，则是一个短期内注定无法看到具体进展的项目。

  作为彼时中天回归地产的重要项目，2019年1月云岩区与中天城投签署“延安东路延伸线建设及周边片区棚户区城中村低效用地再开发项目”合作协议，并举行了项目开工仪式。同期，中天金融投资设立了中天城投集团(贵阳)延安东路开发建设有限公司。

  不过，在2021年9月初中天城投卖身消息出现时，就有市民在网站提问，“下一步，延安东路延伸段将如何修？”官方答复称，2020年以来，延安东路延伸段道路在加快建设，但受疫情和经济方面影响，延安东路延伸段建设当年仅完成中环立交主体施工，其余道路建设前期开展土地信息采集、迁坟以及师大道路建设范围内文物保护方案优化、还建方案优化等节点工作。

  其实，如果中天城投能够成功完成股权交割，这些项目或许都会迎来转机。只是目前需要其他的机会。

  8月29日消息，专项用于“保交楼”2000亿元全国性纾困基金启动，该项资金必须严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。也就是说，政府“保交楼、保民生”的信心很足。

  至于什么时候能够轮到未来方舟，还要看具体情况。毕竟在如今的市场环境下，贵阳也出现了不少停工的项目，需要根据各个项目的实际情况来制定解决方案。

  而关于延安东路延伸段项目，云岩区官方在领导留言板上回复市民时称，现正积极对接全国具有资质的企业，推荐延安东路及东山片区改造项目，争取项目早日实质性动工，实现通车目标。

  此外，今年1月份位于延安东路延伸段上的师大天桥拆迁进入新议程。商户将被全体清退，商户建筑已全部拆除，暂时保留天桥的过街功能。具体拆除时间另行张贴通知。

  云岩区相关领导在今年接受一次媒体访谈时候也表示，2022年云岩区计划实施四条“断头路”建设，力争完成三条“断头路”建设，启动延安东路延伸段建设，现正在结合方案的优化，落实相关的资金。