乐居新媒体  成都   2022年8月31日， 四川注艺文化艺术有限公司持有的成都注艺影业有限公司30%股权价值司法拍卖成功，由大连金信集团有限公司低价竞得。

经查，大连金信集团有限公司大股东及总经理均为王德利，王德利同时又是大连润德集团有限公司的董事长。

润德集团成立于2004年7月1日，注册资金壹亿壹仟万美元，前身为大连金信房地产开发有限公司及大连润德房地产开发有限公司，2011年1月更名为润德集团有限公司，润德集团是以房地产开发、销售及物业管理为核心发展业务大型集团化公司。

润德集团介入天府新区54亩

本来，润德集团旗下的润德集团四川置业有限公司就持有成都注艺影业有限公司29%股份，再加上此次通过司法拍卖竞得30%股权，那么润德集团就持有成都注艺影业有限公司59%的股份了，实现了控股。至此，注艺影业彻底退出该地块的开发。那么此前宣称的，该地块将打造“注艺（天府）文创城”，还会继续吗？

-----以下为2022年7月4日新闻-----

  一则拍卖公告，带出了天府新区一宗面积约54亩土地的现状，评估报告显示，该地块延迟开工已达一年以上，须征收土地闲置费约3878万，延迟开工罚款约1亿元，有较大风险被土地所有权人收回土地。

  据阿里拍卖平台，“四川注艺文化艺术有限公司持有的成都注艺影业有限公司30%股权价值”将于7月28日起拍卖，起拍价735.81万元。

  评估报告显示，成都注艺影业有限公司持有天府新区两宗面积合计53.87亩的土地，土地用途为商服用地。

  据乐居新媒体查证，该地块具体位置在天府新区鹿溪智谷核心区，人居越秀和樾林语项目南侧，为成都注艺影业有限公司于2019年5月5日通过挂牌的形式取得，成交价360万元/亩。

  
       该地块曾规划打造影视文创综合体。

  成都注艺影业有限公司的大股东，为四川注艺文化艺术有限公司，该公司为深圳市注艺影业有限公子公司。

  公开信息显示，2018年6月，深圳注艺影业有限公司与天府新区签约，投资3亿元，在天府新区鹿溪智谷打造影视文创综合体。

  乐居发现，在注艺影业官网，还有名为“注艺（天府）文创城”项目的信息展示，其宣称“将打造天府新区文化地标,并与独角兽岛形成科技与文化双星闪耀”。

  图据：注艺影业官网

  值得一提的是，根据土地出让公告，该地块竞得人须在《出让合同》约定的土地交付之日起6个月内开工建设，在开工建设之日起36个月内竣工。很明显该地块目前已经超出约定的开工时间。

  资产评估报告中，也显示了评估基准日存在的未决事项、法律纠纷等不确定因素，其中就包括该地块或将面临的巨额闲置费用，延迟开工的罚款，以及可能被收回的问题。

  具体包括：

  根据《国有建设用地使用权出让合同》第三十二条、三十三条，《国有建设用地使用权岀让合同补充协议》第12条，距基准日延迟开工已达一年以上，须征收土地闲置费38,788,200元，延迟开工罚款107,443,314元，基准日项目仍未开工，存在超出合同约定完工日期半年的可能性，有较大风险被土地所有权人收回土地。

  根据《国有建设用地项目履约协议书》第四款，未按照合同约定开工，已缴纳的11,636,460元履约保证金的45%，无法收回。按照建设进度，剩余55%履约保证金存在较大无法收回的风险。

  目前，对于注艺影业成都地块是否构成闲置，官方还未发布相关信息。

  但在4月22日，天府新区曾发布另外一则闲置土地认定公告，认定四川言几又置业有限公司在2018年4月竞得的天府新区25.4亩土地为闲置土地，闲置原因为企业原因。

  乐居也注意到，言几又天府新区项目和注艺影业天府新区项目是在2018年6月的同一场集中签约仪式上进行的签约。