乐居新媒体 发自天津作为今年热门的河东区城投万欣城枫园项目，一直在乐居新媒体粉丝群里备受关注。

  作为早期天房万欣城的项目，整体规划为组团式开发，形成了住宅、公园等多个地块围合型的现代化街区型居住模式，由于项目毗邻津滨大道主轴，交通便利，因此备受购房者关注。直到2020年，天津城投集团与交通轨道集团对该项目的的接手，为项目注入了新的机会，同时更名为城投万欣城项目。

  城投万欣城项目在上半年克而瑞天津楼市到访热度排名中，名列第20位，同时也是市区的第2位的位置，究其原因便是随着市场整体的下行，从今年，城投万欣城项目也打出了现房和准现房的部分房源的特惠力度，特别是针对一些改善群体的客户，特别是总价在280-350万区间的选择项目中，城投万欣城成为了购买力的选择。

  因此，针对购房者购买的万欣城枫园现房项目，乐居新媒体第一时间与业主走访了该社区，一探究竟。

  乐居新媒体走访实拍

  整体项目应该是2021年9月交付，如今将近一年的时间，从外立面来看，城投万欣城枫园项目整体品质尚可，底商部分，门口的草坪和绿植，街灯基本完备。在从项目正门进入前，其物业人员审核较为严格，外访客户不得进入社区，由于乐居新媒体是与业主共同进入，扫码等级测温后，方可进入，该物业整体为万科物业经营，还是符合万科一贯的管理标准的。

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  由于整体项目为街区型组团式开发，因此项目项目单一地块体量有限，因此枫园社区共计4栋楼，整体社区内打造了休闲区、儿童游乐设施、塑胶跑道以及凉亭园林等设施，基本满足社区内业主的日常需求，其交付力可见一斑。

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  进入楼栋中，其主墙面整体装饰为瓷砖铺设，地面搭起了地板以及墙面搭起了护墙板，据业主介绍，之前咨询过物业工作人员，由于之前的交付期装修比较集中，因此担心在搬运过程中会对地面和墙面造成损坏，待到后续整体进驻后会还原。

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  整体楼道内的装饰相对普桶商品房要强很多，很多商品房除一楼是瓷砖+涂料墙面的配置，城投万欣城基本都是地面铺花纹瓷砖，墙面瓷砖的配置，同时防盗门选材尚可，从外看质感优良，门锁是三合一智能门锁。并且楼道中没有管道、消防栓等管道外露情况，同时部分设施是内嵌，直线感观提升档次。

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  由于该项目打造的是中户通透的模式，因此连廊部分整体构架做工尚可，地面和一部分只有水泥地的项目比，明显铺设了防滑的糙面砖，与传统地砖相比可能美观性上有一定差距，但是作为逃生通道的部分，一旦浸入雨水，地砖不具备防滑作用，将会导致危险隐患。同时，连廊的高度，在现场目测达到了1.3-1.4米左右，能够避免攀爬。

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  车库部分，下到负二层，相对各种门和过道较多，让不熟悉的人较为凌乱，但是走进地库来看，业主入住量较高，同时整体灯光和指示牌尚可，符合交付标准。

  整体从城投万欣城的项目体验来看，业主表示比自己买的时候的期待，要提升了不少，毕竟肉眼可见买的放心，面对目前市场的交付预期，特别是期房项目的担忧，购房者普遍都不敢抱有太高的期望，但是就因为该项目是现房项目，再对比自己购买的价格，整体来说，确实“说的过去”。

       这也为未来城投万欣城的新地块开了一个“好头”！

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  对比一些目前已经交付的高层项目而言，城投万欣城枫园虽然交付已近一年时间，但整体的交付品质以及保养品质，确实比购房者预期的要高。当然，由于其街区组团模式的地块构成，造就了单园区占地面积较小，园林和公共设施也相对较小的情况，枫园的西侧也打造了一个公共的街区型大型公园，实测从小区北门步行150-180米即可到达，该公园供区域内所有业主休闲锻炼。

  同时乐居新媒体也走访了项目售楼处，目前该项目主打的是城投万欣城东方熙荷，位于枫园东侧的新地块，首开为2梯4户，户型分为 90/110/120平米，预计均价30000元/平米左右，另外枫园尾盘也还有少量，均价29000元/平米。

       下一次，我们在一起探盘城投万欣城东方熙荷的新地块。