乐居新媒体 任时建 发自合肥
一边是首付分期,一边是火热的摇号开盘,肥西保利紫云云起,让购房者精神分裂了。
保利紫云云起推出0.5成首付
8月31日上午11时,据多家中介消息,保利紫云云起支持首付分期,最低5%起,首付约7万起。
坦白说关于保利紫云0.5折卖房的消息,无论是购房者还是中介都比较惊讶。
对此,乐居新媒体进行核实发现,保利紫云云起项目0.5成首付购房的消息基本属实,但这个首付主要是给购房者预留时间筹集资金,剩余的首付资金需要在1个月内交期。
值得注意的是,同一天,保利紫云云起启动摇号开盘,推出15#、16#两栋楼,均价14783元/㎡,主力户型面积约94-99㎡,总计104套房源。
从现场屏幕来看,至少有158个号码参与摇号,而此次推出的房源仅104套,肯定不愁卖。
但是结合前面的首付0.5折起,有网友直接发出疑问,抢着买不是高首付的吗?为何7万起?这个答案后文详解。
从往期开盘数据来看,保利紫云市场认可度还是比较高的。
据保利安徽公众号发文表示,保利紫云拿地87天即开盘销售,三开三罄,累计销售突破10亿。
其实,关于保利打折卖房的消息,在合肥并不意外。
在8月初,位于长丰县的保利和悦庐鸣就出现7折卖房,轰动了朋友圈,原价1.39万/㎡的房子,直降9000元/㎡,降价约5000元/㎡对外大甩卖。不仅跌破了万元大关,最低一套房价更是只要8590元/㎡。
回想上次七折卖房的房企,应该还是恒大。这次让人没想到的是央企保利居然也加入了“7折甩卖”的大部队,这不经让人有些跌破眼镜。
广州保利也在降价
不仅如此,据乐居新媒体调查发现保利在广州等城市也出现降价卖房的现象。
据中介发布海报称:8月19日白云保利推出“宝贝计划”,四盘齐发,推出180套特惠房,降价幅度6000-7000元/平。
销售金额同比下滑,年度业绩承压
保利敢带头“降低”首付、打折降价,做那个率先吃螃蟹的人,其实并不难理解,原因有几点:
一是保利发展销售规模同比出现下滑
据保利发展2022年半年度报告显示,保利发展实现营业总收入1107.63亿元,同比增长23.10%;实现净利润149.24亿元,同比增长1.60%;归母净利润108.26亿元,同比增长5.11%。
但毛利率则继续呈下行趋势,报告期内为25.55%,同比下降6.95个百分点;净利率为13.47%,同比下降2.85个百分点。
受市场下行影响,上半年保利发展销售规模同比出现下滑,报告期内实现签约金额2102.21亿元,同比下降26.29%;实现签约面积1307.31万平方米,同比下降21.78%。但是值得注意的是,克尔瑞数据显示,2022年1-8月保利发展行业销售排名由2021年末的第4位提升至第2位。喊了多年重回前三的保利,终于完成了目标,因此,前文所述的打折优惠或许就是“重回行业前三”的代价。
然而受销售市场低迷及疫情因素影响,保利发展上半年新开工面积1121.8万方,同比下降59.7%。存货周转率仍待提速,存货周转天数达1805天,截止2022 年上半年待开发土储面积为6827万方,
在这个背景下,是先要保住央企的生命线和业绩口碑再说。
二是来自自身的业绩压力。
据克而瑞数据,保利置业2022年的业绩目标较2021年有提升,且年度目标较去年实际完成的业绩增长了14.8%,但距离全年650亿的业绩目标还远远不够,在半年度业绩压力下,以价换量尽快把房子卖出去,成了保利目前头等大事。
在合肥区域,保利数据也不乐观。据克而瑞数据统计,2022年1-7月保利发展在合肥九区商品住宅销售金额为44.34亿,同比下滑38.81%。权益销售金额更是从71.25亿直降至27.58亿,暴跌6成以上。
结尾借用保利发展2022年半年度董事会经营评述内容:“在购买力与情绪走弱的影响下,增量购房需求难以提振,存量需求释放延后,使销售去化延续低迷状态,进而限制房企投融资端表现。现有稳市政策的托底效果边际递减,后续发力与创新空间仍需观察。综合作用下,行业短期仍将处于筑底修复阶段,回暖的拐点仍待确认。”
简而言之,目前市场上有太多的客户持币观望,对未来市场信心不足。
所以,在这个背景下,降价抢一波实打实的购房者才是上策。
来源:乐居新媒体
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