乐居新媒体 发自佛山 太难了！时隔一年，有片区楼面价腰斩！

  8月29日，顺德伦教一宗江景宅地以底价46251万元出让，折合楼面价5800元/㎡。

  而该地块紧邻的中山正德项目，为中山正德于2021年4月以总价42390万元斩获，彼时楼面价约10480元/㎡。

  也即是说，时隔一年，地价相当于接近腰斩！

  今年来，佛山已有多宗地块地价直线下降。

  7月25日上午，经过3轮的报价，保利华南以240654万元斩获北滘新城美的大道站旁超5.86万㎡商住地，折合楼面单价约11724元/㎡。

  而一路之隔的中海汇德里为2021年6月拿地，楼面价高达18843元/㎡，刷新了北滘地价纪录。

  一年之间，楼面价降了整整7000元/㎡。

  8月22日，南海桂城平洲成功出让一宗约2.2万㎡的中心靓地，由越秀联合南海控股以底价88757万元夺得，折合起拍楼面价约13526元/㎡。

  而就在2021年12月，保利以17663元/㎡斩获保利天汇项目，与本宗地块就在一条路上，距离不过900米，时隔8个月，地价降了4000元/㎡。

  不过，在淡市之中，也有特例——今年来，禅城奇槎地价还创了新高。

  5月27日，保利以69210万元斩获禅城奇槎临江靓地，折合楼面价约17983元/㎡，刷新了奇槎片区楼面价纪录，跻身禅城区地价第二名，仅次于粤海拾桂府（18464元/㎡）。

圈红为2021年佛山地价金字塔新成员

  但好景不长，下半年楼市风云突变，遭遇了经济下行、楼市低迷期。

  近日，多个板块“地王”有新动作，有的加推，比地价还便宜亏本卖；有的迎来首开，贴地价开卖。

  日前，乐居获悉，位于禅城张槎板块的大华紫樾府正式开盘，项目首推3/6座，均为32层高，其中，3座为2梯4户，6座为2梯5户，涵盖88-142㎡三四房，带装修发售。

  据粤湾数据研究院披露，项目当天去化率约31%，成交套数为89套，客群以张槎本地客为主，均价约1.68-1.98/万/㎡。（备注：均为项目对外口径信息）

代理行数据

  据了解，当天开盘最低单价去到1.59万/㎡。

  回顾去年8月，大华以总价28.8亿首入佛山，斩获该地块时刷新了张槎片区楼面价纪录，高达14219元/㎡。上半年一度吹风最高要卖2万 ，这次首开售价竟然低至1.59万/㎡起，着实令人唏嘘：地王生不逢时。

  再回看去年入市的“佛山某地王项目”，拿地价2.2万 ，经历过首批艰难去化后，近日竟打出了单价20xxx元/㎡起，比地价还要便宜。

  据乐居了解到，虽然20xxx元/㎡仅有几套，属于比较差的低楼层户型，但该项目对外输出整体均价也不过2.5万/㎡。

  “去年拿地有多风光，今年就有多惨。” 有网友点评道。

  近日，北滘新地王项目——中海汇德里也入市了！

  该项目由中海在去年6月以56亿总价、18843元/㎡的单价斩获，一度创下了北滘地价新纪录，跻身顺德区地价第二。

  据了解，该项目主打77-100㎡三四房，首开价格约2.5-3.5万/㎡。

  相比大华项目，中海汇德里这个售价还是有一定的利润空间。

中海新项目备案价

  而祖庙保持多年、封盘多年的“地王项目”——华发四季，更是于今年7月悄然“不卖转租”，更名华庭公寓，将681套房源全部出租，一时震惊了整个佛山地产圈。

华发四季更名华庭公寓

  回顾2017年5月，华发经历了2个多小时的持久战，击退金辉和世茂等劲敌，以13.45亿元 21750㎡配建 16750㎡自持拿下该地块，首次进入佛山，折合楼面价约15665元/㎡，刷新了当时祖庙板块楼面价纪录，至今仍保持着TOP1纪录。

  华发四季曾于2019年1月开放销售中心，主打96-142㎡三四房，毛坯吹风约2.3-2.6万/㎡。不过随着市场等因素变化，该楼盘一直没有开盘，而后更是直接封盘不卖了。

  时隔三年，该项目全小区所有房源（除回迁房外）均拿出来放租，96-140㎡三四房租金在2488-3088元/月不等，而顶复户型（145-208㎡）则在4288-4888元/月。

  出租房还配有全新的沙发、茶几、电视、电视柜、床 床垫、空调、洗衣机、冰箱等家私家电，可满足拎包入住。

  有业内表示，这房租也不高，算是利好佛山有租房需求的市民，后续真的售卖，也可向有需求的租客销售，总比一直空着好，只是不知道账如何算得过来，有钱任性！

  这笔账究竟怎么算？估计只有华发自己知道。

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