乐居新媒体 发自深圳

  8月30日，深圳2022年第三批居住用地挂牌出让。此次共7宗宅地，其中，宝安1宗地，龙华2宗地，光明1宗地，坪山3宗地。总土地面积49.51万平方米，总建筑面积122.10万平方米，挂牌起始价合计117.97亿元。

  7块住宅用地于8月30日集中发布挂牌出让公告，将于9月28日出让。

  宗地详情

  宝安A208-0991宗地

  本出让宗地住宅部分拟建设普通商品住房和无偿移交政府的公共租赁住房，均采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。

  A208-0991宗地普通商品住房平均销售价格不高于47950元/平方米（不含室内装修价格）。

  龙华A922-0823宗地

  宗地位于九龙山数字城重点片区范围内，方案设计需征求龙华区重点区域建设推进中心意见。

  A922-0823宗地普通商品住房平均销售价格不高于53600元/平方米（不含室内装修价格）。

  龙华A922-0824宗地

  出让宗地住宅部分拟建设安居型商品房，采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。

  宗地位于九龙山数字城重点片区范围内，方案设计需征求龙华区重点区域推进中心意见。

  宗地安居型商品房平均销售价格不高于26800元/平方米（不含室内装修价格）、最高售价不高于28100元/平方米（不含室内装修价格）。

  光明A629-1340宗地

  宗地普通商品住房平均销售价格不高于47200元/平方米（不含室内装修价格）。A629-1340地块位于马田街道薯田埔地铁站附近，靠近2021年9月28日出让的A631-0115地块（金地明峰府）。

  金地明峰府的毛坯限价为42200元/平，与之相比，今年将出让的A629-1340地块毛坯限价为47200元/平，每平价格上涨了5000元。

  宗地项目中，幼儿园地下空间可与住宅部分的地下空间统筹整体开发，须保证幼儿园工作人员的停车需求。

  坪山G13305-0046宗地

  宗地住宅部分拟建设普通商品住房和无偿移交政府的保障性租赁住房，采取“三限双竞+摇号”规则挂牌出让。

  本公告出让宗地普通商品住房平均销售价格不高于37500元/平方米（不含室内装修价格）。

  坪山G14306-8011宗地

  宗地普通商品住房平均销售价格不高于35300元/平方米（不含室内装修价格）；安居型商品房平均销售价格不高于17600元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于18500元/平方米（不含室内装修价格）。

  宗地全部位于轨道14号线安全保护区，并进入轨道19号线规划控制预警区27.61平方米。

  坪山G14306-8012宗地

  宗地普通商品住房平均销售价格不高于35300元/平方米（不含室内装修价格）；安居型商品房平均销售价格不高于17600元/平方米（不含室内装修价格）、最高销售价格不高于18500元/平方米（不含室内装修价格）。

  G14306-8012宗地进入轨道14号线安全保护区，本宗地进入轨道19号线规划控制预警区9.26平方米。

  宗地内的道路、学校的产权归政府，由竞得人按相关主管部门要求进行建设，建成后无偿移交政府。

  深圳集中供地“三批次”变“四批次”

  根据公告，为贯彻“房住不炒”，保障居住用地稳步供应，根据居住用地“双集中”公开出让工作要求，2022年居住用地将按四个批次进行集中出让。换言之，从2021年执行的“三批次”集中出让，将变为“四批次”。

  第四批次初步计划于九月底或十月份集中发布挂牌出让公告。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，三批次变为四批次，一方面减少单批次供地规模，降低流拍率对土地市场的扰动；另一方面，多批次供地，可以给开发商更多的选择，以缓减单批次拿不到地的困扰；最后，单批次供地减少，小步快跑，契合开发商资金链相对紧张的态势。

      深圳鼓励开发商向运营商转变。此次供应的7宗地，全部要竞企业自持的保障性租赁住房建筑面积，一方面在于要完成保租房的筹集建设任务，另一方面，深圳供地倾向于公共性质的趋势很明显，而保租房持有和租赁的性质，决定了开发商拿地必然要做好持有并经营的准备。

此外，“三限双竞+摇号”的供地规则，在深圳越来越清晰，甚至成为土拍市场长效机制。

最后，地方政府通过调节底价、新房限价，调节竞配建的内容和面积，来调节给市场让利的幅度，从而调节市场情绪，以符合当前的市场景气度，也有利于稳定土地市场。