编者按：2022年的楼市“金九”能否旺起来？乐居新媒体30城推出特别策划《楼市秋收》，以“信心调查+主编联播 +市场透视”揭开楼市真相。本期“市场透视”聚焦苏州。

  乐居新媒体 任时建 发自苏州

  一场大雨终于将苏州的温度降到了38度以下，然而苏州新房市场却在上周急速升温，奏响了金九前奏。

  上周，苏州市区共有6个楼盘领取了预售证，新增供应1118套，周五拿证的纯新盘春风湖滨当天就开盘，周末也有4个楼盘开盘或加推。其中，8月19日和20日先后取证的澜悦溪云和平江观棠项目采取了酒店集中开盘的模式，让业内大呼“久违了”。

  酒店开盘重现 高贸新城没有卖过平江新城

  以前要判断一个楼盘好不好卖，是否在酒店开盘可以作为重要评判标准。苏州楼市正热的时候，还不乏一些在体育馆开盘的楼盘。后由于疫情的出现，线上摇号取代了线下开盘。现在疫情虽然已经得到良好的控制，但是受整个市场不景气的影响，能举行线下集中开盘的楼盘少之又少。所以，这个周末2大纯新盘选择在酒店举行大型的开盘还是挺让人意外的，也算是打响了金九银十的第一枪。

  澜悦溪云线下开盘实况

  平江观棠线下开盘实况

  平江观棠开盘现场，业主跑步去选房的画面让我们梦回2018年以前。那时的一些热盘动不动就千人摇号，为了选到自己心仪的房号，被摇到的业主都是跑步进入选房区。

平江观棠线下开盘实况

  再说回这2个楼盘，澜悦溪云和平江观棠分别位于高贸新城和平江新城板块，产品都是洋房+高层的组合，入市前热度均不错。澜悦溪云首次拿证的228套房源均是洋房，有建筑面积约118㎡、134㎡、159㎡三种户型，备案均价约33499元/㎡。平江观棠首次开盘房源含78套洋房和101套高层，有建筑面积约102㎡、132㎡和143㎡三种户型，备案均价约33858元/㎡。

  从开发商营销战报来看，澜悦溪云当天成交金额5.6亿；平江观棠当天成交金额7亿。这次新盘肉搏，显然平江新城胜了高贸新城。

  据悉，上周五拿证的桃溪澜园和中建御璟峯都将于今日开盘，桃溪澜园酒店开盘的现场布置照片已经流出。越来越多的项目采取线下酒店开盘的形式也说明新房市场是真的好起来了。

  桃溪澜园首次开盘现场布置图

  政策刺激 新房市场回温明显

  自二套房首付门槛降低后，苏州市区新房网签量已经连续2周上涨。8月15日-21日新房住宅成交1170套，环比上涨约28%；8月22日-28日新房住宅成交1625套，环比上涨约39%。

  从各新盘案场情况来看，来访量也明显增加。就在官媒发布降首付确认执行的那一周周末，位于高铁新城的铂悦春和万象客户预约超100组，成交金额破亿。除了铂悦春和万象这种热盘，其他之前卖的一般的楼盘，同样热起来了，各种成交、来访喜报和工作群截图也陆续在网友群和朋友圈传开。

  叠加利率下调的影响，现在的购房者做决定明显比之前更容易，很多到访1-2次就直接订房。也有一些购房者为了抢到合适的房源，连夜下定。

  方芳（化名）今年一直有买房的打算，但是政策一直变来变去，所以迟迟没有定下来，最近眼看心怡的楼盘成交量上去了，担心看中的房源抢不到，这周末果断下手。

  除了市区，限购松绑的昆山、太仓，新房市场也升温明显。8月19日，即政策松绑确认的第2天，由中建七局开发的鹿鸣锦苑加推，1分钟270套房源全部售罄，去化率100%，销售额达到13亿。8月27日，由华润置地、昆山高新集团联合开发项目润樾庭首次开盘，当日首开房源全部售罄。

  其实，早在昆山限购放松的第一天，就网传其一日成交1000多套房源。经多方核实，证明该消息并不属实，但是昆山当地不少业内表示，昆山新房市场现在确实有好转，不少新盘都要抢。太仓一位资深经纪人表示，太仓大部分楼盘每天看房的人也很多，政策刺激效应十分明显。