文/乐居财经 邓鑫妮

  在过去半年的时间里，行业发展面临极为复杂的环境，也遭受诸多的挑战和质疑，而旭辉永升服务（01995.HK）一直保持着乐观者的姿态毅然前行。

  8月26日上午，旭辉永升服务举行线上业绩发布会。

  此次发布会连线了上海和北京两个会场，位于北京分会场的董事局主席林中全程出席并回答媒体提问，而上海主会场则由总裁周洪斌带队，首席财务官周迪、西部战区总经理刘国红和IR严宪陪同出席。

  一个半小时的业绩分享会，管理层高频输出，谈及旭辉永升服务的经营状况，也聊到行业未来趋势。

  疫情和房地产市场的变化给物管行业带来影响，但就如周洪斌所说：“危与机是孪生兄弟，穿越黑暗后，迎接我们的就是阳光灿烂，向阳而生，毅然前行。”

  财报显示，整个上半年的业绩成效基本符合旭辉永升服务的预想，关键营收指标稳健增长

  期内，旭辉永升服务收入约为31.63亿元，同比增长约53.6%；毛利约为8.13亿元，同比增长约31.9%；溢利约为4.37亿元，同比增长约35.8%；公司拥有人应占溢利约3.77亿元，同比增长约33.4%。

  业绩会上，周洪斌再提五年目标，并表示：“五年十倍的战略目标不变，而且我们还有非常强烈的信心能够实现。”

  坚持买对不买贵

  “并购是旭辉永升服务发展的重要一环，我们极力确保每一个并购决策经得起时间检验，一如既往秉承买对不买贵的的原则推动并购立项与落地。”

  2022年1月，旭辉永升服务完成对郑州锦艺物业全部股权的收购，而在2021年，其先后完成收购华熙鑫安、上海星悦物业、山东鑫建物业、湖南美中环境、上海美凯龙物业等多家物企的股权。

  旭辉永升服务严格把控标的质量，周洪斌对此表示，在这里我们展示了过去并购合作的8家企业全貌，无一例外均取得了良好甚至超预期的投后整合效果。

  有了收并购的加持，旭辉永升服务的在管规模首次突破2亿方。截至2022年6月30日，旭辉永升服务在全国117座城市提供物业管理服务及增值服务，总合约建筑面积约为2.91亿平方米，其中在管总建筑面积约为2.08亿平方米。

  同时，旭辉永升服务继续巩固多元业态优势，建立以永升商用为核心的非住宅完备体系，涵盖商办、政企、公众、城市服务。

  截至2022年6月底，其非住宅面积占比达到37.6%，同比增长近5个百分点；占物业管理服务收入则达到47.9%，同比增长7.9个百分点。

  逆境中穿越周期

  这是旭辉永升服务上市后的第八次业绩会，前七次都顺利兑现了业绩承诺，今年也不例外。

  周洪斌希望，旭辉永升服务能够成为一家在顺境中持续增长，兼顾速度与质量，走长期主义的道路；同时还能在逆境中穿越周期，迎接挑战的企业。

  2022年注定是不平凡的一年，总部位于上海的旭辉永升服务更是面临了巨大的挑战。走过崎岖道路，回望过去半年，周洪斌用三个词语概括道：“不容易、不完美、不服输。”

  上半年，疫情多点扩散和房地产市场的信任危机笼罩在物企头上，经营成本和现金流受到考验。

  周洪斌指出：“整体来看，我们的业绩跑赢了行业，但没有跑赢我们自己，这就是不完美。”

  旭辉永升服务上半年的收入同比增长53.6%至31.63亿元；净利润同比增长35.8%至4.37亿元；毛利总额达到8.13亿元，综合毛利率25.7%，相较2021年全年下跌1.9个百分点。

  不过管理层也解释道，毛利率25.7%的水平是目前收入结构下比较稳定和合理的，是与永升经营指引“坚持合理利润”相契合的一个状态。

  虽然有多方干扰，旭辉永升服务依旧保持着良好的经营态势，同时多元业务的开展也为其增强了经营韧性。

  “我们会通过大股东的创新业务，推动规模增长，并且自发研究市场应对新环境下新的打法，专业制胜、策略先行、以点打圆、城市深耕、养鱼塘等多种模式，去布局我们未来的新赛道。”

  高度重视小股东利益

  业绩会上，还谈到了旭辉集团对旭辉永升服务的帮助和支持，大股东稳健的状态，为其提供发展的良好环境和长期成长的充足底气。

  林中表示：“从目前的变化和环境来看，旭辉对永升的战略定位一直都没有改变，永升服务是旭辉整个经营战略的重要一环，也是在旭辉体系内承担未来社区服务的平台型企业。”

  “在扩散永升业务的时候，我们会有很多资源的协同，包括代建、瓴寓的管理、社区养老服务、社区教育服务，及其他的增值服务等，可以跟旭辉各个‘同心圆’的业务板块进行业务协同。”

  周洪斌也表示：“2022年上半旭辉集团实现631.4亿销售，740亿回款，如期交付超过4万套房屋。在这个市场，大股东给了我们非常坚定的发展底气和勇气。例如今年上半年旭辉签约35个代建项目，这也为永升提供了签约物业管理权的发展机会。”

  与此同时，旭辉永升服务也高度重视自身的独立性。如今，其来自第三方的管理规模已经达到1.72亿方，占比82.8%。

  林中指出，因为永升保持独立性、市场化，走市场竞争的发展道路，所以高度重视小股东的利益。

  据财报内容，旭辉永升服务董事会已决定派付2022年中期股息，为每股普通股0.074港元，合计约1.29亿元，派息率约为30%。