文/乐居财经 邓鑫妮

  行业降温，“稳”字当前。上半年物管股受到房地产下调带来的影响，重塑物业价值、坚持长期主义成为物企发展的关键词。

  “坚定信心，勇毅前行”是弘阳服务（01971.HK）对上半年经营业绩的概括。

  8月23日晚间，弘阳服务披露2022年中期财报。

  业绩保持稳健增长，收入5.54亿元，较2021年同期增加4.7%；期内溢利7340万元，同比增长14.7%；权益股东应占报告期内溢利为6930万元，同比增长15.8%。

  期内，弘阳服务在管面积4488万平方米，同比提升30.6%，其中公共建设及其他在管面积涨势最为明显，同比增加148%至459万平方米。

  后疫情时代，多个行业深度洗牌、竞争加剧，物管行业却凭借轻资产、抗风险性强等优势实现逆势增长。弘阳服务不断提升服务品质、拓宽业务渠道，实现报告期内营收、净利润、在管面积等业绩稳健增长。

  构筑新增长引擎

  随着物管服务的不断发展，服务边界不断延伸，从原本的社区扩大至城市范围。与此同时更为多元的业务也催生了物企新的增长动力，不断开拓赛道。

  期内，弘阳服务持续优化营收结构，物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务三大航道协同发展，同时深耕城市服务，为自身构筑新的增长引擎。

  物业管理服务收入依赖规模扩张提供，该业务是弘阳服务目前收入占比最高的业务，超过了70%。为了提高盈利水平，弘阳服务始终保持着自己的外拓速度，内生外延齐发力，助力做透大江苏市场。

  截至2022年6月30日，弘阳服务签约项目数量为376个，签约建筑面积约为5690万平方米，同比增长约14.7%；其中在管项目数量为307个，在管建筑面积约为4490万平方米，同比增长约30.6%。其中，长三角地区的总在管面积占比约77%。

  今年上半年，弘阳服务的外拓全委竞标能力进一步凸显，累计签约30个项目，签约面积约493万平方米，合同期签约收入约2.61亿元。

  由此带来的物业管理服务收入4.04亿元，同比增长15.3%，而毛利率也并未因规模扩张而削弱，与上一年相比微涨0.4个百分点至25.9%。

  业态分布上，弘阳服务也坚持均衡化发展，凭借品牌优势，弘阳服务已将服务触角延伸至街道、产业园、学校、医院、停车场、服务区等众多业态。

  其中，城市服务是弘阳服务近些年重点发力的方向。弘阳服务扎根江苏省、以南京为大本营，而这也为其城市服务业务的开展提供支持。

  2020年，弘阳服务与南京浦口区泰山街道签署战略合作协议，开启城市服务新赛道。2021年，弘阳服务“牵手”南京市栖霞区西岗街道，一年时间，西岗街道在管面积达65万平方米。

  降低依赖性

  “独立性”话题在物管圈的讨论度一直较高，如今房地产市场面临结构性调整，物企独立性的需求更加明显。

  收入方面，早前为物企带来较高利润的非业主增值服务，从近期的财报来看，不少企业的该项收入遇冷回缩。规模更不用说，第三方的面积占比是考察独立性的重要标准。

  弘阳服务的三大业务板块，物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务分别收入4.04亿元、7510万元、7460万元，占总收入比重分别为73%、13.5%、13.5%。

  截至2020年6月30日-2022年6月30日，弘阳服务非业主增值服务的营收占比分别为21.34%、16%、13.5%，两年时间比例下降7.84个百分点。

  弘阳服务在其财报中表示：“连续两年占比下降，对地产关联业务收入依赖性不断降低。”

  报告期内，弘阳服务来自第三方的在管面积约2830万平方米，占总在管面积的比例为63%，同比提升3.6个百分点。

  2022年首次增拓，落笔湖北高速公路后勤项目。2022年1月16日，弘阳服务正式进驻湖北联合交通2022年站所后勤服务项目，为各个路段公司共计12个驻点，提供保洁环境、秩序维护、工程维修等后勤服务。

  在市场化竞标外拓项目上，弘阳服务也做出了辨识度。中标了南京万谷移动互联网科技园、南京江北新区智能制造产业智博园、苏州MAX科技园、华中科技大学同济医院附属协和医院、南京江宁邮局等项目，涉及了多种业态，是其服务力的体现。