文/乐居财经 范慧茹

  “成为受人尊敬的有独特业务价值的城市更新服务商”，8月23日，东原仁知服务上市后的第一份中报如期发布，管理层在业绩回顾的开篇中，这样描述自己的企业愿景。

  上市4个月，东原仁知服务的首份业绩中报面世，在物管行业普遍受到地产下行周期以及疫情等因素叠加影响的背景下，东原仁知服务基本面逆势上涨，向着企业愿景一步步迈进。

  中报显示，今年上半年，东原仁知服务收益取得6.051亿元，较2021年同期的5.378亿元增加约12.5%。

  毛利约为1.449亿元，较去年同期的1.351亿元增加约7.3%；报告期利润约为5642.2万元，较去年同期的4891.7万元增加约15.3%。

  在盈利能力方便，毛利率虽微降1.1个百分点，约为24%，不过净利率依旧实现了上涨，取得9.32%，较去年同期增长0.23个百分点。

  截至2022年6月30日，东原仁知服务在管建筑面积约4740万平方米，较去年同期增加约95.9%；合约建筑面积为约6230万平方米，较去年同期约3870万平方米增加约61%。

  规模实现近1倍的增长后，东原仁知服务与时俱进，将用于战略投资、合作及收购的上市募集资金，更换用途为“与独立第三方投资及╱或建立合营企业及╱或联营公司”。

  将“收购”一词从上市募资用途中移除，实际上也就宣告了东原仁知服务向轻扩张转变的策略。

  第三方面积激增163.1%

  上市后资本加持的属性在东原仁知服务身上体现的淋漓尽致，上市不到2个月，一口气斩获两笔并购。

  6月23日，东原仁知服务订立了股权转让协议，收购浙江中都100%股权，代价约7950万元；收购湖南金典80%股权，代价约6170万元。

  这两家物业公司此前均隶属于四川东蓝商业管理有限公司旗下，两笔收购合计斥资1.412亿元，相当于1.666亿港元。

  这两家物业公司不仅在短时间内为东原仁知服务提供了约1250万平方米的在管规模，还为东原仁知服务走出川渝、加速长三角以及华中地区的扩张提供支撑。

  财报披露的东原仁知服务管理项目区域分布显示，位于浙江省的项目数量增速最快，由去年上半年的15个增加到今年上半年的56个，仅次于重庆地区的项目数量。

  在收并购等外拓方式的加持下，东原仁知服务第三方在管面积首次大幅超过关联方贡献面积。截至2022年6月30日，其第三方在管面积取得2926.1万平米，较去年同期的1112.1万平米，增长了163.1%，占总在管面积的61.75%；关联方贡献的在管面积约为1812.3万平米，占总在管面积的38.25%。

  截至2022年6月30日，东原仁知服务共管理了447个物业项目，分布58个城市；并订约管理了521个物业项目，涉及73个城市。其业务覆盖住宅、商写、城市综合体、政府公建、产业园、外国使领馆、医院、学校和城市服务等多元物业种类。

  由收并购转为轻扩张

  尝到收并购甜头的东原仁知服务，并没有恋战。和头部物企相比，其不足2亿元的募资净额并不算高，打长线重资收并购策略，实际上缺乏可持续性，意识到这一点东原仁知服务开始将目标转向轻扩张。

  变更募集资金用途成为一次契机。此次与业绩中报一同发布的便是对募集资金用途变更的详细说明。

  公告显示，董事会决议将原本用于“战略投资、合作及收购”事项所得款项净额的约65%的剩余部分，用于“与独立第三方投资及╱或建立合营企业及╱或联营公司”。此外，还将这笔募集资金使用的期限，由2022年底延缓到2023年底。

  东原仁知服务上市时，首次公开发售及行使部分超额配股权，所得款项净额合共约为1.398亿港元，原定将其中65%用于战略投资、合作及收购，即约0.909亿港元。

  事实上，这已经不是东原仁知服务第一次变更募集资金用途。今年6月份，为了给上市后的首笔并购提供充足的资金支持，东原仁知服务将招股书中原规划的收并购募集资金使用时间前置了，即将原本最晚2023年底使用的期限，调整到2022年前使用。

  不过，截至上半年，并未动用任何所得款项净额。东原仁知服务解释称，由于完成转让所得款项净额的行政程序所需要的时间比预期长，已经用内部资源结算了收购事项代价的第一期及第二期。

  剩下的第三期收购代价还未支付，约1400万港元。董事会表示，在这笔1400万港元的代价支付后，将剩下的“战略投资、合作及收购”资金，全部划拨给现在的“与独立第三方投资及╱或建立合营企业及╱或联营公司”。

  在去掉1400万港元后，用于“与独立第三方投资及╱或建立合营企业及╱或联营公司”的资金，还剩下约0.769亿港元。

  此番变更募资用途，东原仁知服务认为，进行战略投资可促进集团的业务规模、地理覆盖及服务范围迅速扩展，并透露道，截至目前，已与第三方业务合作伙伴投资多间合营企业及联营公司。

  迈开轻扩张的步伐，东原仁知服务并非个例，此前，绿城服务、碧桂园服务等物企均有涉猎，与第三方达成战略合作、成立合资公司等扩张方式层出不穷。面对竞争激烈的收并购市场，越来越多的物企正在向轻扩张靠拢。