《乐居大湾区》周刊（第49期）

  乐居新媒体 吴壁生 发自佛山

  不是集中供地，胜似集中供地。8月22日、23日，南海区及大沥镇连开推介会，在楼市、土地行情趋冷的大背景下，官方传递出“让利房企”的重要信息。

8月22日，南海区2022年度下半年商住用地推介会现场

  若算上上周四（8月18日），狮山镇单独举行的“佛北双中心”城市战略发布会，期间也推介多达8宗地块，总面积超1025亩。

  换言之，短短不到一周的时间，南海全区及辖下两大经济重镇（狮山、大沥）接连开了三场推介会，集中释放出轨道、经济、人口、产业等利好，只为“助力房企在南海遍地开花”。

  南海连开三场推介会

  按往年经验，南海区一般3月底举办一次城市更新大会，与会人数往往逾千人，声势浩大之余，最多一口气推介5万亩土地，超200个项目也属寻常，今年如此密集连开多场推介会的情形，实属少见。

  上述三场推介会，重头戏当然还是南海区2022年度下半年商住用地推介会，区长亲自搭台，七镇长上场带“货”，晒出全区、各镇街核心地段的商住用地，分别推介了21宗成熟优质的商住用地，共约2150亩。有佛山房企人士透露：“桂城（石肯）75亩和84亩，两个地在看。”

南海推介地块一览

  在本次南海推介会的最后，现场共有8家房企与南海区政府进行合作意向签约，包括华润置地、招商蛇口、保利华南、越秀地产、万科、碧桂园、卓越集团、美的置业，意向合作金额约1600亿元。值得注意的是，现场还为当天（8月22日）刚刚联合竞得桂城平洲地块的越秀和南海控股进行献花，表达了祝贺。

  紧随其后，大沥镇2022年下半年重点城市更新项目洽谈会上，大沥集中推介了12宗优质商住、工业用地，土地面积超5000亩。其中，大沥重点推介了广佛湾河东地块、亚铝二期地块，这两宗熟地将于近期挂牌出让，“宅地、商业比例可以谈，具体条件亦可详谈。”

8月23日，大沥2022下半年重点城市更新项目洽谈会现场

  据官方透露，佛山今年计划供地440㎡商住地，上半年成交82.21万㎡，完成率仅19%；而南海全年计划供地126万㎡，上半年成交14.56万㎡，完成率12%低于全市平均水平，7月则奋起直追，得益于保利、越秀等房企重金加持，新增成交面积15.7万㎡，但距全年目标仍有差距。

  政策让利房企降成本

  当天会上，面对房企资金承压的情况，南海推出系列惠企扶持举措，拟从土地整理到房产销售的系列惠企政策，全链条助力房企发展。

  其一，土地整理程序简、手续快。无论是旧村改造项目允许授权表决、容缺选取市场改造主体，还是履约保证金可用银行保函代替，审批端跑出加速度，助力土地空间加快释放，让土地整理全链条跑出南海新速度。

  其次，缓交钱、少交钱，减轻房企资金压力。降低土地出让价，减少单宗土地出让体量，降低企业拿地门槛，放宽土地出让金缴纳期限，企业缴纳50%地价款即可申请开发报建，提前进入建设周期，激发土地竞买市场活跃度，吸引大中小企业落子南海。

  此外，加快房产销售，促进房企资金良性循环。符合装配式建筑认定和其他条件的，即可申请预售。后续预售资金监管，符合条件的，可用现金保函等额替换监管资金。

  当现场播放宣传短片时，在场开发商纷纷拿起手机拍照，待会后进行研究。“诚意满满。”有房企人士对乐居新媒体表示，尤其是一众推介地块，明确“可根据实际要求划分地块出让范围，合理调低单宗出让面积”，同时会综合考虑当前土地市场行情，调低地块出让起始价，充分释放利润空间。

图源：南海区惠企宣传视频

  同时，主推城市更新项目的大沥，提出将强化政府对城市更新项目的统筹力度，部分重点项目将由政府主导进行土地整理，减轻房企资金压力等负担；除城市中轴、广佛交界片区，其余片区也将暂时不再推进旧村改造。

  无独有偶，日前禅城也出台一则旧村改造的补充文件，提出了优化产业面积专项论证条件、鼓励无偿移交“留白”用地、推动重点统筹片区内产业面积统筹平衡和引入“异地物业补偿”核减产业面积配置机制四项全新举措。

  8月掀起新一轮价格战

  进入8月，佛山中心区楼盘竞争激烈程度，可谓有增无减。经历停工、复工风波的陈村世茂国风滨江，迎来中诚信托入股后，火速推出1.6万/㎡特价单位，直降7000元/㎡开启新一轮价格战，全佛山地价纪录保持者——华润置地顺德润府也按捺不住，打出20XXX元/㎡的特价单位，甚至低过此前22333元/㎡的拿地价。

  同时，张槎地价纪录保持者——大华紫樾府上周末迎来首开，拿地价高达1.4万/㎡，单价仅1.68万/㎡起，最高不过2万/㎡，周边旭辉、正荣项目也被迫“内卷”；禅城两宗高价地项目，粤海拾桂府、泰丰千玺湾为加快去化，也都大幅降价至2.1万/㎡起，特惠价单位层出不穷。

  这并不令人感到意外，有佛山房企营销人员向乐居透露，6月解限新政的效力大概只持续了一个月，临广区域变两成首付后，其所在的楼盘去化表现不错，但如今已回落至平均水平，“客户也不是没有购房需求或意愿，但就是持续观望”。

  值得注意的是，坊间盛传9月佛山将全面放开限购，即最后的三个中心区，大良、祖庙及桂城解除限购，但业内普遍对其真实性存疑，同时认为即便落地，实际效力也比较有限，对购房者的信心恢复，可能起到反作用。

  另据乐居新媒体观察到，佛山新房分化潮持续，甚至已蔓延至豪宅产品市场，有品牌房企持续宣传热销业绩，如鹏瑞三龙湾1号对外称首开卖出22亿，直接竞争对手保利秀台天珺打出一个月卖出28亿的成绩，不过豪宅开发经验稍微欠缺的建投恒福壹号，则迟迟未入市。

  从全国来看，房企纾困进行时，“保交楼”仍是地方政府重点，LPR已降至历史新低。从中央到地方，信贷政策逐步宽松成为新一轮房地产调整的重点，继央行刚刚下调五年期LPR15个基点后，国常会指出允许地方“一城一策”运用信贷等政策，这释放出重大信号，给予地方信贷政策调整更多灵活性与空间。