乐居新媒体 任时建 发自天津  8月24日，天津政务网发布天津市规划和自然资源局出台《市规划资源局关于引发住宅多样性空间增值利用规划管理的指导意见（试行）的通知》，其内容主要涉及，住宅挑空空间、住宅坡屋顶空间、住宅地下室空间、住宅室外专有庭院等四类多样性空间增值利用政策，该意见自发布之日起在全市范围内试行，试行期三年。

  该指导意见的通知一出，对市场的反馈来自房企方还是充满了希望的，一位在天津身居多年的项目总和乐居新媒体表示：这些年规划上的限定，的确让产品设计比较费脑，同时营销更是烧脑，导致很多项目销售的过度承诺，造成交房后的一些法律纠纷。毕竟对于不动产而言，宏观的看项目与项目之间的地段，产品类型，微观的更多会看到楼座之中户型与产品的差距，才会形成不同购买力对于不同产品的释放，而产品定价上也能打造出差距，形成价格空间。

  他表示，这也的规划调整是有利于市场化和多元化推进的，特别是一些改善型客群对于地下室、跃层、带小院的产品的选择，更为关注，这对于天津房地产市场将会形成有效的产品推进。

  同样是本周，8月22日，时隔3个月央行再次宣布降息！5年期LPR为4.3%，较5月的4.45%下调个15基点。这也是2022年开年后第三次LPR下调。此次降息后乐居新媒体第一时间联系天津项目案场几家贷款银行了解，当日首套购房的最低利率降至4.1%。二套利率4.9%，已然低于天津2008年时的7折利率，这也进一步提振了首套购房者对于购房的意愿。

  同时，今日天津市场配合市场利率下调的风口，环城的很多项目在本周打出了特惠房的产品，诸如津南首创的准现房项目推出40套房源，83平米105万起，同时赠送车位，受到较大的瞩目，同时包括星河北辰项目，金融街南站项目，金茂东丽项目均纷纷打出了优惠牌。

  一位负责项目营销的案场经理表示，在政策的出台伊始，公司就定下了节点性的营销计划，目前的市场从客流而言，尚无法轻言涨价，最好的方式就是配合政策的势头，全力推特惠的房源，快速去货，回流资金。

  在8月22日当日，天津市人民政府推出了《关于落实支持“滨城”建设若干政策措施的工作方案》》，《方案》中明确了几点：符合条件的天津范围内的全日制高职及以上院校的毕业生、在校生，可在滨海新区落户。在滨海企业工作且连续缴纳社保满1年（同期外省市1年无社保记录）的可在滨海新区落户，35岁以下可直接落户等政策，同时还涉及了购房部分，即非本市户籍居民可凭有效居住证申请滨海新区购房资格，享受本市市民同等购房待遇。所购房屋转让时，需取得不动产权登记证满一年后方可交易。未按时间交付房子的购房者，将可办理集体户口统筹安置入学等政策。

  8月20日，天津晚间同样发布了《天津市居住证积分落户管理实施细则》，其中第十六条，持有北京市或河北省居住证且符合有合法稳定就业、合法稳定住所、连续就读条件之一的来津公民，提供本细则第十五条规定的证明材料及北京市、河北省居住证可直接申领居住证，不受在本市居住满半年的限制。

  两个政策方向的叠加，更加利好于京津冀人口的流动，同样也将扩大天津积分落户人群的范围。

  滨城落户以及天津积分落户的相关政策的出现，无疑对楼市的市场形成了较大的提振。在与几位房地产业内沟通中了解，这类落户政策对天津整个城市的发展指明了一条新路，同时对愿意落户到天津的“新天津人”更加友好，但他们同样表示，落户政策仅是拉动城市发展和产业人口的一个方向，而不是单纯的针对楼市，因此该政策对楼市短期也许会激发一定的人群效应，但是整体来看，对楼市将会是长尾效应。

  一周之内，住宅空间增值利用规划、降息到最低点、天津落户方式的变化，等等政策的连续性释放，一时间让房地产行业的人群感受到了希望，同时也让市场看到了新的机会，据克而瑞发布的数据表明，7.18-7.24后开始单周单项目平均到访量逐周上涨。也就是说，访客量已经连续四周上涨了！市区环城多个项目让利吸引客户到访认购，拉高市场热度。

  一位天津的自媒体人对乐居新媒体表示：外围虽然亮起光芒，但依旧等待内部点亮。