实探东丽金钟街金地万悦城 签约学校后有何变化
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乐居新媒体
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2022-08-23 11:31
乐居新媒体 发自天津 近期天津东丽区金钟街引入九年制公办校天津外国语大学附属东丽金钟外国语学校签约成功举行。未来将建成九年制公办学校，包括小学部和初中部。小学部预计2022年4季度开工建设，2024年或2025年投入使用，初中部预计2024年开工建设，2026年或2027年投入使用。
目前金钟板块拥有多个在建项目，随着金钟外国语学校的签约，无疑为该片区激增优质教育资源，进一步促进了金钟板块更加完善的配套建设，进而发挥开发商的城市运营能力。近期乐居新媒体走访了金钟街板块的新房销售较快的金地万悦城项目，了解目前项目销售情况。
从置业顾问处了解，金地万悦城是一个区域24万方超体量的大盘，小区规划共60栋楼，洋房6-8层产品，小高层10-11层产品，高层14-18层产品，目前项目在售产品为76㎡、84㎡、94㎡小高层，102㎡、128㎡落地窗洋房，精装修交付，均价15000-18000元/平米，目前部分尾盘户型优惠后整体均价13500-17000元/平米。
从项目位置来说，目前处于天津新外环内，整体板块为全新的一个板块，周边竞品虽然不少，诸如城东春晓、花语尚东，但是与其交付精装相比，均为毛坯交付，相对具备一定优势。其次，金地万悦城项目距离地铁6号线(大毕庄站)约400米，相对也具备自身出行条件的优势，当然，开车出行直接上金钟路就可以直通河北区金钟河大街。
从产品上来看，金地万悦城的优势在于100多万就能买个带精装的小两室，整体利好于刚需客群，而且出社区距离地铁站也不是很远步行可到达，相对不利的点就是区域待成熟的周期会有几年，由于项目周边目前是待开发的片区，除了金钟路北侧是传统的区域还迁的居民常驻区，南侧形成饱和人口尚需时日，加之未来整体金钟街依旧有土地待出让。整体形成城市化界面需要周期。周边虽然有城东春晓、花语尚东等竞品项目，但是社区产品区分化明显，因此整体的竞争相对不是非常大，各有所长，各有千秋。
在与置业顾问沟通中，他表示目前客户量比7月增加了70%左右，上周单他一个人就接了6组客户。在与周边中介门店沟通中，很多经纪人表示，在与天津外国语大学附属东丽金钟外国语学校签约后，目前金地和中铁这两个项目到访量明显提升，上周末门店里除复访客户外，增加了7-8组新客户看房，现场订房了1组。相比之下金地更好卖一些。究其原因第一就是该片区整体价格更偏重刚需和城市外溢型的刚改，因此价格始终还是第一道坎，第二，就是户型的元素，这两个新盘的户型做的更为合理。第三就是精装修，很多客户希望一步到位，更省事。
来源：乐居新媒体
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