乐居财经 邓如菲 8月19日，由乐居财经主办的“追光：2022（第五届）乐居财经年度论坛暨财经之夜”在杭州举行。百位地产、家居和物管行业精英齐聚，共同寻找不动产折叠时代的追光之旅。论坛由中国房地产业协会、全国工商联家具装饰业商会共同指导。

  当日晚间，乐居高级副总裁、乐居财经总编辑陈海保主持《见地时间》，与新希望地产总裁姜孟军、宁波太平洋恒业控股董事长胡敏杰、嘉寓股份董事长田新甲、尚品宅配总经理李嘉聪进行一对一对话。

姜孟军：相信未来，进化能力，正视当前行业进入转折的现实

  新希望地产总裁姜孟军表示，有人就有居住需求，美好居住的改善需求依然巨大，所以中国房地产的未来依旧是有希望的，有新希望的。

  谈到新希望地产的原工商主体新名字“新希望五新实业集团”，他表示，“五新”两个字是刘永好董事长的理念，因为新希望有三像基因、四共文化和五新理念。所谓“五新”，即新机制、新青年、新科技、新赛道、新责任。

  新希望地产用于承担房地产开发业务的公司主体主要有两个，分别是四川新希望房地产开发有限公司和成都新希望置业有限公司，分别具备二级和一级房地产开发资质。四川新希望房地产开发有限公司因历史原因，自身包含一些非房地产业务，成都新希望置业有限公司仅开展纯粹的房地产业务。为厘清业务管理逻辑，在几年前集团就酝酿将四川新希望房地产开发有限公司变更为包含多种业务的实业公司，并可能根据需要注入集团其他业务，而新希望地产的开发资质由成都新希望置业有限公司承继。目前四川新希望房地产开发有限公司房地产开发资质已到期，未做资质延续，更名时机已经成熟，遂完成公司更名。

  姜孟军表示，换名字并不改变新希望地产的一切，其实是新希望地产本身的战略、管理架构、业务范围是有上下延伸的，五新实业是为社区服务升级的上下产业链公司，并力争打通集团现有的相关产业，更好的为社区服务，完全不改变一切管理和战略。

  最后，姜孟军谈到，当前房地产行业确实到了一个最难的时候，但永远要相信未来，因为中国房地产的规模依然不小，人民对美好生活的向往都会让房地产更有市场。但是也要正视当前行业已经进入转折的现实，转折之后，希望大家更加脚踏实地、夯实基础，进化自己的能力。

  只有更多重视，为客户创造更多的价值，才能走得更远。

恒业控股胡敏杰：中小城市商业有难点才有机会

  宁波太平洋恒业控股董事长胡敏杰表示，专注商业运营，把轻资产做好、做专业。

  在谈到为何专注中小城市这个问题时，他表示原因有三点。第一个是机会；第二个是中小城市商业的难点非常难，它才有机会；第三，中小城市很多都是非商业物业，需要专业来做的。

  胡敏杰称，问题很多，机会就有了。难度确实是大，特别都是一些非标的行业，大部分都不是标准的购物中心，有些地拿错了，有些楼造错了，有些定位错掉了，还有些招商招不成功烂在那里，有些开业了以后一年倒掉了。

  此外，他表示，恒业控股本身就是在中小城市成长起来的，对中小城市的商业的了解也比较深刻，对消费了解也比较深刻。所以说恒业控股的产品现在都是每个城市一个物业，一家店一个定位，都是定制化商业，所以难度非常大，赚钱也非常辛苦。

嘉寓股份田新甲：唯有乐观的长期主义方可跨越困难和波折

  嘉寓股份董事长田新甲表示，从父辈传承下来两点：一是专业专注，二是乐观的长期主义者。

  他进一步阐述到，第一，专业专注方面，嘉寓股份从1987年成立至今，始终专一专注做从事建筑门窗行业，也是行业内的第一家节能门窗上市企业。早在1999年、2000年就开始走专业化发展之路，在2010年以后，嘉寓也有了全国化的布局和发展。

  第二点是乐观的长期主义者，从父辈那一代开始，无论做人或是做事，都报以乐观积极的心态，做企业也是一样，以一个乐观的长期主义者姿态把企业健康稳定的发展下去，唯有长期主义才能不断的跨越所有的困难和波折。

  田新甲提及，在门窗产品研发方面，一直围绕绿色、节能、降耗，我们每一年在研发方面都有一定的投入，包括研发人员的引进、产品试验、性能检测等等。尤其在建筑和能源的结合方面，倡导光伏建筑一体化，我们曾经做了很多的尝试。直到今天还在做BIPV等光伏和建筑结合更好的研发和探索。

尚品宅配李嘉聪：基于核心技术优势打造轻资产小橙店模式

  尚品宅配总经理李嘉聪谈到，全屋定制行业内卷，其实代表整个行业都看中给消费者提供一站式的全屋定制拎包服务。2004年，我们刚创立尚品宅配做全屋定制的时候，只有我们一家可以实现给消费者一站式定制，从卧房、厨房、客厅、餐厅所有家居一站式定给消费者。

  全屋定制行业虽然内卷，但尚品宅配有自己的核心优势，通过数字化的力量，尚品宅配可以让消费者所见即所得。“消费者在设计师电脑前描述或者画出什么样的方案，我们就能生产出什么样的产品，这才是真正的全屋定制。定制就是产品库里面看不到，你想出来的东西我都可以生产出来。”

  谈到今年重磅推出的小橙店，李嘉聪从两个方面进行了解读。To B, 在疫情大环境下，只需30W+的投资金额便可开店，同时运用数字化助力店面管理创造巨大价值。To C，目前年轻化消费趋势已成行业共识，结合时尚感、科技感十足的设计元素，尚品宅配迎合年轻人的需求推出了潮牌家居店小橙店。具体而言，小橙店具备轻时尚、轻资产、重设计、快转化四个重要特色。

  提及京东的合作，李嘉聪表示，京东入股尚品宅配的两个核心点：一是品类得以极大地丰富，实现全屋定制一站式；京东带来更多的SKU，所有的家电类包括智能家居的产品都融合到全屋定制里面去。第二，因为有京东这样的供应链，可以服务更多全国的消费者。

陈海保：用媒体传播为地产行业注入微光

  乐居高级副总裁、乐居财经总编辑陈海保谈到，乐居财经4年来的发展历程，始终围绕三个词，即速度、角度、深度。在乐居财经平台，每天发布的原创署名稿件超过300篇，形成了8个栏目，5本周刊，可以说，我们是行业里最大的内容生产平台，通过传播创造价值，为行业发展注入微光。