金地智慧服务姚平：增长性、能力与资源决定物企估值
原创
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乐居财经
刘治颖
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2022-08-19 19:33
乐居财经 刘治颖8月19日，由乐居财经主办的“追光：2022（第五届）乐居财经年度论坛暨财经之夜”在杭州举行。百位地产、家居和物管行业精英齐聚，共同寻找不动产折叠时代的追光之旅。论坛由中国房地产业协会、全国工商联家具装饰业商会共同指导。专题 》》
金地智慧服务集团党委书记、副总裁姚平在参与物企的市值重估沙龙时表示，目前物业服务行业受到的影响不是特别大，但是对于行业的未来来说是一个机遇。金地智慧服务成立29年以来，目前在住宅物业的板块做的是最大的。金地智慧服务第二赛道开辟了非住宅的物业，叫金地商服，每年以50%的速度在增长；第三赛道开辟了城市服务，叫金智仟城，到今天大概有接近七八亿的营收；第四赛道开辟了团餐；第五赛道开辟了空间科技等。成立29年来，金地智慧服务一直在变革的路上。
他指出，以前物业市场估值第一看增长，第二看企业自身能力，第三看企业拥有的资源。现在母公司稳定性恰恰跟物业的估值形成正比，母公司越不稳定，下属物业企业的估值就越不稳定，越会受到影响。金地智慧服务目前没有分拆上市，但外部客户占比已超70%，完全可以进行自增长，并且每年以20%至30%的速度在增长，今年1~6个月份，金地智慧服务的存量住宅的同比拓展增长87%，这意味着广大的业主在选择物业更换时，更可能会选择金地智慧服务。第二，金地智慧服务的新建住宅的拓展下降符合行业的现状。
最后，姚平表示，物业行业挣的是辛苦钱，很难说有最好的赛道，物业愿意去做更多其他主业非主业外包的服务。物业行业是一个民生行业。
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