文/乐居财经  李姗姗

  曾热衷于“接济”暴雷房企的大业信托，如今却一次次地将昔日伙伴送上法庭。

  8月13日，大业信托新增一则开庭公告，案件原告方为大业信托，被告方为孝感佳创置业有限公司、惠东县佳兆业房地产、佳兆业空港置业（孝感）有限公司、佳兆业集团（深圳）有限公司、佳兆业科技产业（孝感）有限公司。

  该起案件案由系合同纠纷，案号为（2021）粤01民初2210号，案件于8月12日由广东省广州市中级人民法院开庭审理。

  除了佳兆业，此前大业信托还曾将花样年、河北众美房地产、上海明裕房地产等多家房企纷纷告上了法院。

  企查查显示，大业信托所涉司法案件共499起，其中为原告身份的占比62.73%，与房地产相关的案件约76起，案由包括金融借款合同纠纷、股权转让纠纷、合同纠纷等，且案件时间集中于2021年至今。

  大业信托频繁地与房企对簿公堂，这和踩雷地产脱不开干系。细数大业信托合作的房企中，暴雷的并不在少数。而接连踩雷后，大业信托亦被“拖下水”，利润下滑、不良资产规模攀升，业绩难言理想。

  踩雷与追债

  兑付风险一直是信托潜在的引爆点，不鸣则已，一鸣便非小事。

  去年8月，大业信托与招商银行分别发布公告称，由招商银行代销的“大业信托·君睿15号（九通基业）项目集合资金信托计划”未按时向投资者分配2021年第二季度利息，构成违约事件。

  同样的逾期事件还发生在2020年，当年3月份，“大业信托-东方资产111号集合信托计划”出现利息逾期。该信托计划的存续规模为2.3亿元，8月底，该资产被北京金融交易所挂牌转让。

  据悉，该笔资金计划用于向河北众美房地产旗下全资子公司众美城（天津）房地产开发有限公司（下称“众美城房地产”）的天津青城项目开发建设。企查查显示，众美城房地产仅在2020年就被天津滨海新区法院九次列为失信被执行人，执行金额累计达860万余。

  2020年6月，大业信托还被曝打折出售上海浦东临港项目资产包，该资产包涉及5项债券，为“东方资产112号集合信托计划”的抵押资产。据了解，该项目成立于2017年底，通过“股权转让+信托贷款”的方式将20亿元的信托资金发放给三盛宏业。

  而三盛宏业这家曾经的百强房企在2021年初向上海市第三中级人民法院申请了破产重整，当年8月31日，青岛中院悬赏千万元向三盛宏业索债。

  用益信托网显示，目前，大业信托处于存续状态的地产信托项目主要集中在东原房地产、大名城、鑫苑置业、佳源创盛等房企。企查查显示，部分房企存在多条被执行人记录。

  房地产信托频繁踩雷之下，大业信托开启了追债模式。

  2021年2月，大业信托以金融借款合同纠纷为由将河北众美房地产、众美城房地产告上法庭，最终被执行金额约3.54亿元。

  同年5月，大业信托以相同原由起诉上海明裕房地产开发有限公司（下称“上海明裕”），裁判文书显示，此案件背后牵涉的正是上述“东方资产112号集合信托计划”违约一事。

  此外，去年11月16日，大业信托还将花样年及其旗下3家子公司诉至法庭，最终被执行标的约3.38亿元；今年4月5日，大业信托作为原告，以借款合同纠纷为由将四川新开元置业、四川新开元环保工程、金昌新开元房地产告上了法庭。

  被房企“拖下水”

  资料显示，大业信托原为广州科技信托投资公司，是经中国银保监会批准的非银行金融机构，于2011年3月重新登记后正式开业，注册资本20亿元，注册地为广州。

  实际上，大业信托在业内知名度并不算高，然而其背后的股东来头不小。

  大业信托控股股东为中国东方资产管理股份有限公司（下称“东方资管”），为四大国有AMC之一，目前持股比例达41.67%。另外，大业信托还由广州金融控股集团有限公司和广东京信电力集团有限公司，分别持股38.33%、20%。

  背靠处置不良资产高手的东方资管，大业信托亦热衷于向爆雷房企伸出援手。

  2019年5月，大业信托接盘了上海明裕，该公司的控股股东即三盛宏业。同年，三盛宏业发生债务违约，身陷暴雷乃至破产困境。

  2015年4月20日，大业信托从董雨薇和江苏昆仑恒基投资有限公司手中接过昆仑润泽置业；7天后，又接手了江阴润泽置业。

  目前，大业信托旗下江阴润泽置业、昆仑润泽置业、江苏昆仑恒基投资、南京昆仑沃华置业等多家公司，均是从江苏华厦融创置地集团手中接盘而来。

  据企查查，大业信托现存对外投资企业，处于在业状态的累计44家，其中房地产类公司就有14家。

  2021年年报显示，大业信托投向房地产行业的信托资产为222.21亿元，占其总资产的比例高达38.91%，在其投向的所有行业中排名第二，集中度颇高。

  而俗话说，常在河边走，哪有不湿鞋。大业信托虽胃口大，但并非所有的不良资产都是它所能消化的，接连踩雷多家房企之后，大业信托也逐渐被“拖下水”，陷入业绩增长乏力、不良资产规模攀升的困境。

  2017年-2021年，大业信托营业收入分别为9.39亿元、7.79亿元、4.83亿元、5.04亿元、5.6亿元；实现净利润分别为4.07亿元、1.57亿元、1.07亿元、1.12亿元、1.18亿元。

  在资产质量方面，2018年，大业信托不良资产规模为0.3亿元，2019年则猛增至10.26亿元，不良资产率增至9.89%。

  2020年-2021年，其不良资产再次分别增长至12.12亿元、13.85亿元，同比分别上升18.13%、14.27%；同时，其不良资产率分别为9.06%、8.79%，虽有所下降，但仍高于行业平均不良率8.61%。