乐居新媒体 武汉来自武汉市房管局的统计数据显示，2022年1-7月,新建商品房网签销售92253套，网签销售面积1033.2万平方米，同比减少35.5%；其中，新建商品住房网签销售68335套，网签销售面积767.6万平方米，同比减少45.8%。

  7月，新建商品住房网签销售12393套，网签销售面积139.8万平方米，环比增长11.5%，同比减少24.6%。

  从区域分布、价格区间以及面积区间三方面来看，武汉市1-7月新房销售有以下特点：

  1．中心城区新建住房销售面积超六成。1-7月,武汉市中心城区新建住房销售面积为473.5万平方米，占全市61.7%；武汉市新城区新建住房销售面积为294.1万平方米，占全市38.3%。其中，汉阳区和东西湖区销售面积居前2位，分别为87.9万平方米和87.6万平方米，占全市11.5%和11.4%。

  2．新建住房销量的价格区间主要集中在10000-15000元/平方米。

  1-7月，武汉市10000-15000元/平方米的新建住房销售面积占比较大，为25.4%。

  其余价格区间段占比分别为：7000元/平方米以下占19.7%，7000-10000元/平方米占15.8%，15000-20000元/平方米占21.8%，20000-25000元/平方米的占比为9.1%，25000元/平方米以上占8.3%。

  3．90㎡－120㎡面积区间的新建住房销量占比较大。

  90㎡－120㎡（含120㎡）的新建住房销量占比较大,为45.6%；其次是120㎡-144㎡面积段，销量占比为29.5%。

  以上可从7月的销售成交备案排行榜可以看出端倪。

7月武汉新建商品住宅成交备案top10项目一览

  来自相关方面的统计数据显示，整个7月，除了“福星惠誉月亮湾”、“中建大公馆”“万科光澜道”三大现象级的项目之外，其余多分布在三环内外，鲜有市中心项目。在东西湖板块，新城桃李郡、武汉二十四城、华景川秀丽春江折后价最贵也未突破11000元/㎡大观，小体量的华景川秀丽春江以性价比突出重围，目前仅余14套房源尚未备案，考虑到成交备案的滞后性，有理由相信该项目实际剩余房源套数更少。

  秀丽春江项目成交备案数据（截至8月17日，来源：武汉市房管局）

  尤为重要的一点上，上述3个项目施工进展皆正常，这给予了购房者较好的信心。乐居新媒体了解到，华景川秀丽春江项目目前1、2号楼保温施工均已完成，3号楼、3A号楼结构建设至17层，5号楼施工建设至5层。

  华景川秀丽春江1、2号楼施工实景图

  而在8月初，乐居实探新城桃李郡项目，施工进度也比较可喜。

  同样，在盘龙城板块，武汉天汇龙城、武汉城建盘龙湾梅苑、武汉城建新时代皆有国企龙头身份背书，项目以大体量、规划配套齐全、临地铁、有较好性价比备受关注和青睐，盘龙湾梅苑项目更是现房在售。

  已成为现房的盘龙湾梅苑

  在二手房的成交方面，1-7月,存量房成交46126套，成交面积460.2万平方米，同比减少30.6%；其中，存量住房成交43307套，成交面积428.8万平方米，同比减少31.8%。其中，洪山区和武昌区成交面积居前2位，分别为63.2万平方米和44.4万平方米，占全市14.8%和10.4%。

  7月，存量住房成交7711套，成交面积76.3万平方米，环比增长6.1%，同比减少19.2%。

  对于二手房市场的成交行情，武汉克而瑞分析认为，此前发生的断贷事件影响了部分购房者的选择，以往坚定购买新房的置业群，其中一部分需求开始部分转向二手房，总结到数据层面即是武汉7月二手房成交76万方，环比上涨6%。新房成交98万方，环比下跌5%。