乐居新媒体 牛小杰 发自合肥

  近日，乐富强悦湖熙岸公示登记名单，总审核通过人数676人。

  2022年8月3日，合肥市房管局网站，高新区乐富强悦湖熙岸项目3栋楼领预售，分别为A19#、A21#、A22#楼，其中A19#和A21#楼为8层低密度多层（共32套），户型面积117㎡、126㎡，备案均价约20700元/㎡；A22#为16层小高层（共60套），户型面积108㎡、122㎡，备案均价18199元/㎡。

  当然，这个表格数据计算上存在一定误差，例如88人刚需&职住平衡，可能在第一轮刚需环节就已经中签，所以职住环节人数应该会低于130人，也就是职住平衡的概率在35.38%-49.98%之间，已经算是很高的概率了。

  但对普通购房者来说，买房实在太难了，摇号中签率仅2.83%，这也是高新区执行职住平衡政策后，普通购房者最低中签率的房源了。

  无独有偶，同样位于高新区的高速信达时代星河，在8月15日公布首批摇号结果

  据悉，高速信达时代星河本次推出144套房源其中，意向购房登记人共计654人，其刚需+职住平衡167人，职住平衡90人，普通登记397人，此次推出144套，其中刚需+职住平衡房源44套，职住平衡房源72套，普通房源28套。

  如果刚需以及职住平衡没摇中的人员，全部参加普通摇号，普通摇号环节中签率仅5.2%，要知道保利天珺上千人抢房的普通中签率约是5.18%，普通购房者在高新区买房难度丝毫不亚于滨湖省府。

  职住平衡房源比扩大至50%

  早在2021年10月8日，合肥就发布职住平衡试点通知，要求高新区新房开盘拿出30%作为刚需供应、拿出30%只销售给区域内重点企业工作的职工，最后40%提供给普通购房者，从而更好地落实“房住不炒”政策。

  但到了2022年7月18日，合肥市房地产市场再发新通知，将经开区（不含新桥科技创新示范区）纳入职住平衡试点范围，职住平衡房源比例增加，由原来不低于总房源30%增至不低于总房源50%，新增人才购房总房源10%，普通购房降至10%。

  （图片截自合肥房管局网站）

  如施行上述的人才摇号买房，合肥未来的摇号将分刚需、人才、职住平衡、普通四大环节。

  需要注意的是：市区摇号刚需占30%，人才占10%，普通占60%，而高新区与经开区试行职住平衡政策，即刚需占30%，人才占10%，职住平衡占50%，普通购房人仅占10%，还要与人才、刚需、职住平衡共同竞争。

  也就是说，普通购房者在高新区买房，真正的难上加难！

  高新买房怎么选？

  据乐居新媒体不完全统计，合肥高新区在售新房不多，仅有高速信达时代星河、乐富强悦湖熙岸、龙湖光年以及伟星高新区GX202209号地块。

  高速信达时代星河项目刚刚结束首轮资格摇号。但是据置业顾问透露，下一批房源预计将于8月21日前后推出，具体信息尚未得知。

  如今短短一周时间就传出二批次加推的消息，而且两次加推的间隔时间只有半个月左右，加推迅猛。

  乐富强悦湖熙岸进度比较慢，8月17日上午发布公众号称：因政策变更，原公证机构摇号系统暂时缺失认定人才的摇号程序，故暂时无法履行项目摇号；目前摇号系统正在升级搭建中，升级完成后即可组织摇号。

  龙湖光年一期仅剩1栋高层6#，二期仅剩1栋高层21#。据传，剩余2栋高层需等商业封顶后推出，预计要到2023年。

  龙湖光年位于高新区蜀西湖核心板块，地理位置优越，吸引了大量购房者，住宅市场热度较高，中签率较低，购买难度大；商业部分也较为热门。

  伟星09号地块是今年第二轮集中供地刚刚出让，毛坯限价约2.48万元/㎡，预计入市均价约2.8万元/㎡，可能会在今年底或明年初入市。

  高新区GX202209号地块为商住混合用地，总面积72.84亩，商住比为3：7，即商业约21.8亩，住宅约51亩。

  商住混合用地容积率≤2.4，按照100㎡/户来估计，高新区GX202209号地块预计新增约816套房。

  配建计容建筑面积不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房，若除去15%保障性租赁住房，可售商品住宅约693套。

  而高新新房市场处于供不应求的状态，该项目已纳入高新区职住平衡试点范围，这个住宅体量基本上不愁卖。