最新:河西南新增一幅涉宅用地,紧邻南京葛洲坝G29项目

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 4.5w阅读 2022-08-17 10:57

乐居新媒体南京   日前,南京市规划和自然资源网站公布了《河西新城区南部地区控制性详细规划》NJZCc030-05规划管理单元图则修改(公众意见征询)。 

  拟修改地块位于河西南部的NJZCc030-05 规划管理单元图则范围内,平良大街与扬子江大道交叉口东侧,拟修改地块用地面积约1.83公顷。

      从图上可以看出,拟修改地块现状主要为建筑工棚,东侧为万科翡翠滨江,南侧为中能建城发(葛洲坝)G29地块,北侧为南京市水务集团。

  
NJZCc030-05-09 地块用地性质由Bb商办混合用地调整为R21二类住宅用地,容积率由≤3.0 调整为≤2.4,建筑密度由≤45% 调整为≤20%,控制高度由≤150米调整为≤80米,绿地率由≥20% 调整为≥30%。

  
      有业内人士指出,该地块紧邻扬子江大道,观江视野上佳,后期或将打造一线江景豪宅。

  在今年7月份的南京二批集中土拍中,河西南G29地块经过30轮竞价触顶摇号,最终被能建城发(原葛洲坝)竞得,成交总价45.3亿,楼面价39964元/㎡。

  值得注意的是,该地块未设置毛坯限价,加之地段位置优越,前期区域内万科翡翠滨江、融创滨江ONE收官均价55495+3500≈5.85万/㎡,G29很有可能会打造“第二座中国府”,房价有望冲7万/㎡,大概率也会作科技住宅。

  参照葛洲坝在河西南打造的第一座国府系产品,五恒科技住宅,起步190㎡,主力面积为230/290㎡,2021年8月收官时,部分房源最高已达6.9万/㎡。

  长江尊邸(原葛洲坝南京中国府)建面约290㎡户型

  而G29容积率1.0<Far≤2.8,推测应该是30+高层,也有可能是高低配,加上要做豪宅和品牌溢价,起步面积预计200㎡以上,开盘时间预计不会太早。

  附近楼盘有金鼎湾和禧、颐和云台源筑、金基朗樾府(纯新盘)等,西侧有鱼嘴金茂悦与鱼嘴润府等新房,未来居住氛围会非常浓厚。

葛洲坝河西南G29地块航拍图

   事实上,不仅是长江尊邸(原葛洲坝南京中国府),河西诸多项目直到今天仍然备受欢迎,最关键的原因这里仍是南京的头部,城市界面新颖,配套齐全,区域置换需求旺盛。  

         从资源导入和人口集中度来看,放眼南京很难找到与之匹敌的板块,即便在楼市遇冷的当下,河西仍然是一房难求的热门板块,大部分楼盘开盘都需要摇号。

来源:乐居新媒体

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