7月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨3.1%和0.9%，涨幅比上月均回落0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降0.5%和2.5%，降幅比上月分别扩大0.3和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.2%和3.9%，降幅比上月分别扩大0.4和0.2个百分点。

  根据乐居新媒体整理统计，2022年4月至7月，国家统计局下发的天津新建住宅销售价格指数环比连续下滑，7月更是下滑了0.6%，略高于二线城市新建商品住宅的0.5%的平均值，这让市场的关注点，重新回到了天津市场的成交价格之中，和全国大多数城市一样，从去年下半年开始天津新建住宅销售价格指数开始出现下滑，整体源于疫情反复，以及全国市场波动，房企暴雷等因素，造成了价格方面的连续下挫。

  根据克而瑞天津7月新建商品住宅月度成交数据统计，7月均价17083元/㎡，环比下降1.4%。纵览整个2022年前7个月，除了1-2月份受疫情影响，市场整体成交价较低，其次6月房企冲刺半年报，很多高价项目成交成为市场焦点，形成了整体均价上行，整体市场在其他月，平均成交也保持在17000元/㎡上下区间。相对而言，天津市场的成交价格，波动起伏性并没有发生过大的调整。

  相比而言，7月天津市场呈现继续分化的情况。据乐居新媒体了解，目前天津市区市场以河西新梅江，陈塘的改善和刚改客群为主力，形成了天津市内六区的流量趋势，同时整体价格保持在37000-46000元/平米区间，也成为目前天津独树一帜的高价高成交的唯一区域。

  从目前天津整体在售新房项目来看，相对除了和平的新房独具的教育环境优势之外，其他各区均有在售的特价房源和不同程度的优惠，据相关市场渠道商和项目了解，整体市场目前依旧会有点位的优惠，虽然一些项目销售量相对较高，特别是环城四区的项目，整体后续库存压力较大，因此优惠短期内不会暂停。

  但是随着8月，天津出台了《天津市关于促进消费恢复提振的若干措施》（征求意见稿），其中涉及到优化个人购房信贷政策，引导金融机构下调住房贷款利率，降低住房商业贷款首付比例，保障住房刚性需求，合理支持改善型需求。被市场看作目前楼市新一轮的热度的分水岭，根据了解，8月的前两周，天津楼市看房客户量呈现明显的增加。

  据相关自媒体报道，该政策具体细则和执行方式或将在近期下发，主要针对的政策方向是二套房认定的资格方面以及二套房首付降低等信息，但截至到发稿前，官方具体政策扔没有具体出炉。

  乐居新媒体在与一位河西在售的项目营销负责人沟通该政策的作用时，他表示：之前7月天津市场相对冷，确实是不争的事实，环城和河北河东部分房企在7月月末开启了去库存的大促销，降价幅度较大，形成了销量，但是同时也对市场的竞品形成了挤压，很多客户有了观望情绪。但是随着8月天津这个促进消费的措施出来，市场很多项目的到访量增加，曾经一个平均周末25-30组客户的项目，如今能够到达50-70组客户来访，说明市场依旧有购买力存在，只是部分客户受制于首付原因以及购房资格认定的因素，导致了短期内无法购房，因此楼市面对政策的效应，还是反应较快的。

  在提及该政策一旦落地后，将会引发哪些效应时，该营销总表示，从他的判断来看，传闻中的政策主要是二套的一些变化，主要是针对改善型或者刚改型客户，影响会比较大，特别是市区和部分核心区的改善型产品，将会在未来的市场中成为焦点，同时对刚需类的影响在他看来只是短期效应，长期看影响有限。目前一切都是猜测，最终，还是要看具体政策的出炉时间和执行细则。

  如果政策真的能在8月出炉，那么天津楼市将迎来全新的金九银十。