乐居新媒体成都  截至8月16日，成都已经持续了三周的高温天气，成都首次高温红色预警诞生在了2022年8月，而且已经连续六天高温红色预警了。

这种天气下，谁不想哪凉快哪呆着呢？

凉快的地方除了空调屋，那就要看各种地下空间了，比如防空洞、比如地下停车场等。小编有过实测经验，8月14日中午，坐标温江，天气预报显示气温为37℃，客厅显示35℃，而地下停车场只有28℃。

但是作为停车场的地下室，空气不太好，汽车尾气多，还有垃圾桶散发的臭味。

众所周知，成都市面上的叠拼、合院产品以及部分底跃产品都是带地下室的。作为居家空间一部分的地下室，既能享受清凉，又避免了汽车尾气和垃圾异味等，显然比较完美。

2022年6月24日，中粮武侯瑞府1号地块4-10号楼、13-16号楼取得预售许可，房源只有101套；但是产品和价格却给市场激起了不少涟漪，全清水交付，有3套房源的建筑面积单价达到了5万元/平米，单价过4万的房源也有29套，堪称今年之最；大部分房源总价超过600万，最高总价将近1600万，总价过千万的房源都有26套；考虑到入住的装饰装修成本，其每套房子实际投入基本都在千万以上了。

需要说明的是这批次产品全部均有地下室，产品类型为叠拼和合院产品。分布在如下图的1号地块：

‍当前，“限墅令”依旧在执行，成都主城出让地块越来越小，高低配盛行，纯墅居楼盘越来越少，也就凸显出了中粮武侯瑞府的稀缺。合院产品是近几年的流行说法，其实就是“限墅令”环境下的联排别墅、双拼别墅。就产品能级和居住趣味而言：独栋别墅>合院>叠拼>洋房>高层，合院几乎是“限墅令”市场上能买到的能级最高的新房居住产品。

买合院产品，一定是有相当的经济实力。上半年成都千万级住宅成交仅有173套，占总成交量的千分三左右；乐居财经调研过分析锦江大院、悦蓉东方、武侯瑞府、绿城凤栖鹭鸣合院产品的业主，他们大都有多套住宅，资产几千万甚至上亿，身份以做生意的老板为主。

瑞府部分合院户型一房一价

买合院产品，一定是有相当的生活品味和生活理想。与大平层相比，合院产品“有天有地”、空间众多，装得下主人对生活的所有想象。“牡丹花谢莺声歇，绿杨满院中庭月”、 “风回小院庭芜绿，柳眼春相续”，古代诗人们用手中的笔描绘出了这种惬意的院落生活。

实体样板间的“通幽曲径”

中粮武侯瑞府的合院产品有建筑面积约220平米和约249平米两个户型，他们在功能布局上没什么差异，只是空间尺度上有区别，两个户型实际使用的空间可以多达六层，做到了极致：

地下室：层高约5.7米，可以隔出一个夹层，实际使用空间就有两层了；可以作为影音娱乐室、钢琴室、储藏室、酒窖、书房等等，丰富家庭生活。

｜样板间实拍｜

地面一层：有超大的独立入户花园，私家庭院，有客厅、餐厅、厨房等空间。

｜样板间实拍｜

地面二层：两个卧室，套房设计，居住舒适度高。

地面三层：尊贵的主卧，有阳台、有露台，房间尺度做到了极致。

｜样板间实拍｜

屋顶层：约65平米的屋顶花园，可以种花养草、可以仰望星空、可以聚会BBQ，生活情趣油然而生。

｜中粮武侯瑞府建筑面积约249平米的合院户型｜

百万买宅，千万买邻；“你的生活水平受你邻居影响”……说的都是业主圈层的重要性，瑞府合院组团的业主非富即贵，这应该是让很多小区望尘莫及的。

对于这样的居住产品，唯一缺陷就是价格太贵。