2022年的楼市，注定是不平凡的一年。随着年末年初的波动，由于一部分房企的暴雷，继而显现在天津市场眼前的不仅仅是购房者的谨慎态度，更多的是已经购房人对于交房的焦虑。

  近日里这种焦虑影响到了”模范生“龙湖。一条”商票逾期的传闻，一张无从查证出处的微信聊天截屏，就掀起了一场关于”优等生“是不是要破产的讨论，这讨论量一度冲上热搜。

  虽然现在大家都知道商票逾期，企业破产都是空穴来风，但是伴随房地产行业的不确定性增加，一点点的风吹草动都有可能会引发舆论的”山洪“，但这动荡背后被推上风口浪尖的那家企业究竟能不能如期交付，能不能在这乱世之中配得上“优等生”称号，它在天津的经营情况如何？

  今年上半年龙湖如期交付76个项目，为超10万新龙民交付了52500套住宅。龙湖在天津上半年已交付2个项目龙湖天璞和春江悦茗，下半年禧瑞郦城已交付，还将交付1个项目。

  在“躺平”流行时，龙湖却在苦练内功，布局未来，成就了如期完美交付的社区，接纳了城市的新青年，温暖了数以万计的家庭，在这个逆势之下龙湖在天津称得上现象级。

  交付：如约而至

  龙湖天璞社区实景

  今年5月一张新中式庭院的图片刷新了天津地产业的朋友圈，让人不禁感慨：“牡丹花谢莺声歇，绿杨满院中庭月”，这份诗情画意似乎像是积压许久之后的呐喊，成为天津楼市的一道全新的标签。这便是在天津海河教育园区交付的龙湖天璞项目。此次龙湖交付的一个亮点便是疫情之下以及房企资金压力之下的如期交付，让业主不得不刮目相看。另一个亮点，便是“交房即交证”，龙湖天璞交付当日，门禁+钥匙+不动产权证一起交给每户业主，成就了津南的首个一站式服务的项目。值得一提的还有春江悦茗，在这个行动诸多受阻的夏天，他们贴心的为即将交付的项目业主提供了线上办理交房即交证的服务，让便捷跟进一步。

  在信守合同承诺，如期保证品质的交付，这是一种企业与消费者之间的守约。面对不可控因素的预警机制和严控品质的保证性，这也是一种企业自身对品牌的守约。

  如果说龙湖社区完美交付成为一种现象级，那么龙湖这份与业主的契约精神，亦然。

  产品：成就信心

  龙湖天宸原著社区实景  

  2016年3月，龙湖集团正式进入天津市场。首子便落地在津南海河教育园区，打造了当年的网红盘—龙湖天宸原著产品，龙湖以秋叶色乔木、绣球、玫瑰、樱花、海棠、杏梅六种植物为主题，在园区内打造了六大宅间花园，让天津市场第一次与龙湖的五重园林得以相见。

  龙湖紫宸社区实景

  而后龙湖再次落子津南，在咸水沽版块带来了龙湖紫宸产品，在2019年的交房中，如约兑付了效果图一般的以三进制礼序空间，将社区出入仪式感打造的层次分明，以天津的母亲河——海河为场景情缘，全长约170米的湖泊型中央水系，与龙湖的五重园林相搭配，成就了“一湖缠绵时，游梦江南语”的情景意境。

  正是如此，两座社区完美展现了龙湖的品质。也在近几年，成就了龙湖在津南的“双龙会”，项目置业顾问表示，但凡客户买房前，他们都希望购房者能前去这两个社区，“一品”龙湖的实景呈现，这不仅仅是让客户买的更放心，也是让他们产品兑现力上更有信心。也正是如此，随着龙湖产品在津南区域的根深蒂固，以及龙湖天璞的交付，俨然这种网红式社区的现象级交付，成为了龙湖在天津的一种习惯，也成就了人们内心对龙湖品牌的信心。

  布局：新的决心

  天津海教园的“双龙会”之后，2022年的开年龙湖再推“第三子”——龙湖樘樾。

  随着项目的开盘，龙湖深耕海河教育园的决心可见一斑，同时也是龙湖将自身主营的房地产业务进一步在天津落到实处，将布局着眼于城市的未来。

  天津梅江龙湖天曜效果图

  入津6载，11盘落子，一个个交付的社区，成就了龙湖于天津市场的兑现力，一个个正在建设的项目，见证了龙湖自身的实力。向东，滨海的九里晴川、双珑原著打造着滨城的改善居住梦想；问西，西青中北镇的龙湖首创禧瑞郦城、龙湖春江悦茗迎合着西部新城的升级理念，傲北，在武清的龙湖春江郦城、龙湖雍鑫金科春江天玺则围绕着京津冀一体化的方向深耕区域，进南，四盘聚合津南市场，成为中坚力量。居中，择津城的富人区梅江版图之上，以龙湖天璞和龙湖天街围合的地块打造着天津市中心的首个TOD，将高端住宅+龙湖天街+租赁住房+写字楼，并衔接区域内的地铁线路，形成多元业态的城市综合体，继而打响了龙湖“进入津城”的终极变革。如今的龙湖天津公司，已经围绕着东南西北中的广义布局，多点化围合，其深耕决心也逐渐成为了一种现象级标签。

  方向：稳健发展

  在如此的现象级背后，不只是一个企业的品牌优势，产品优势，最终的关键依旧是——资金能力，只有强大的资金链才能保证了整条产品线从拿地、开发、建设、交付等全周期的顺利运行。

  面对市场调整，多家房企“暴雷”，而龙湖集团连续5年来在三道红线方面一直稳居绿档，截止到去年年末，公司剔除预售款以后的资产负债率为67%，净负债率为46.7%，现金短债比为6.1倍，即使考虑剔除预售监管资金后的现金短债比也为3.88倍，这个比例，非常安全。今年3月25日，龙湖集团披露2021年财报数据，2021年度，龙湖集团实现营收2233.8亿元，同比增21%，归母净利润238.5亿元，同比增19.25%。截至2021年末，龙湖集团在手现金885.3亿元，较上年末增长14.42%。此外，龙湖集团去年经营性收入达188亿，其中商业租金收入超80亿元，物业及其他收入84亿元，冠寓也迎来了“盈利元年”。这些均体现了龙湖“现金流和利润”的经营逻辑。

  对于龙湖的成绩单，资本市场也给予肯定。其中3月27日，中信证券发布研报，给予龙湖集团“买入”评级。此外，瑞信等投行均给出“跑赢大市”的评级。而在观点指数研究院在发布《卓越指数·2022房地产年度卓越表现报告》中，其中的上市房企盈利能力卓越表现报告中，龙湖作为唯一一家民企，与央企中国海外发展、华润置地，共同位列三甲，其稳健性和发展性，可见一斑。这种稳健发展的方向也成为龙湖集团在市场各种现象级表现的“基石”，从而奠定了龙湖品牌在如今市场中被业内外认可的地位。

  未来：与城共进

  2022年，龙湖集团提出了全新的品牌主张——至善龙湖，与城共进。

  龙湖集团进入天津6年时间，见证了天津这座城市的发展，特别是在新城板块的逐渐成熟，打开了天津外扩发展的布局，不仅仅在地产方面，在物业服务体系中，龙湖集团智慧服务也正在逐渐的在西青、津南、武清、滨海等区域推进，目前已经形成了业主超9000户，在天津服务的社区21个，共计410万平米的服务面积，储备管理面积达350万平方米，同时将物业体系的服务推向更大的市场。

  天津龙湖冠寓实景图

  2017年，龙湖旗下集中式租赁住房品牌冠寓落地天津。直到2021年，天津已有22家龙湖冠寓，合计房间6372间，位居天津租赁住房市场占有率前列。面对年轻人的租住需求，龙湖冠寓正在推进新时代人群对于租赁房源的品质，租赁服务的细节，以及物业对于租户的场景需求等，给予全新的租赁感受。

  2021年，站在天津TOD发展的崭新起点上，龙湖天街在天津富人区的梅江正式启幕，作为在TOD领域具有领先竞争优势的企业，龙湖集团是参编中国首个TOD团体标准（由中国城市公共交通协会和中国房地产业协会共同组织编制的《城市轨道TOD综合开发项目通用技术规范》、《城市轨道TOD综合开发项目评价标准》）的唯一开发企业。而截至2022年2月，天街在全国有61座已开业的购物中心，持有商业经营面积逾500万㎡，合作品牌逾5000家，而梅江的TOD也成为了天津城市发展新的期待。

  随着时代的发展，无论是龙湖对社区产品力的打造，亦或者是对宜居环境的重新定义，甚至是更多元化的拓展，龙湖都用实际行动来表达着与天津这座城市共同成长的决心，以及对业主“善待你一生”的承诺。

  随着与天津这座城市共同的成长，龙湖将旗下六大航道逐步在天津推进发展，作为企业的这种稳健性，也同样是天津这座城市发展的一种态度，二者的融合，将会在未来带给这座城市更多的“现象级标签”。