南昌城区多年未见“真别墅”：地铁口+临艾溪湖会卖多少钱？-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 4.0w阅读 2022-08-15 15:49

乐居新媒体发自南昌 别墅，向来是一种居住身份的象征，也是突显优越社会地位的特殊载体。随着经济发展和个人财富的增长，别墅正反映出越来越强烈的需求。与此相反的却是，城市人矛盾日益突出。限墅令升级禁墅令，别墅真正迎来了卖一套、少一套的时代。

根据乐居新媒体梳理，目前南昌在售别墅产品的项目，有18个，但这些项目中，纯别墅项目几乎没有，也多以“高层+别墅（叠墅）”的形式出现，这些项目也多处于湾里、新建区、南昌县、高新瑶湖等区域。

事实上，在城区+地铁口的别墅项目，比较少见。

从年度的销售情况来看，别墅项目一年能卖上1万方，就能排进前十，若按照平均建面250㎡一套计算，那么相当于卖40套即可。

南昌城区多年未见“真别墅”

在南昌近期的市场上，城区除了华侨城万科推出了别墅产品，保利在艾溪湖旁的项目规划也出炉。

2022年5月16日，青山湖区艾溪湖南路以东、北京东路以南、艾溪湖西路以西（控规CD504-E07地块）DACJ2022019地块在江西省土地使用权和矿业权网上交易系统正式开拍，面积85.322亩，地块未设定毛坯限价。

青山湖区3宗138.283亩地挂牌

最终，南昌保望房地产开发有限公司（保利）以8.31亿元竞得该宗地，成交楼面价约7305元/㎡，溢价率1.67%。

近日，保利青山湖区CD504-E07项目效果图正式出炉。

保利青山湖项目规划曝光

保利南昌青山湖区CD504-E07地块项目总占地56881.04平，总建面约16.2万方，住宅总户数862户，容积率2.0，绿化率30.01%，机动车位共计1328个，车位配比1:1.54，可谓相当充裕。项目整体外观灰白色，简洁高级。

整个项目由35栋住宅组成，其中包含7栋阔景高层（26+1F），2栋5-9F洋房，26栋3F临湖联排别墅组成。

南昌城区多年未见“真别墅”

保利青山湖项目规划曝光

保利青山湖区CD504-E07住宅地块位于艾溪湖西岸，海洋公园旁。项目紧邻1号线艾溪湖西站地铁口，东侧即为艾溪湖，实实在在的一线湖景房。出门即是北京东路，东连艾溪湖大桥，西可通达主城区，交通极其便利。

保利青山湖地块毛坯未限价，周边开发程度较高，基础设施相对完善，分布海洋公园、艾溪湖森林公园、天虹商场等配套设施，居住环境不错。目前，地块已经初步围挡，各类大型机械设备已经入场进行前期施工，挖机正在实施清表工作，一侧的桩基正在作业，工地现场一片繁忙景象。

临湖高层+临湖别墅，这个项目会卖多少钱呢？

来源：乐居新媒体

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