空置铺面成排，商场人气冷清，作为福州五四北区域唯一的大型商业综合体，曾被寄予厚望的五四北泰禾广场在即将到来的、本该收获客流、业绩双丰收的旺季，却似乎已经被人忘记。

丰收季节即将来临，商场内却“门可罗雀”

日前，有网友爆料，位于福州晋安区新店镇，秀峰路与坂中路交汇处的五四北泰禾广场近端时间从外表到里面，都是空荡荡的，完全不符合一个大型综合体应有的朝气。

在该网友看来，“金九银十”以及紧接着的年终销售旺季，大部分商场会用各种促销政策提高店铺的销售业绩，像五四北泰禾广场这样关门的现象，确属罕见。

商场实拍图

事实上，自去年以来，五四北泰禾广场陆续曝出商家跑路、店铺关闭的消息。2021年7月，京禄府烤鸭店关门；8月，五四北泰禾广场Meland儿童乐园宣布闭店；12月锦绣庭·复合餐厅闭店清场……甚至于中影国际影城悄然停业。

作为福州五四北唯一的大型商业综合体，同时也是泰禾旗下的首个商业项目。2013年9月下旬，五四北泰禾广场正式开门迎客。据媒体报道，虽然并不是周末，但却仍然吸引到了大量福州市民前来，当天客流突破20万。

如今，时过境迁，五四北泰禾开业至今将满九年，以往的红火热闹之景却早已不再。

人口充沛的五四北托不起一个泰禾广场

资料显示，五四北泰禾广场建筑面积30万平方米，机动车数量达到1500多位。开业之初引入了1.5万方的沃尔玛超市，以及中影国际影城、音乐百度、ZARA、UNIQLO、星巴克咖啡、太平洋咖啡等200多家高端品牌，成为五四北板块市民购物、休闲、娱乐、餐饮的好去处。

五四北泰禾广场

五四北泰禾广场周边板块人口密集。根据第七次全国人口普查数据显示，晋安区常住人口为789775人，其中，新店镇常住人口达240970人，为晋安区常住人口最多的区域，占比达30.51%。

晋安区人口分布

同时，作为主城区范围内数一数二的大型住宅区，五四北泰禾周边楼盘林立，分布有：家天下三木城、三盛国际公园、三盛中央公园、居住主题公园、山姆小镇等高端社区，市政公建配套相对齐全，还有地铁线路加持。

然而，在人口、住宅、配套多方面优势之下，却仍然承托不起商场的客流和生意。

同样的泰禾广场，截然不同的市场表现

同样是泰禾集团旗下综合体，与五四北泰禾广场形成极大反差的是东二环泰天广场。

从已公布的福建商场数据表现，2021年福州东二环泰天广场以40亿销售额蝉联福州排名第一，而该商场2020年销售额仅为31.2亿元。其次是东百中心28.52亿元，仓山万达广场则以24.6亿元排名销售额第三。

东二环泰禾广场

具体数据表现上，即便在2021年，福州东二环泰禾广场商场“年度千万销售额”的品牌合作方合计达到52家，同比提升40%。其中GUCCI、FURLA、NIKE750、Adidas MBC、西贝、富临皇宫、哥老官等数十个品牌业绩福建第一；LACOSTE、MLB、SEPHORA、MAP、屈臣氏、海底捞、临家、太二等40多家品牌全市第一，全年业绩突破40亿元大关！

显然，这与空置铺面成排，商场人气冷清的五四北泰禾广场比较，形成极大反差。

存量竞争商业格局，被市场瓜分的流量

尽管五四北泰禾广场是区域内少有的大型商业体，但它并不是唯一的一个，在它开业后的几年时间里，福州商业体如春笋般地冒出来。仅2022年已开业的就有华润万象城、烟台山商业漫步街区，年前还将有苏宁广场A区、中骏世界城、砂之船奥莱等7家商场入市。

i33城市广场

而光五四北区域就有i33城市广场、稻田小镇等商业项目。这些充满特色的、网红打卡商业体更能够吸引当下消费群体的目光，就如i33城市广场曾多次“造节”吸引客流。相比于这些，五四北泰禾广场就显得相对“平平无奇”。

此外，线上电商崛起已经是不争的事实，这两年疫情影响下实体经济的状况也不容乐观，五四北泰禾广场若想再次出圈，恐怕还有很长的路要走了。