武汉豪宅内卷丨3.4万/㎡起、开盘两月备案28套 谁在上车？
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乐居新媒体
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2022-08-12 17:08
乐居新媒体 武汉 今年的武汉楼市，除了诸多刚需项目价格“贴地飞行”式的价格内卷之外，豪宅呈现了另一种卷法。在武汉滨江类豪宅和内环豪宅之间，前者无论在价格坚挺度还是去化效率上都可以说呈现完胜之势。
久未在武汉市场祭出高端项目的金地，在2022年先后有位于武广商圈的金地汉口峯汇和位于武汉CBD板块的香港置地·金地·峯璟亮相。后者已经申领了预售证，尚未开盘，备案均价约为37000元/㎡，主推建面约124、142、143㎡带装修小高层，共计72套房源。
而位于武广商圈的金地汉口峯汇，则在2022年5月20日首开，项目备案均价约为41500元/㎡。
项目区位示意图
不过，在豪宅内卷和出于对市场形势的研判，项目在首开时便给出了较大的折扣优惠，其带装修折后售价约为34000元/㎡起，项目主推建面约98-186㎡房源，首开的4号楼主打建面约97-138平带装房源，为2个单元，共计16层，公摊约20%。
来自武汉市房管局的统计数据显示，项目自开盘至今计成交28套，住房可售套数为386套。
数据来源：武汉市房管局（截至2022年8月11日）
放在备案价4w＋的一众豪宅大盘（28个在售项目）里，这个去化不好不坏。
数据显示，整个7月，武昌滨江以武汉长江中心为代表，汉口滨江则以宸嘉100、仁恒滨江园、华润瑞府、中信泰富滨江金融城等项目具有碾压性的成交优势。而在内环豪宅里头，武汉沙湖中心、万达御湖汉口印、华润万象城幸福里表现靠前。来自大家顾问的不完全统计数据显示，7月豪宅销售排行榜上，前十的销售套数垫底为8套。而近30天，金地汉口峯汇成交备案套数为6套。
数据来源：大家顾问
谁在积极出手在这里“上车”呢？
尽管地处汉口核心，通往武汉三镇都十分便利，且有近在咫尺的武汉恒隆广场、武汉国际广场、武汉K11等顶流商业综合体，同济、协和、武汉一医等优质医疗配套傍身，更有武汉中山公园在步行范围供休闲健身。项目利弊都比较明显。周边配套无疑齐全，就面积段来说，约98㎡起，首付3成约100万，首次置业的门槛并不算太高，且周边的新盘缺缺，楼龄较新的二手房可以选择的余地也不大。
项目实景图
项目建设实景图
但项目自身的体量不算大，项目规划3栋住宅，为围合式布局，纯自给自足的小区内部休闲娱乐施展空间有限，在城市界面上，周边不乏老旧小区待改造，对于倾向周边界面较新的人来说，会存在一定的选择困难。整体来看，项目对于致力于留在市中心的人有不错的吸引力。
项目周边界面一角，新旧交杂
乐居新媒体了解到，项目本身的客群主要以地缘性的客户为主，包括附近的高端写字楼、医院的从业人员，就近的拆迁人群等。
项目实景图
项目建设实景图
不过，项目也同样受到了楼市新政起伏的影响。7月7日起，武汉至少5家银行停办第三套房贷，不少豪宅购买人群恰恰就是第三套，因此这一政策变化，在一定程度上让武汉豪宅市场成交脚步放缓。
来源：乐居新媒体
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