乐居新媒体重庆 任时建 供需存量期，重庆进入了“买方市场”时代，市场各类楼盘层出不穷，哪些楼盘值得肯定？楼盘深藏的口碑如何？如何选择适合自己的户型？你中意的楼盘值得入手吗？点击查看乐居新媒体特别策划——《重庆探盘计划》。

       重庆主城近两年的年度TOP10地价项目，一直备受购房者关注。

  2020年5月，保利以11894元/㎡的楼面价拿下大石坝地块，位列年度地价TOP10。江北区大石坝板块，是江北核心区极少数还拥有足够体量开发的区域，区域内不仅有齐祥装饰材料、灯饰市场，集贸市场、金三角石材建材市场等特色型产业带，还有西南首家生态体验购物中心东原新新PARK的进驻。此外，大石坝板块还吸引了众多一线品牌开发商的入驻，如万科、东原、金辉等。

  2021年下旬，保利阅江台入市，总价约180-290万/套，价格比周边二手房略高，但保利阅江台是全新项目，周边的二手房至少也有5年以上的年限。项目位处江北区的热门板块，该板块几乎没有土地可拿，后期没有新房房源的加推。

售楼处实景

  亮相后，保利阅江台以保利“阅”字系IP面世，由两栋高层、六栋小高层以及一栋公寓、两栋洋房组成。

  推出建面约99-129㎡三房到四房大横厅户型，更适合三口之家、双孩家庭乃至三代同堂的不同居住需求。部分板式户型更是以采光面广、南北朝向通风透气而广受欢迎。

建面129平户型图

建面99平户型图

  据了解，保利阅江台住宅共10栋楼，8、9号楼为高层早已售罄，7 10号楼小高基本售罄，5号楼和1号楼还有少部分房源，4号楼洋房也卖得差不多了。

截止7月初销售情况

截止7月初销售情况

  那么这个楼盘对于购房者来说是否值得购入呢？据乐居新媒体查阅，有网友公开发表了自己购买保利阅江台的心理历程。

  Q：为什么选择了保利阅江台？

  A：在选择保利阅江台之前，看了蔡家和礼嘉几个盘，但奈何家里人还是比较喜欢江北区生活氛围，就开始去了解江北区北滨路的盘。

  然后经过中介介绍，北滨路的洺悦府打折就先看了洺悦府，但洺悦府的占地很小，还是超高层就放弃了，随后路过了保利阅江台被中介说顺路看看，了解后，基本都很满意，只犹豫了不到24小时，就买了这里。

楼栋布局效果图

  Q：三个选择保利阅江台的原因。

  A:第一是教育，地块旁边的教育用地占地36亩的鲤鱼池小学，已经算是半官宣了，鲤鱼池现在只有这一个分校，所以这个分校的质量应该不会差。

鲤鱼池学校

  第二是交通，门口就是4号线盘溪站，离大门不到50米。

  第三是保利阅江台的小区环境和户型。当时我们选择保利阅江台，准备定套内80平，总价在200万左右，但父母觉得104平的更好，但是价格太高，最后是咬牙上车。

  经过了解，保利阅江台是围合布局，楼间距最高达80米，最少30米。容积率虽然是2.7，但这是算上公寓，不算公寓只有2.0。

外立面实景

  同区位比较中海映溪台，虽然容积率只有1.8，但楼间距最大才30米，地铁最少要走10分钟，学校更比不了。

  Q：说几点该盘的不足吧。

  A：

  第一，隔壁挨着变电站，虽然对身体没影响，但看你心里过的去不。

  第二，挨着批发市场，但是我们买房时候，认为随着城市的更新，批发市场迟早要搬迁，前几年的居住体验不好，但想想等它好了，也不是这个价了。

  第三，挨着墓地（百度地图，保利阅江台距离飞来寺墓园1.1公里），但这个墓地离这个项目很远，要说挨着也应该是阅江台旁边未开放的地块，而这块地有地王的潜质，而且在保利·阅江台根本无法看到墓地。

周边配套