南昌县1.3万/㎡装修交付地铁盘：客群地域性过强 去化一般
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乐居新媒体
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2022-08-12 16:15
乐居新媒体 任时建 发自南昌 如今，随着南昌地铁成线网，越来越多的南昌购房者关注地铁出行的便利性，地铁房，也成为了热门选择标签之一。
南昌地铁3号线于2020年12月26日开通运营，线路起于银三角北站，途径南昌县、青云谱区、西湖区、东湖区、高新区，沿线诞生了不少地铁口楼盘，龙湖景粼天著便是其中之一。
根据实测，项目距离最近的地铁站——振兴大道站约600米，乐居新媒体亲测步行时间约8分钟，距离整体尚可。
龙湖景粼天著占地26989㎡（约40.4亩），总建面为74201㎡，容积率为1.99，绿化率为35%。对于一个主要以高层为主的小区而言，做到1.99的容积率，还是很不错的。总户数一共514户，车位约540个，车位配比1:1.07，基本能满足业主需求。其物业公司为自身的龙湖智慧服务，龙湖物业在全国的口碑都还不错，物业费为每月3.2元/㎡。
项目户型主要为89㎡三室两厅一卫、112三房两厅两卫、131四房两厅两卫，整体符合市场的主流需求：紧凑、方正、实用性高。
龙湖景粼天著周边2公里范围内，教育资源丰富，其中莲塘一中距离项目直线距离约1公里，另有项目周边还有洪范学校（约1.9公里）、洪州学校（约900米）、振兴路小学（约1.3公里），莲塘七中（约900米）等教育资源。
项目离南昌县中医院步行距离仅900米，该所医院是南昌地区唯一一所示范中医院，同时也是一所集医疗，教学、科研、康复和预防于一体的综合性二级甲等医院。在商业方面，项目位于迎宾中大道主干道旁，周边商业发达，无论是临街商铺还是大型商业都比较丰富，一路之隔为汇仁欧尚购物广场（不过最近关闭了，未来可能会进行调整）。
龙湖景粼天著目前均价在13000元/㎡左右，与周边新房基本持平，周边新房产品有江铃新力铂萃中央，均价13500元/㎡；正荣悦澜湾均价12000元/㎡（基本售罄）。
二手房方面，较新的楼盘有汇仁阳光花园均价12000元/平，煌盛中央公园12300元/平，与龙湖景粼天著的价格有将近1000元左右价差，不过龙湖在品牌、小区品质、物业服务方面更有优势。
龙湖在南昌的项目不多，第一个为龙湖煌盛春江天玺，位于象湖滨江板块，目前该项目在该板块也是头部位置，二手房保持的品质都还不错；而龙湖景粼天著与之相比无论是品质还是位置更加的优越，价格也比较适中，保值性不错，也有一定的增值空间。
不过，即便是龙湖+地铁房+闹市区，这个项目的去化整体一般。
截至目前，龙湖景粼天著共拿到6栋住宅的预售，预售面积总计约5.35万方（含商业），预售套数506套。
其中，2022年拿到的预售房源面积合计1.95万方，而第三方机构数据显示，今年1-6月，该项目销售1.44万方，整体供过于求。
而2021年合计拿到3.4万方的预售，并未进入南昌县楼盘备案榜前20（门槛为3万方），因此无法查询到具体数据。
但整体而言，由于南昌县的楼盘客群地域性极强，基本以南昌县周边、进贤县等群体为主，加上南昌县楼盘竞争较大，因此龙湖景粼天著2022年上半年的销售成绩在可接受范围之内，在竞争激烈得南昌县中挤进了前十，热度维持得不错。
来源：乐居新媒体
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