青岛7月开盘15个项目去化率仅为21% 多个“热盘”遭遇滑铁卢-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 5.5w阅读 2022-08-10 16:49

乐居新媒体任时建发自青岛 在经历各大房企冲刺半年度业绩后，78月的楼市显得略微没有那么乐观。据卓易数据监控，7月份青岛推盘约15个，推售房源1678套，认购350套，整体开盘认购率仅为21%，这也基本是目前市场的平均水平。

而具体来看7月份开盘去化过半的仅一个项目，大多数项目去化率在10%——30%左右。其中，李沧区开盘三个项目，黄岛区开盘6个项目，即墨区和城阳区各开盘一个项目。

“爱情”泡汤？开盘去化仅1成

李沧区炒作甚久的爱情天宸万象开盘遇到“滑铁卢”，项目7月16日以内购会的形式开盘，推出148套房源，仅仅认购16套，去化率不仅是李沧区最低，也是整个7月份去化最差的楼盘。

从网上房地产查阅可知该项目预售证7月29日挂出，至今签约为零。

据前期媒体报道，项目开盘前为了赶工期夜间施工曾遭周边居民投诉夜间施工扰民；另外还因为无审批建设园区样板间以及无预售违规冻资锁客等行为被罚。如今开盘去化的情况也似乎说明了这家以汽车起家的房企在青岛有些“水土不服”。

15盘仅1盘去化过半主城区也愁卖

7月推盘认购相对略好的为福瀛印象梧桐，项目本身规模不大，本次推出15套认购11套，认购率73%，成绩还算不错。另外认购较好的还有状元城项目，该项目热度一直相对较高，项目7月推出188套，认购76套认购率40%,属于目前市场下推出量和认购数都比较稳妥的项目。

李沧区绿城桂语朝阳项目在7月也推出了40套房源，虽然在大品牌开发商的加持下，仅仅取得33%的去化，但是在目前的市场条件下，也算勉强及格。另外一个主城区的项目上流和苑去化率也不是很理想，该项目7月30日开盘推出216套房源，仅认购59套，去化率不足三成。

其他黄岛区观海华府推出43套认购仅5套，项目仅4栋楼热度平平，认购率仅12%；平江学府位置较好，但是小开发商、定价也偏高处境比较尴尬，推出128套房源仅仅认购成功23套。润城天悦华府也在7月27日开盘，推出196套房源认购成功28套，去化率仅为14%。

即墨区开盘“独苗”金日君基新天地于7月末开盘，项目热度一般，108套房源仅认购成功16套，去化率为14.8%；同样去化差不多的还有城阳区上个月中旬开盘的项目天一仁和珑樾一品，223套房源成功认购35套，去化率堪忧。在网上房地产查询可知，该项目7月7日拿到预售证，目前签约率仍然为0。

以上这些数据，基本可以架构出整个7月青岛新房楼市，市场持续供应，但是购房者信心仍然不足，停工、断贷项目持续爆出，短期市场观望情绪加重，成交或将转入下降通道。购房者也越来越追求一种稳定性、确定性，不再一股脑的选择“红盘”、“热盘”，而是结合自身情况，做出更优选择。

来源：乐居新媒体

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