文/乐居财经 邓鑫妮

  张园林在公众面前消失了近一年时间。

  成立9年达成上市成就，张园林的新力可谓地产界的“黑马”。然而，这家江西新贵的至暗时刻也很快降临。

  2021年9月20日，新力控股集团（02103.HK）股价断崖式下跌，当日跌幅87.01%，总市值缩水近120亿港元，停牌前报价0.5港元/股，市值仅有17.85亿港元。

  时至今日，新力控股尚未结束停牌。原本寄希望的新力物业上市，也没能顺利进行。

  新力物业首次递表失效后，预料中的二度递表并未出现，紧随而来的是，人事变动、出售传闻不断、官司缠身背上多项被执行案件。

  新力控股股价跳水的前两天，新力物业总经理饶艳龄走马上任，任命公告中有句话很妙：“向新力控股集团董事长张园林汇报工作。”

  原本兼任董事长和总经理职务的闭涛，继续担任董事长，负责公司战略、对外关系维护。现如今，他也鲜少露面。

  8月8日，新力物业集团有限公司（简称“新力物业”）新增一则被执行人信息，执行标的为1.97万元。

  这笔被执行金额不算大，但是翻开新力物业的历史被执行记录，则高达11条，涉及金额5966.68万元，且所有立案时间都在地产爆雷之后。

  递表失效背后

  张园林对饶艳龄颇为看重，不仅奖赏了新力物业的股份，而今担纲总经理职位，全面负责公司日常经营管理。

  7月17日，一身职业装的饶艳龄出席新力服务2022年半年度经营分析会。

  招股书失效后，新力物业曾对外表示：“公司上市进程目前仍在按计划推进中，会根据港交所的规定和指引更新上市申请资料，申请资料更新好后会及时重新递交港交所。”

  2021年9月初新力物业首次递表失效，时至今日也没能等来二次递表。在递表失效半个月后，其兄弟公司新力控股就在资本市场遭遇了9月20日的那场“滑铁卢”，一天时间，总市值蒸发近120亿港元。

  此后，新力物业在资本市场的声量也逐渐减少，今年也只是三三两两披露一些消息。

  不同于招股前突击收并购，新力物业今年上半年公开对外收购的消息只有一例。

  3月14日，赵俊转让南昌车享家运营管理有限公司（简称“车享家”）100%股权，新力物业接盘。据悉，车享家成立于2021年6月2日，注册资本200万元，法人代表为王翔宇，经营范围包括：房地产咨询、住房租赁、房地产经纪等。

  虽然背后有新力控股支撑，但新力物业早早就开始第三方的增拓。递表前夕的两笔收购入账，使得规模成色增加不少。

  2020年12月20日，新力服务以4800万元收购武汉天贝青60%的股权。不到四天时间，2020年12月24日，新力服务再度出征，以3000万元拿下南京和度60%的股权。

  招股书显示，截至2020年12月31日，新力服务管理的物业项目达233个，在管总建筑面积约3230万平方米；签约管理物业项目400个，合同总建筑面积约6760万平方米。而在两年前，其规模仅有610万方。

  物业和地产深度捆绑，张园林持有新力物业71.28%股份，新力控股爆雷之际，新力物业自然无法独善其身。

  彼时，物业的行情也大打折扣。新力物业出售的消息在资本市场转了好几圈，最终无人认领。

  除此之外，公开资料显示的新力物业历史被执行信息也起于去年10月，即招股失效和新力控股停牌后不久。目前，新力物业共有历史被执行人记录11条，历史被执行总金额为5966.68万元。

  出售没有下文

  外界对新力物业的印象主要停留在两个地方：其一，递表上市；其二，打包出售。

  不过，这两件事目前都没有达成。

  新力物业的命运，和许多摆在货架上的物企相似，递表上市不成，最后成为交易标的。

  富力物业、中梁百悦智佳、中南服务等未上市的物企都已经成功变现，没有成功的那些交易被隐藏起来，只有买卖双方知晓，新力物业的出售或许就是如此。

  眼下，新力物业的股权结构暂时未变，往上穿透仍是递表公司新力服务下属的两个持股平台力泰和诚景。

  作为坊间传得厉害的一笔出售，新力物业成色到底如何？

  新力控股上市不到2年，张园林就在筹备第二家上市公司新力物业，其征战速度可见一斑。

  递表前，新力物业主要在第三方和非住宅方面做文章。收购武汉天贝青和南京和度，为新力服务的在管面积增添570万平方米，同时两家公司业务主要集中在公共物业服务领域，变相增强了新力服务在非住宅领域的实力。

  第三方规模激增，由2018年的约300万平方米增加至2019年的790万平方米，并进一步增加至2020年的约2340万平方米。来自第三方物业的管理面积占比也随之增加，从2018年的49.3%增加到2020年的72.4%。

  盈利方面，新力物业毛利率尚能赶上目前上市物企的均值，净利率则稍差一些，低于上市物企均值。

  招股书显示，新力物业收益由2018年的2.48亿元增长至2019年的5.37亿元，并进一步增长至2020年的10.06亿元。期间，其整体毛利率分别为29%、29.4%、30.9%，；不过净利率偏低，分别为5.67%、6.56%和10.18%。