乐居新媒体珠海 受疫情及传统淡季影响，7月珠海住宅、商业及办公价格均有所下降。土地市场上仅成交1宗新香洲转让住宅用地；在库存上，截止7月末全市住宅库存350.39万㎡，库存去化周期延迟至16.46个月。

  珠海各区域成交及价格情况又是如何？一起来看看吧。

01

全市均价

  7月珠海住宅成交均价为23810.99元/㎡，环比下降8.21%，同比下跌10.77%。

  从各区域环比数据看，斗门、横琴、南湾、高栏港、新香洲、老香洲、前山等区域价格环比有所增长，金湾、唐家、吉大等区域价格环比呈下降态势。

02

土 地 市 场

  珠海加快布局“万亿工业强市”，工业用地集中出让，供需占比扩大至逾9成。商住用地方面，7月成交1宗新香洲转让住宅用地，由世纪都市以单价24469.6元/㎡，溢价21.5%竞得。

03

住 宅 市 场

  供 应 分 析

  疫情影响叠加淡季行情，项目推货意愿减弱，住宅供应止涨转降。7月珠海住宅新增供应仅7.14万㎡(656套)，环比减少66.32%，同比减少72.78%；唐家为供应主场，占比约6成。

  7月供应面积段主要集中在80-90㎡刚需户型，占比27.29%。

7月珠海房价地图出炉

  新 推 成 交

  7月珠海开盘推新量低水平维稳，项目多为补货顺推，且受疫情影响，多板块封控，购房者出行受限，成交表现较不理想，全市开盘去化率跌至8.78%，环比下降11个百分点，同比下降42个百分点。

  库 存 分 析

  7月珠海供应大幅萎缩，存量缓步回落，库存去化周期略微下探。截止7月末全市住宅库存350.39万㎡，按近6个月去化速度，库存去化周期延迟至16.46个月。

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区域成交与均价

市区

  成交量：7月主城区成交住宅57套，环比减少31.33%，同比减少37.36%。疫情再袭，对主城区的影响较为显著，除新香洲、老香洲环比持正外，主城区其他板块销量较6月相比均明显回落，尤其拱北板块，区域成交环比大幅下挫逾5成，占主城区29.82%，市场份额缩水12.34%。

  均价：7月拱北的成交比重减少，而前山板块的成交比重较上月扩大了6.5%，导致主城区价格结构性下滑。7月主城区住宅市场均价32523.69元/㎡，环比下滑7.61%，同比下降11.46%。

横琴

  成交量：7月横琴成交住宅38套，环比减少67.8%，同比增长近2倍。横琴基本无推新动作，市场活跃度下降，出货速度较前期相比有所减慢，但仍明显优于上年同期水平。

  均价：横琴房价呈企稳回升趋势，根据监测，7月横琴区域住宅市场均价50103.55元/㎡，环比微升3.44%，同比下滑6.37%。

  唐家

  成交量：7月唐家成交住宅213套，环比减少23.38%，同比减少41.16%。唐家各项目延续常规优惠促销策略，基本无大型营销动作，成交顺势回落。

  均价：7月唐家住宅市场均价27897.44元/㎡，环比下降4.25%，同比下降17.95%。

  新香洲

  成交量：7月新香洲住宅成交3套，环比增长50%，同比大幅减少88.89%。新香洲板块已连续9个月无新货补给，区域新房市场交易冷淡，月均流速持续个位数。

  均价：7月新香洲区域市场均价35619.48元/㎡，环比微升3.81%，同比下降12.26%。

  老香洲

  成交量：7月老香洲住宅成交3套，环比增长50%，同比减少84.21%。老香洲板块楼市冷寂，板块已连续19个月无新货补给，成交长期处于底部。

  均价：7月老香洲区域市场均价37241.27元/㎡，环比上升11.89%，同比小幅增长4.31%。

  吉大

  成交量：7月吉大区域住宅成交9套，环比减少30.77%，同比增长28.57%。区域主销项目进入尾盘阶段，成交渐显乏力，导致整体成交走势连续四月下行。

  均价：7月吉大区域市场均价35531.16元/㎡，环比减少27.76%，同比减少12.9%。6月吉大在区域高价盘的成交拉升下价格走势明显上扬，7月回调至较低水平。

  前山

  成交量：7月前山住宅成交25套，环比减少19.35%，同比增长8.7%，前山在价格让利下，市场刚需逐渐被消化，近两月板块销售不振，成交持续回落。

  均价：7月前山区域市场均价为26917.4元/㎡，环比上浮0.16%，同比下调12.94%。

  拱北

  成交量：7月拱北成交住宅17套，环比减少51.43%，同比增长13.33%。传统淡季叠加疫情封控影响，拱北板块楼市表现迅速转冷，成交下挫。

  均价：7月拱北区域市场均价为35462.2元/㎡，环比微升2.75%，同比下降4.01%。

  南湾

  成交量：7月南湾成交住宅159套，环比减少54.31%，同比减少55.71%。南湾项目普遍无较大营销动作，成交疲弱，叠加疫情冲击，导致整体销量大幅下跌。

  均价：7月南湾区域市场均价34335.13元/㎡，环比上浮4.61%，同比减少12.39%。

  斗门

  成交量：7月斗门成交住宅413套，环比减少25.99%，同比减少17.07%。斗门随着项目让利减少，销量同步下滑，但因区域项目众多，市场交投氛围仍明显好于其他板块，销量稳居全市第一。

  均价：7月斗门区域市场均价13712.8元/㎡，环比上浮1.19%，同比下降13.04%。

  金湾

  成交量：7月金湾(不含高栏港)成交住宅161套，环比减少47.56%，同比减少70.24%。金湾楼市相对胶着，除少数项目让利促销，成交有所转好外，大多数项目价格仍较坚挺，成交较难撬动。

  均价：金湾总体房价走势趋于平稳。根据监测，7月金湾区域市场均价23892.95元/㎡，环比微降1.49%，同比减少4.43%。

  高栏港

  成交量：7月高栏港成交住宅55套，环比减少6.78%，同比减少67.07%。高栏港购房者多为周边居民自住为主，需求相对有限，成交继续低位收缩。

  均价：7月高栏港区域市场均价9962.77元/㎡，环比上浮0.35%，同比下降13.7%。

  洪湾及保税区

  成交量：7月洪湾成交住宅5套，环比持平，同比减少96.93%，区域市场萎靡不振，成交持续低位；保税区成交住宅58套，环比微增1.75%，同比减少56.39%，因区域项目积极外拓促进成交，成交维持平稳趋势，但较上年同期相比仍存在较大差距。

  均价：7月洪湾区域市场均价20538.05元/㎡，环比微升0.98%，同比下降5.15%；保税区区域市场均价29804.14元/㎡，环比下降2.77%，同比下降13.74%。

  05

  办 公 市 场

  供需量：7月珠海办公市场零供应，成交连续2个月下跌，全市办公网签1.77万㎡(228套)，环比减少34.1%，同比减少55.63%；从区域看，成交主要集中于保税区和拱北，其中保税区办公网签0.49万㎡(56套)，占比27.49%，此外拱北办公网签0.4万㎡(49套)，占比22.7%。

  均价：7月珠海办公市场均价16819.69元/㎡，环比下降33.26%，同比下跌29.62%。

  06

  商 业 市 场

  供需量：7月商业市场仅有横琴深蓝视界广场新批预售，新增供应0.08万㎡(10套)，环比减少70.97%，同比减少90.43%；成交方面，7月珠海商业网签0.77万㎡(113套)，环比增长43.28%，同比减少18.14%。成交主要集中于金湾及横琴，其中金湾商业网签0.23万㎡(44套)，占比30.51%；横琴商业网签0.23万㎡(13套)，占比30.45%。

  均价：7月珠海商业市场均价24615.87元/㎡，环比下降20%，同比下跌24.6%。