乐居新媒体任时建  近两年，重庆九龙半岛凭借其内环内的地理位置快速占据了各大开发商以及购房者的视野。

  随着九龙半岛黄桷坪、电力二村等拆迁改造，凭借人文艺术产业规划、稀缺的滨江资源、紧邻商圈等，使该区域受到众多关注。

  但九龙坡半岛目前可开发的土地资源较少，该板块改善新房项目也比较少，其中，2021年入市的华润半山悦景，是该区域内典型改善项目。

  高溢价拿地

  半山悦景是华润置地重庆2020年高溢价拿的项目，位于九龙半岛板块，与区域内单价地王相邻，出让文件显示，该地块建设用地面积8.75万m²，规划总建面17.5万m²，出让起始价15.65亿元，起始楼面价8950元/m²。

  2020年8月，华润置地力压保利、新希望、荣安等房企，以19.3亿元总价、23.28%溢价率、11034元/平方米楼面价拿下该地块，随后命名为半山悦景。

  项目总占地约8.7万方，建筑面积24.5万方，容积率为2.0，绿化率30%。项目共18栋楼，分为南区与北区。

沙盘实景图

  总层高在17-18层，2梯2户和2梯4户两种不同梯户比，推出户型有建筑面积122m²-139m²的三房两厅两卫和四房两厅两卫，价格在建面21000元/m²左右，总价在200万元到310万元不等。

  华润半山悦景推出的户型有全装修，也有清水，给了购房者更多选择，同时在景观、装修交付、户型展示上，半山悦景交付了实景示范区和实景楼栋，其外立面、架空层、阳台等实景展示给购房者。

实景展示区

  据介绍，项目还规划了6个功能架空层设计主题为“城市会客厅”，有四个模块，分别是下沉式会客厅、茶歇区、棋牌区、休闲区。

  除了自身优质的产品属性，有购房者指出，半山悦景装修交付和整体大盘改善氛围都较好，但美中不足的是距离杨家坪核心配套较远，自身配套无特别大的亮点。

  据置业顾问介绍，半山悦景属于杨家坪核心商圈，但距地图显示，该项目驱车到杨家坪需9分钟，步行需28分钟，公交车也需要24分钟。

地图距离杨家坪商圈示意

  有购房者类比九龙坡板块内中交城的配套，虽然相比半山悦景整体改善氛围不足，但周边有约1600亩彩云湖公园及即将开业的重庆第二家山姆会员店，而半山悦景周边近距离配套比较落后，整体界面也比较嘈杂，优点是自身配有自持的社区商业。

  曾陷“捆绑销售”风波

  2021年11月，据报道，华润置地重庆九龙坡一商业综合体项目（“二十四城七期”项目）招标过程中涉嫌不正当竞争，要求意向投标者购买华润半山悦景2套指定房源，并一次性付清相应房源的首付款。

  该承诺函进一步明确，若乙方在2021年12月31日前未完成二套认购指标，将再增加一套住宅的认购指标。

  一旦参与投标的附带条件是购买指定房源，这项操作的公平、公正性受到质疑。有律师表示，若投标人遇歧视待遇等相关情况，可以向招标人提出异议，也可以向有权受理的行政监督部门投诉，由行政部门处理。

  随后，华润置地发布声明：为推广“全民营销活动”，工作人员拟邀请合作伙伴参与推荐客户，就可行性与合作伙伴进行了咨询，但因个别工作人员对全民营销活动理解有误，表述不准确，引起了歧义误解。

  有业内人士分析，2021年下半年开始，不少企业面临一定的资金回款压力，不得不借助一些手段来加速回款，拉动销售业绩。

  2021年首开后，华润半山悦景销售去化较好，但后期因高总价及市场影响，6月热销过后，半山悦景曾在后续加推中遇冷。最新数据显示，（2022年6月27日-7月3日克而瑞重庆加推数据）半山悦景加推136套房源，仅认购2套。

  截止2022年8月8日，重庆市房地产交易网显示，半山悦景累计预售936套房源，仅备案406套房源，有近6成房源仍未备案。（数据来源：重庆网上房地产备案数据）

  2022年上半年，华润置地累计合同销售额约人民币1210.4亿元，总合同销售建筑面积约587.17万平方米，分别按年减少26.6%及39%。

  而截至目前，半山悦景作为华润高溢价拿地项目，高总价大体量的背景下，其后期销售去化，仍有一定压力。