乐居新媒体哈尔滨   7月，哈尔滨第44届商品房展销会暨第25届二手房交易大会，多项购房政策叠加价格优惠，提高了市场活跃度，也提高了销售转化率，帮助缓解房企业绩压力，对提升市场信心会产生一定积极作用。

  据同策同程数据统计，2022年7月哈尔滨商品房销售金额排行榜中，龙创·睦邻以2.56亿元销售额排名榜首，中海·云麓公馆以2.28亿元销售额紧随其后，万科智慧未来城以1.21亿元销售额位列榜单第三。第四至第十分别为：墅公馆、万科中俄国际城、万科金域悦府、新松·璟荟祥府、南益松江春晓、招商贝肯山、汇智环球金贸城。

  从总体上来看，榜单前五名楼盘销售金额整体均突破1亿元，松北区成为上榜最多的地区。

  具体来看，7月，各楼盘虽然成绩一般，但新看点却不少。

  龙创·睦邻成交表现不错，获得第一名，签约192套房源，均价12917元/㎡。

  自龙创·睦邻入市以来，人气一路飙升，在全城瞩目下，凭借其二环城芯、完善配套、国企开发等优势，受到了广大置业者关注。在房展会期间，龙创·睦邻项目展示区到访客户络绎不绝。

龙创睦邻项目占地面积约11万㎡，总规划建筑面积约60万㎡，规划有瞰景高层、轻奢洋房、灵动小户、商务公寓、主题商业街区、幼儿园、学校等丰富业态，规划户型建筑面积约57-140㎡。项目02地块预计2023年12月31日交房。

  榜单中万科有3个楼盘上榜，可圈可点。

  第三名的万科智慧未来城，已连续多月位居全市成交榜单前列。

  卖的好，关键在于自身卓越的产品力和万科品牌的加持，同时项目具备高新板块、产业聚集、交通便利、教育资源优渥、生活配套完善、自然资源稀缺等优势。

  目前，万科智慧未来城约12000㎡千万级景观园林示范区已开放，在售建面约88-128㎡5G全装修智慧社区及建面约69-216㎡临街旺铺，9747元/㎡左右的价格，就可入住集6万方商业核心+3条风情街+1条科创商业街等于一体的超级智慧大城，而且是准现房在售，项目A区预计2022年12月30日交房，B区预计2023年8月30日交房。

  第5名的万科中俄国际城，同样因性价比的优势而跑量，7月成交95套房源，均价10722元/㎡。

  万科中俄国际城位于松北大道与龙轩路交汇沿龙轩路右转一公里处，是文化中心板块内少有的大体量产城融合项目。项目紧邻地铁2号线龙川路站，直线距离约650米左右。

  项目与哈尔滨市第六十九中学校、哈尔滨市铁岭小学校成功签约，自持万科物业，适宜对学区需求、交通配套、居住环境有较高要求的改善人群。

  万科中俄国际城共分为两期开发，目前在售一期产品，包含小高层、高层、洋房，主推建面85及106㎡、127㎡两室及三室户型。4号地洋房预计2022年年底进户，小高层预计2023年6月进户，1号地高层预计2023年9月进户。

  万科金域悦府以9861万元销售额位列榜单第6名，均价10471元/㎡。

  项目已于7月7日完成“交房即交证”，目前实景现房在售，精装交付，主推小高层产品，车位比约为1：1。

  排行中也不乏核心地段的品质改善楼盘。

  中海·云麓公馆、招商贝肯山，分别位居第2名、第9名。

  中海·云麓公馆，是哈尔滨首座MAX洋房社区，项目位于南岗区南兴街，哈西板块核心位置，共分两期开发建设，一期在售洋房3、7、8、10、11号楼及小高层15号楼，主推建筑面积89㎡、105㎡，130㎡，143㎡，170㎡两室三室房源，一梯两户，毛坯交付，7月成交均价15831元/㎡，预计2023年9月交房。

  第9名的招商贝肯山，由实力央企招商蛇口匠心打造，包含滨江住宅、商业、5A级写字楼、公寓等多种业态的百万方红盘。项目位于道里区群力东板块，项目北侧紧邻松花江畔，西邻松香溪水系，“三水六湖十二园”环伺，周边商业、医疗、教育、生态等资源配套醇熟。

  招商·贝肯山(招商·雲玺、招商·天玺)在售建面约197㎡、249㎡观江超高层、建面约120-152临溪高层，建面约37-261㎡主街现铺，7月成交均价16596元/㎡，支持公积金贷款。

  排行的剩余名次，是一众刚需盘。

  香福板块的新松·璟荟祥府、松浦板块的汇智环球金贸城，分别位居第7、10名。

  新松·璟荟祥府位于香福路150-1号(北大荒生态园旁)，项目总占地约 9.8 万㎡，总建筑面积约 28.1 万㎡，容积率约 2.8，由15栋小高层、 9栋高层 、44栋叠拼组成，规划住宅户数 2294 余户，自建约5.6万㎡园林。

  项目在售88-138㎡两至三居室户型，7月成交均价约9728元/㎡，预计2022年10月底交房。

  第10名的汇智环球金贸城位于迪卡侬东侧，规划商务金融、总部级办公、文化旅游、五星级酒店、国际贸易、大型商业、生活居住等多重板块，还将打造哈尔滨新区180米地标性建筑，南向观江，生活、工作、休闲、度假尽在其中。

  项目住宅产品在售2期3、5号地，预计明年中旬交付，主推建面约92㎡、95㎡两室房源。

  整体来看，7月，各楼盘“正常表现”。

  不过，这种状况马上就要改变了。

  哈尔滨线上房展会定于8月15日—9月30日举行，届时各楼盘将继续打出花样促销牌，叠加政府契税补贴、公积金购房支持政策、二孩三孩家庭购房补贴、人才购房补贴等多项利好，政策预期愈演愈烈，观望情绪将有所减弱。

  近日哈尔滨楼市又有不少纯新盘亮相，如道外区新松·璟樾宸光营销中心开放、道外区汇龙·云景拾里园林示范区开放、呼兰区金地·公园壹号城市展厅开放、香坊区公园1955案名公布等。

  总之，8月，哈尔滨新房的表现很值得期待！