乐居新媒体 任时建 发自南昌

  “机会来了，就现在，5900元/㎡起买莲塘城芯地铁盘”

  “同样面积多一室”

  8月初，一张以大红色为主基调的较为传统的海报，在朋友圈刷屏。

  海报的主角是亚琦城央尊品，位于南昌县迎宾大道与小蓝二路交界处，距离沥山地铁站4号口约400米。

  “低廉”的价格，加上城区地铁口的优势，该项目受到不少南昌县购房者的关注。

  “5字头”买城区地铁房

  与往年“5字头”楼盘位于远郊不同，此次的“5字头”则是彻底的城区地铁房。

  亚琦·城央尊品地址为南昌县迎宾大道与小蓝二路交界处（沥山地铁站往南约400米），根据实测，步行10分钟以内。另外，该项目距离莲塘核心区域——澄碧湖，也在2公里以内，地段还算不错。

  8月6日，亚琦·城央尊品首开，首开高层2号楼，26F，2梯4户共106套，户型建面约90-125㎡，但毛坯价格在7600-8400元/㎡之间，而非5900元/㎡。

  置业顾问回应：5900元/㎡为1楼房源。

  根据亚琦方面发布的海报，2号楼首开销售90%。不过根据第三方数据机构监测显示，该项目首开成交35套，成交率34%。

  由于成交数据并未有官方渠道的公开，因此上述去化率数据仅供参考。

  8月9日上午11时许，据乐居新媒体在现场观察，10分钟内有4组客户去查看了样板房。在南昌酷暑下的普通工作日，售楼处人气算不错。置业顾问介绍，项目的主要客群为南昌县居民。

  据了解，亚琦·城央尊品是亚琦集团首入南昌的项目，共规划9栋毛坯高层，总计948户，整体以一字排开的形式分为3排。在2号楼推售之后，8月9日，项目加推了3号楼。

  亚琦·城央尊品的横空出世，也让周边的竞品项目感受到了价格压力，售楼处在隔壁的枫和府，今年年初的价格是10000元/㎡，到了8月，对外报价为8800元/㎡，精装修交付。

  而其他竞品景域铂悦高层约13000元/㎡、润永通东投悦港城高层9500-10500元/㎡、九颂大唐山湖印高层价约11500元/㎡，价格相较而言也没有优势。

  区域内二手房均价约11500元/㎡，项目对面的天祥棕榈湾交易价约11000-12000元/㎡、煌盛中央公园12000元/㎡、君悦府13000元/㎡。

  “5字头”的价格一起，区域内的价格恐将陷入内卷。

  户型卷王：“同样面积多一室”

  在宣传海报上，亚琦城央尊品提到了“同样面积多一室”。

  从该项目公开的户型图上看，项目高层93平做三房两卫、110平做到四房两卫、125平做五房，在目前的南昌市场上来说确实令人眼前一亮。

  不过，实地看房之后不难发现，为了能做到“同样面积多一室”，亚琦城央尊品在动线、空间尺度上，都做了一些牺牲。

  1、B户型

  该户型分布于1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#、8#、9#楼中间户，北面开窗，做到了半通透，户型方正，功能齐全，92㎡做到两卫，比往常的南昌“小三房”多了一个卫生间。

  对于南昌人比较难接受的是次卧入口设置在南向阳台，导致整个户型的动线混乱。

  事实上，如果将次卧与卫生间看做一个整体，就是目前南昌市面上比较常见的“三房一卫”。显然，为了增加一个卫生间，亚琦城央尊品牺牲了“动线”。

  从样板房的实际体验来看，这个动线有些“尴尬”，体验起来并不是特别方便。

  2、C1户型

  该户型分布于2#、3#、4#楼东端户，113.65㎡四房两厅两卫，功能齐全，空间紧凑；4.2米客厅连接7米南向景观大阳台，采光性佳；110平就做四房，也是极致，可容纳三代人；卧室带阳台或者飘窗，视野不错。

  有点遗憾的是，端户不通透。

  3、D户型

  该户型分布于7#东端户，125.08㎡五房两厅两卫，舒适五房，空间布局不错，减少面积浪费，四开间朝南，三卧室向南带有阳台或者飘窗；南北通透，餐客厅一体，空间感延伸。125平做五房，这个面积段在洋房中可能还会出现，在高层面积段中，还是极其少见的。

  只是该面积段暂未设置样板房，对于各个空间的尺度无法有更好的感知，略感遗憾。

  由于项目是毛坯交付，因此在户型的装修改造上，购房者有更多的自主性。

  谁是亚琦？

  2月21日，亚琦集团以3.05亿元竞得南昌县62亩地，成交楼面价约2833元/㎡。该项目即为亚琦·城央尊品，若按照对外报价6500元/㎡对比，这个项目可能“利润率不高”。亚琦似乎钟爱这个片区，在2022年5月份，又在沥山地铁站附近拿了52.332亩地，成交楼面价约3825元/㎡，溢价率21.96%。

  企查查显示，亚琦集团有限公司（曾用名：江西亚琦置业投资有限公司）成立于2003年，注册资本20000万元，所属行业为房地产行业，经营范围包括房地产开发、物流园区运营管理等。

  时常关注央视新闻节目的人，可能对亚琦不陌生。亚琦的资料显示，其与央视战略合作5周年。

  据官网显示，亚琦集团已布局江西、吉林、辽宁、山东、陕西、江苏等地，其中，在江西布局最广，足迹涉赣州、弋阳、玉山、德兴、鄱阳、瑞金等城，在赣州打造了亚琦·中部国际物流商贸城、亚琦·南部国际物流商贸城；在上饶打造了亚琦·东部物流商贸城、亚琦·广丰国际商贸城；在吉安打造了亚琦·吉水贸易广场等。

  亚琦集团专注于“商贸+物流服务平台”体系的创新模式研究、建设和运营，在全国成功开发运营了众多大型商贸物流园区，未来5年内，亚琦集团将在全国中西部、长三角、珠三角、东北亚等重要经济区域和物流节点，投资建设更多商贸物流园区，建立布局全国的物流战略体系。

  这个以商贸物流为主要项目的企业，对于南昌人来说确实比较陌生，其在推广上对于品牌的输出也不多。

  因此从目前市场上的反应来看，购房者对于亚琦的品牌认知度仍存在担忧，尤其是在交付问题比较敏感的当下，对亚琦的信任度并不高。

  据了解，亚琦·城央尊品最快的交付时间为2024年12月31日，距当下仍有2年半。

  为了打消购房者对于交付问题的疑虑，亚琦·城央尊品在线上、线下均特别承诺：项目预售资金全部进入政府监督账户，保证专款专用，推进项目建设，对社会负责，对每一位购房人负责。

无论如何，随着亚琦·城央尊品这些极致产品的出现，南昌市场也有了更多选择。