编者按：保交付就是保民生！乐居新媒体特别推出《2022交房质量问题调查》，监督新房交付，曝光质量问题。

  乐居新媒体 任时建发自青岛 日前,有网友爆料称即墨国信墨悦湾小区刚交房，精装就验出46项问题。

  该网友称：房子存在问题颇多，且主体未经过综合验收，位于负一楼的储藏室和地下车库还不能用，现场交房时也没有出示任何验证公示。

  由于该小区是精装交付，于是房主特意找了专业的验房师来验房，结果在验房过程中发现众多问题。其中问题最大的是房间内部的墙面不平，在墙面存在许多磕碰。

  而且在安装的插座时，没有考虑后期安装排气管道，安装明显不合理。

  除此之外，还没有装水堵，水管处也没有密封，用手触碰的话还存在松动的迹象。地面上的瓷砖不仅空鼓，而且排风管连接处还漏风。除此之外，就是房顶和其他地方的漏水问题比较严重。

  据业主透露，在发现精装修材料不行之后，她想自行装修全部更换，而将地板揭掉之后，发现卫生间的过门石不密封，卫生间的水渍可以从过门石下流到房间内。而反馈物业和房修时，问题并没有得到解决。在房修第一次打过胶之后，后续再去咨询维修事宜，对方已经开始推脱说这不是质量问题。

  无独有偶，国信墨悦湾1期房子质量问题也很多，业主已经成立了一个近两百人的维权群。不少业主也遇到了类似问题，一名业主表示停车场漏水非常严重，其中漏水的墙面与周围的白墙形成了强烈对比，多次拨打物业电话也没人来修。在该业主家里，可以明显看到渗水痕迹和水渍。该业主表示：屋里不仅倒灌进水，因为楼外的大理石有裂缝，一下大雨，水就沿着缝隙渗进来，多次找物业沟通解决问题，截至目前还是没有人来解决。

  国信墨悦湾开发商为青岛裕桥置业有限公司，该房企为青岛国信金融控股有限公司控股，作为深耕青岛多年的老牌国企，该房企在青岛开发多个项目，包括国信紫云台、国信紫玉台、国信蓝悦湾、国信•海宸公馆、国信•棠樾云邸、国信•溪地美岸等多个大盘。而作为即墨区的热门项目，国信墨悦湾一度受到不少购房者的追捧。此次项目交付后被不少业主投诉，也侧面反映出来大牌房企在深耕项目的同时，更要注重后续业主利益的保障。针对该项目新房为何出现这么多问题，新媒体联系墨悦湾的相关工作人员，并未得到正面答复。

  乐居新媒体针对该业主相关问题咨询了律师，该律师表示：房屋质量问题是我们经常遇到的案件。一般分为严重质量问题和一般质量问题。

  严重的质量问题主要是指“房屋的主体质量不合格”或者“房屋质量问题严重影响正常居住使用，在这种情况下，购房者可以拒绝收房，要求开发商解除合同、并且要求开发商承担解约违约金，一般约定为房屋总价的20%。

  一般质量瑕疵问题如常见门窗变形、楼板漏水、地板开裂等等问题，一般需要在交房时就先固定证据，通过书面的方式记录并进行拍照、录像，而后要求开发商履行房屋保修的义务，此外由此导致房屋空置的，还可以要求开发商承担房屋空置损失（参照当地租金标准）。”

  与此同时，律师也提醒广大业主，房屋质量问题是属于严重的质量问题，还是一般质量瑕疵问题，将会根据情况依法进行裁定，但都需要购房者保护好现场，保留好照片、合同等相关的证据。

  乐居新媒体将持续关注后续进展。如果您也遇到新房交付质量问题，欢迎在“乐居新家”小程序留言反馈，并给您“新家”的“交房满意度”打分。作为中国交房信息首席互动平台，乐居新家让购房者发声，促进新房交付质量问题解决。