乐居新媒体 牛小杰 发自合肥

  谁也没想到，合肥上半年拿地最多的企业竟然是合肥城轨。据乐居新媒体统计，2022年以来，合肥城轨在合肥拿下8宗地，其中7宗位于肥西县，1宗位于蜀山区。

  合肥城轨包揽4宗涉宅地

  8月3日，合肥城郊土拍落幕，9宗地全部成交，其中合肥城轨包揽4宗涉宅地。

  合肥轨道以单价600万元/亩，总价6.26400亿元竞得肥西县FX202250号地块，楼面价4090.89元/平米，溢价率0.00%。

  合肥轨道以单价485万元/亩，总价3.86642亿元竞得肥西县FX202251号地块，楼面价4546.85元/平米，溢价率0.00%。

  合肥轨道以单价485万元/亩，总价4.76997亿元竞得肥西县FX202252号地块，楼面价4546.85元/平米，溢价率0.00%。

  合肥轨道以单价600万元/亩，总价3.426亿元竞得肥西县FX202253号地块，楼面价4090.89元/平米，溢价率0.00%。

  具体从地块要求来看，基本都是合肥轨道的“定制地块”。

  据合肥土地市场网公示的内容显示：

  肥西县FX202250号、FX202251号、FX202252号、FX202253号、FX202254号地块（商服）竞得人在办理竞买登记手续时，须提供由合肥市政府轨道交通管理部门书面确认的具有地铁线路建设、运营、管理经验和地铁场站上盖物业开发经验的材料以及与合肥市政府轨道交通管理部门就盖上空间与盖下空间衔接、安全及管理等相关内容签订的安全管理协议。

  竞得人须将计容总建筑面积不少于10%的部分建成后无偿移交合肥市轨道交通集团有限公司持有运营，收益用于轨道运营补亏及企业经营发展，无偿移交部分的位置等相关情况须征得合肥市政府轨道交通管理部门同意。

  合肥城轨半年拿下8宗地

  值得注意的是，这不是城轨第一次如此豪气了。  

  据乐居新媒体了解，2月16日，合肥城轨分别以总价2.73亿、5.12亿、4.01亿拿下肥西县06、07、08号地块；

  合肥城轨以单价600万元/亩竞得肥西县FX202206商住用地，楼面价4090.89 元/平米，商业用地成交单价205万元/亩，楼面价3074.98 元/平米，总价27345.75 万元，溢价率0.00%。

  合肥城轨以600万/亩竞得肥西县FX202207号地块，居住用地成交单价600万元/亩，楼面价4090.89 元/平米，商业商务金融用地成交单价205万元/亩，楼面价615.00 元/平米，总价51206.30 万元，溢价率0.00%。

  合肥城轨以430万元/亩竞得肥西县FX202208号地块，楼面价4031.23元/平米，总价40196.40万元，溢价率0.00%，商品住宅(毛坯)平均备案价格15220元/平米。

  接着在3月25日，合肥集中土拍中，合肥城轨以1420万/亩竞得位于蜀山区东至路以东、望江西路以北的蜀山区SS202202号地块，总价27487.03万元，住宅楼面价9681.82元/㎡，溢价率0%。

  至此，合肥城轨在合肥拿下8宗涉宅地。

 据企查查数据显示， 合肥城市轨道交通有限公司于2009年6月正式成立，注册资本10亿元，主要从事城市轨道交通建设、运营及沿线相关资源开发。公司为国有独资企业，与合肥市轨道交通建设办公室合署办公。

  曾开发九联湖畔

  值得注意的是，合肥城轨曾在滨湖开发过九联湖畔项目。项目位于滨湖金融后台西板块，紧邻地铁1号线九联圩站，以及地铁5号线（在建）贵阳路站，由合肥轨道交通公司开发，是合肥首个地铁车辆段上盖物业的项目。项目由沿街商铺和18栋住宅组成，2栋公寓，共计416套;5栋洋房，共计50套，其余11栋都是高层。公寓为70年产权，民用水电。

  但受限地形和轨道交通原因，项目呈一字排开，项目自身绿化配套等相对较少，在住宅中实属罕见。

  根据合肥城轨最近拿地分布情况与合肥市往期地铁规划来看，应该不会像九联湖畔紧靠地铁线路与一字排开那么极端。但对于未来合肥城轨会开发何种项目？是否联合开发？我们将拭目以待。