乐居新媒体 范范 发自 哈尔滨

  2022年上半年，哈尔滨宅地市场方面供求规模均处低位。

  8月1日，呼兰区西岗公园北侧一宗回迁安置项目地块开拍，正式开启哈尔滨2022年土地供应潮。

  哈尔滨市宇润房地产开发有限公司以总价14848万元、楼面价约870.35元/㎡摘得呼兰区西岗公园北侧NO.2022HT005地块，溢价率0%。

  乐居新媒体正准备查询拿下新地块的公司背后大佬是谁，结果该项目案名——金地·公园壹号已在朋友圈刷屏了。 

  ▲金地·公园壹号案名正式公布

  据业内人士透露，呼兰区NO.2022HT005地块将由金地集团代建。

  金地为何会相中呼兰老城区？这块地又有怎样的故事？

  金地，落子呼兰区

  呼兰区西岗公园北侧NO.2022HT005地块，毫无悬念以底价14848万元成交。

  NO.2022HT005地块位于呼兰区规划光华路南侧，规划峻岭路东侧，西岗公园北侧，规划绿地西侧。该项目为呼兰区HL01-12-01西岗公园北侧地块回迁安置项目。

  据了解，2020年9月26号，呼兰区召开了西岗公园北侧地块房屋征收启动大会，该地块除富强村房屋外，其余为富强村耕地。该项目征收用地面积126910平方米，房屋征收面积20376平方米，涉及征收户数76户。

  这块地的品相如何？先看看它的先天条件。

  ①棚改项目中少有的低密地块。

  老城区因土地稀缺，难有大规模的净地出让，因此棚改地多是高容积率地块。但这块地不同，最大容积率不超过2.0，算是偏低的。且地块规划中要求到：规划用地南侧公园绿地向北100.0米范围内建筑限高不得超过24.0米，预计将建设洋房或小高层项目。

  容积率偏低，又是限高，将来项目的居住舒适度应该不错。

  ②地块配有商业，或打造社区底商。

  NO.2022HT005地块出让用地面积85298.7㎡，地上建筑面积≤170597㎡，该地块土地用途为二类居住用地兼容商业用地，国有建设用地使用权出让年限为住宅70年商服40年。

  从地块所处地理位置来看，地块紧邻西岗公园与规划水系，低密宜居，是周边居民改善住房的不错选择。

  入局老城区，图它啥？

  很多人可能好奇，作为国内头部房企，金地入呼兰区，为何会相中西岗公园北侧这个此前存在感较弱的板块？

  梳理发现，该板块虽非大热门，但却有其自身优势。

  首先，人气旺。这也是所有老城区的独有特点。

  哈尔滨七普数据显示，呼兰区的常住人口为77万人，绝对数量不太起眼，却位列哈尔滨城区第四。而西岗公园建于1916年，是古城呼兰的文化娱乐中心，也是呼兰区人口最集中的板块之一。

  其次，配套全。毕竟是老城区，周边可谓交通、教育、商业、医疗、公园一应俱全。具体大家不妨直接看图。

  交通配套方面，金地·公园壹号位于呼兰老城区内，紧邻北大街、南大街、兰河大街等主干道路，周边公交线路众多，途经该片区的公交线路有：呼兰3路、呼兰4路、呼兰10路、呼兰106路、551路、552路、553路等，方便出行。

  教育配套方面，距离项目较近的中小学校有：建国小学校、哈尔滨师范大学呼兰实验学校、东方红小学校、哈尔滨市呼兰区幸福小学校、幸福小学校等，方便周边居民适龄子女入学。

  商业配套方面，项目2公里范围内成熟商业配套众多，如西环商城、蓉大购物中心、畅想国际购物中心等，完全满足周边居民购物、娱乐需求。

  医疗配套方面，金地·公园壹号2公里范围内覆盖有哈尔滨市呼兰区第一人民医院、嘉润医院、黑龙江省传染病防治院、哈尔滨市呼兰区中医医院、哈尔滨市呼兰区红十字医院等，完全可以满足居民就医需求。

  虽然项目距离哈市主城区较远，但对于居住在呼兰区的居民来说，金地·公园壹号的入市将为周边居民改善住房提供新选择。项目周边配套比较完善，居住起来也较为便利。

  所以，不缺人，不缺配套，这是多少新区板块可望而不可及的。

  最后，竞品少。西岗公园一带无论是土地还是新房供应，都处于长期断供状态，该地块周边暂无在售新盘，二手盘多为老旧楼房，目前呼兰区二手房均价 7132 元/㎡。

  金地·公园壹号的入市将填补片区新房市场空白，这或许也是金地入局的重要原因之一。

  金地，代建有一套

  随着房地产增量的空间越来越拥挤，规模增长的空间日渐狭窄。而在房地产精细化趋势的影响之下，轻资产代建业务应运而生，更于近几年普遍活跃。

  2006年，金地集团首次进入代建领域，十数年代建沉淀，成为中国房地产代建头部品牌。2022年3月31日，金地管理凭借雄厚实力和在代建领域的突出表现，荣获“2022中国房地产代建运营优秀企业”。

  承袭金地基因，金地集团代建业务始终保持快速发展，截至2022年5月，金地管理代建业务已布局全国超40座城市、管理服务项目超90个，累计签约面积超1500万㎡，其中住宅项目累计货值超1000亿，商办项目投资规模超400亿，累计政府公建面积超过360万㎡。

  金地管理全国业务布局图

  一业内人士表示，NO.2022HT005地块属于西岗公园北侧片区棚改项目，是政府主导下的城市更新项目，而金地此次代建金地·公园壹号项目，也可以说是以曲线的方式入局城市更新项目，并进一步扩大自身项目布局。

  不得不说，此时入局，“危与机”并存。那么，金地将如何发挥集团专业优势与品牌影响力，金地·公园壹号又将呈现怎样的产品，我们一起拭目以待。