让成都人向往的墅居理想地在哪里？20年前，有一群人将选择投向了城南牧马山纯墅区，成都“元老级别墅区”由此诞生。

  2022年，还是在这片城南纯墅区，万科君悦云台的存在，让这个问题有了更具体的答案。彰显“万科造墅功底”的君悦云台，试图用其营造的“场景体验”，满足着成都人对墅居的向往——真正的墅居生活，不是换一个更大的房子，而是换一种生活方式。

  就像在20年前万科城市花园用“情景花园洋房”概念焕新成都洋房市场，这一次，万科正在君悦云台上，进行着革新成都墅居模式的探索与实践。

  为什么大批别墅买家都去往了牧马山？

  一个隐逸在城市中的别墅区，是每一个大城市的标配。北京中央别墅区，北京老牌低密别墅板块，一直被誉为“北京九大别墅区之首”，距离王府井CBD约23公里；上海佘山别墅区，有着“全国亿元别墅诞生地”，“上海知名别墅聚集圈”之称，距虹桥CBD约27公里；深圳香蜜湖别墅区，深圳豪宅汇聚地，深圳代表性豪宅群落，距深圳中央商务区福田CBD约10公里。

  当城市发展到一定阶段，总要有一片区域成为契合这座城市高层级居住需求精神原乡，这里有得天独厚的自然资源，距离城市核心区不能太远。所以有人说，真正的墅居，应该是居住在别墅区，而不是别墅盘。

  约25公里，是牧马山纯墅区距离成都金融城，天府中心CBD的距离，城南宜居宜业的“黄金三角”格局就此形成。

 万科·君悦云台区位图（区位示意图，非等比例制作）

  城南巨变，当我们将牧马山纯墅区与城市核心的距离的参考坐标从天府广场转换为成都金融城、天府中心CBD就会发现，君悦云台所在区域与城市核心区的距离已经变得“刚刚好”。

  事实上，随着城市格局域的发展与资源再配置，君悦云台所在的城南纯墅区本身也进入了新的发展周期——这里与生俱来的低密底色、自然资源没有改变，但交通、配套，乃至区域规划都进入了新的时代。

  不仅靠近城市核心，如今的牧马山，自身定位也在以区域核心的标准蜕变，他的区域定位已升格为“天府牧山数字新城”，是成都市66个市级功能区之一。以新津TOD为核心的6平方公里“TOD+5G”公园城市社区内，产业、商业、居住空间、配套等城市功能空间相继落位，区域面貌和价值被重新塑造。这或许也是成都仅有的处在城市级TOD旁的别墅区。

  天府牧山数字新城效果图 图据：成都新津

  那么，在区域剧变，汇聚更多的人气，带来了繁华配套的同时，君悦云台所在区域的低密与静谧随之缺失了吗？

  并没有，君悦云台所处的正公路以北，杨柳河以东片区，产品形态依旧以别墅为主，墅居应有的静谧没有打折扣。这，应该就是墅居生活追求的“大隐隐于市”的理想状态。

  一个判断是，君悦云台或许将成为开启城南墅居新模式的存在。

  当我们谈墅居，我们在谈什么？空间的尺度、资源的占有、生活的静谧......这些老生常谈的价值导向，不难实现，也可以复制。

  对于墅居的理解，如果仅仅停留在产品、建筑、资源本身，就“很不万科”。观察万科的经典墅居作品，他们向业主描绘的不是“给你一套什么样的房子”，而是“为你创造一种怎样的生活”。在上海万科兰乔圣菲，构筑的是异域风情的会所庄园式场景生活；在杭州万科公望，打造的是山水墅院度假生活；在深圳万科天琴湾，营造的是城市的山海墅居生活。

  杭州万科公望实景

  启幕安闲自在的人文墅居生活——这是君悦云台带来的成都高定生活提案，也是万科在充分研判君悦云台的土地特质、客群特征后给出的答案。

  占地约430亩，容积率约1.2，在城南，如此大体量且低密的地块，并不多见。万科将如何为这宗难得的土地二次赋能，以此为依托营造向往的墅居生活？破题点是——场景。

 万科·君悦云台示范区规划效果图 非交付标准

  以约430亩土地为基底，君悦云台有了更为丰富的“场景展开”。相较于一般项目对公共区域的要求在于“观赏性”不同，万科君悦云台更侧重于“使用性”，更多地在考量“业主能够因为这个区域的存在做什么”。

  于是乎，君悦云台中有诸如书坊、讲坛、艺展区域这样的空间规划。可以设想一个这样的场景，业主带着自己的孩子走出家门，通过阅读，艺展等充满文化与艺术氛围的活动与其他业主进行交流，培养兴趣，最终，构成一个个具有活力与温度的社交圈层。

  项目中还规划了约5000㎡草坪公园，在可进入式草坪，每一位业主都能沉浸式感受露营、派对、运动等多样性的社交活动。

万科·君悦云台示范区规划效果图 非交付标准

  不仅如此，君悦云台规划了由社区公园和健康步道组成的约20000㎡桃溪谷，这里，可以同时是老年人的休闲空间，年轻人的运动空间，三口之家的亲子空间，抑或是接待亲朋好友的会客空间——这是一个多周期，多年龄段的场景需求都能得到正向反馈的场域。

  可以发现，君悦云台试图通过丰富且具有特质的场景设置，去承载、引导社群与圈层的构建，最终，实现业主精神追求的丰盈与满足。

  或许，君悦云台的业主最终会达成一个共识：回到君悦云台，生活范围不再被局限在室内，走出家门，社区内丰富的空间设置都是社交空间的延伸，以此为桥梁，家人之间、邻里之间的关系将更加紧密。

  挑的是房子，选的是生活，场景构筑——社群引导——形成圈层，君悦云台正在营造起一个具备生命力的高阶生活场域，这可能是城南纯墅区首个以场景塑造为基底的别墅，或许也将引领成都墅居的下一个十年。

 万科·君悦云台示范区规划效果图

  万科君悦云台还有“彩蛋”。随着项目前期的联排与独栋产品逐渐出清，接下来，君悦云台的崭新组团即将亮相。

  新组团将是“纯万科造”的墅居产品，白纸好作画，作为一个前瞻性布局城南纯墅区的项目，万科接手后，君悦云台的崭新组团被赋予了更加契合市场趋势，人居需求的规划与产品打造思路。

  据了解，君悦云台新组团将推出实得约119—359㎡的合院及花园叠拼，这也是叠拼产品首次出现在君悦云台的产品序列中。

  君悦云台新组团的出现，也让更多人有机会感受向往的“墅居生活”。对于城市墅居有所向往的买家，不妨对君悦云台的“彩蛋”留以更深的期待。