乐居新媒体 任时健 发自苏州 苏州新房市场自5月开始慢慢回暖，主要与政策持续宽松及楼盘优惠频出有关，到6月份，新房供应和成交均达到上半年峰值。7月随着供应大幅下降，成交也有所回落。

  7月市区新房住宅供不应求  套均面积约126平米

  7月苏州市区新房住宅（含普通住宅和别墅）新增供应2484套，环比降52.53%，同比降59.82%；实际成交4483套，环比降32.19%，同比降30.97%；供求比约为0.55。新增供应面积为28.13万㎡，实际成交面积为56.57万㎡，供求比约为0.50；成交均价为25796.19元/㎡，同比6月降低575.61元/平米。

  从1-7月的整体供应和成交数据来看，除了5月供应面积和套数大于成交面积和套数之外，其余各月均处于供不应求的状态，且6月供应和成交均达到了峰值，7月有所回落。从套均成交面积来看，1-7月均在120㎡以上，7月为126㎡，与6月基本持平。这也说明，苏州已经进入改善市场。

  相城和吴中区7月成交破千套 高新区成交金额最高

  从6大区7月新建商品住宅供应来看，除了园区无新增供应外，其他区域7月都有新增可售房源，相城区共有3个楼盘领取预售证，其中铂悦春和万象第四批次住宅399套房源入市，朗诗尚郡首次获销许。

  另从7月成交数据来看，相城区、吴中区和高新区成交套数、面积和总金额均位于前三。相城区、吴中区成交套数破千，分别为1108套和1071套；高新区成交金额最高，为37.45亿。从各购房板块来看，科技城以399套的成交量高居榜首，其次是木渎和汾湖板块。科技城目前算各大购房板块中在售楼盘量比较大的，约10余盘在售，单价在2.8-3.2万/㎡左右。

  科技城新盘一举夺魁 铂悦春和万象依旧好卖

  从单个楼盘来看，位于新区科技城的中建御璟峯夺得月度普通商品住宅销售套数冠军，该盘由中建国际和中建东孚合作开发，是中建国际在苏州的首个项目。相城区红盘铂悦春和万象以134套紧随其后，位居亚军，从去年首次开盘至今，铂悦春和万象一直稳居普通住宅销售榜前列。销售套数第三的是位于高新区科技城板块的浅悦静庭。

  值得一提的是，前十楼盘中成交均价在3万/㎡以上的有6盘，说明苏州改善性需求依旧比较旺盛。7月成交套数top 10 楼盘里面成交单价最高的是位于新区狮山板块的览月阁，成交均价38914元/㎡；成交单价最低的是位于吴江盛泽板块的新城十里锦绣，成交均价约9903元/㎡。

  别墅成交方面，相城区北双湖板块的龙湖镜湖原著与铂悦湖前包揽冠亚军，另外区域内还有天房美瑜兰庭与花语熙园进入前十。姑苏区同样有4盘进入前十，分别为山棠春晓别墅、知丘别墅、仁恒耦前和姑苏院子。

  7月龙湖镜湖原著网签74套，铂悦湖前网签23套，远高于其他别墅项目。这两大项目能获得市场青睐，一方面在于产品力确实过硬，另一方面可能与疫情之后改善性居住需求上涨有关。旭辉和南山合作开发的铂悦湖前项目自2021年11月首次开盘便一路热销，曾多次位居苏州别墅销售排行榜首位。龙湖镜湖原著今年6月首次开盘，销售业绩也相当不错。

  从7月苏州各楼盘网签数据不难看出，“分化”依旧是新房市场的关键词。目前好卖的楼盘大致可以分为3类，第一类是产品比较稀缺、产品力确实过硬的楼盘；第二类是产品属于均好型，地段和配套都相对优质的楼盘；第三类是优惠力度非常大，总价偏低的的刚需项目。那些处于在售楼盘较多的板块，产品差异性不明显，价格上也没有什么优惠的楼盘就很容易被无视，网签数据惨淡。