乐居新媒体 欧璟萱 发自珠海  “近些年，珠海的变化非常大，和我前几年来的感觉完全不一样了，整个城市环境和旅游氛围都有了明显的提升”，漫步在珠海新一代网红打卡点香山湖公园的陈阿姨拿着手机记录着眼前的美好。作为深圳人，她上次来珠海还是2017年，在她的记忆中，彼时这里还是一片荒地，短短五年，这里俨然蜕变为高颜值生态花园城市的会客厅，荔枝树下嬉笑玩闹的孩童、黑天鹅畅游在波光粼粼的湖面……一片万物繁茂的景象。

如此秀美的珠海香山湖公园，只是珠海打造公园之城的成果缩影之一。近年来，在珠海形成“300米见绿、500米见园”的公园服务半径全覆盖网络中，香山湖公园、海天公园、城市阳台等宜居休闲场景正如春笋般出现，并逐渐成为城市一张张靓丽的生态名片。而助推城市实现这一美好蝶变的正是珠海正方集团有限公司（以下简称“正方集团”）。

翻开珠海地图，作为珠海市香洲区属国有企业的正方集团，秉承“让城市更美好”的企业愿景，承担了城市版图中绝大部分绿道、沙滩、社区公园等城市配套建设，同时从园区开发、城市更新到精品房产项目打造，业务范围不断扩大。在正方集团深耕城市的26年间，不仅见证了珠海从边陲小镇到现代化滨海城市的蜕变，也为城市打造了不少享誉国际的“文化名片”。从项目落地生根到成果遍地开花，正方集团以一张张漂亮的成绩单展现了国企的务实与担当。

拍地打响今年第一枪

作为土生土长的珠海区属国企，正方集团不仅着眼于优化城市公共空间，而且旗下珠海正方房地产开发有限公司（以下简称“正方房产”）也不断为城市推出住宅精品，以兼具品质的实力在珠海楼市占有一席之地，今年其综合表现力十分突出。单从2022年1-6月珠海土拍成交总价排行榜上看，正方房产今年两次拍地就占据了榜单前两位。

正方房产拍地及开发综合力如何？首先从今年2月初，其在珠海科创新城夺得的一宗商住地谈起。值得一提的是，这也是正方房产首次落子于珠海高新区产业聚集新高地的科创新城地块。

从地块重要性上看，该地块是珠海2022年的首块竞拍地，受重视度不言而喻；从地块区域上看，科创新城是目前珠海新晋的置业热区，除了临近深珠通道、广珠城际、南珠城际占据的先天优势外，目前周边已入驻房企包括华润、仁恒、华发、龙湖、雅居乐等头部企业，地块的发展前景备受认可。

从开发速度来看，自拍地起两个月，该地块的批前公示已正式发布，项目冠名为“正方深悦湾花园”。且据公示可见，在总建筑面积约17.47万㎡的热土上，住宅、商业、小学、幼儿园应有尽有，就此来看正方房产将延续高品质基因为购房者提供又一置业热选。据乐居新媒体获悉，该地块正在火热建设中，预计年底入市。

▲ 项目鸟瞰效果图

其次是“正方实力”，今年5月，正方房产再次出手以成交总价31.66亿元在珠海主城区南屏地块拿下一宗纯住宅用地。虽然地块建设用地面积仅8.25万㎡，但寸土寸金的地段、涵盖幼托功能的配套，以及坐落于蓬勃发展的南屏生态科技城，地块的稀缺性和高价值显而易见。

南屏生态科技城的升值空间到底有多大？其作为珠海最大的产业园区，是工业园新兴产业的代表，2021年南屏生态科技工业园已成功迈入“千亿园区”，建筑规模超2200万㎡，产业空间超740万㎡。同时，据官方数据显示，2022年第一季度园区185家规上工业企业实现产值243.22亿元，目前其正加速由“园”向“城”的蝶变，至2035年，南屏科技生态城产业空间将超1000万㎡，实际管理人员超66万人。无论从周边配套、产城融合，还是潜在购房人群来看，其潜力是巨大的，正方在该片区成功夺地，给市场注入信心。

▲ 区位示意图

不仅于珠海，正方房产的拍地表现也冲上全国性拿地榜单。在克而瑞发布的《2022年1-2月中国房地产新增土地前100榜》上，正方房产2月斩获的科创新城商住地，以拿地金额13.02亿元上榜。

在迭变的房地产时代 ，正方房产的果敢拿地不仅呈现了其国企责任担当，也在珠海新房源越来越紧缺时期，为购房者送上值得信赖的正方精品产品。

打造进阶版品质人居

事实上，在“房住不炒”的主基调下，“品质时代，美好生活”正成为房地产市场的主旋律，正方房产也不断通过区位占据、建筑布局、户型设计为行业打造标杆性项目。

以坐落于城市版图黄金地段南湾的正方云曦山为例，更是正方精品项目的代表作之一。项目除了位于主城区，拥有四通八达的便捷交通，以及周边商业、医疗、教育资源一应俱全等核心优势外，户型设计更充分满足当下购房者的多元化需求，户型从76-115㎡三至四房，全方位照顾到了社会当下三胎家庭、三代同堂等多样家庭组合方式，众多优势的重叠吸引下，吸引市场关注。

▲ 正方云曦山效果图

专注行业领域，深耕细分市场。正方房产此前分别在唐家湾镇、前山新香洲、高新区港湾大道打造了蔚蓝公馆、正方盛和苑和正方世和苑等系列产品。从刚需到改善，不仅产品类型丰富，更满足了不同居住群体对美好居住生活的向往。在规模与质量上，系列产品的面世夯实了正方集团房地产板块基础，成功为企业拓展了发展版图。

▲盛、世、康、泰四大产品效果图

为真正实现城市“住有所居，业有所获”，正方房产在南屏生态科技城打造了人才公寓梓贤公馆，其在为城市人才提供舒适居住环境和良好配套服务的基础上，也满足了城市经济建设和产业发展的双重需求。正方房产以精品项目为人才公寓范本，项目以精装修交付，家私家电配备齐全，并配备一对一管家式服务，真正实现“拎包入住”。站在城市高度上，正方房产主动为城市菁英人才解决落户、住房难等难题，再次为城市宜居宜业生态模式提供了重要推力。

▲梓贤公馆效果图

企业的稳健发展是市场及购房者信心的来源，据乐居新媒体获悉，目前正方房产土地储存面积约101万㎡，项目总货值约399.1亿元，平台累计获取项目26个，丰富的资源及长远性的盈利能力，双重保底为正方房产凝聚了稳健的发展前景。

聚力激发城市内在活力

近年来，珠海城市快速发展，城市更新旧改、重点产业开发齐头并进，工程建设如火如荼。致力于成为湾区“优秀的城市综合运营商”，正方房产自运营以来，也不断通过打造宜人宜业的产城融合环境，激发城市内在活力。

2022年是珠海立足新起点发展之年，全市正全面吹响“产业第一”的冲锋号角，各重点项目建设现场不仅干劲十足，推进情况也是备受全市关注。由正方产业开发运营有限公司打造的香洲科创中心正是这批重点项目“优等生”的代表之一。运用“以城聚人，以城促产”的城市运营基础逻辑，坐落于南屏生态科技城的香洲创港项目拟建设为集研发办公、高端制造、会议、展览、商务酒店和人才公寓于一体的产业综合体。未来项目将为湾区企业提供孵化、中试研发及新型产业办公等优质空间，满足多类型企业不同阶段的发展需求。

▲香洲创港效果图

作为城市综合运营商，正方集团的眼光从不局限于某个单一项目的发展，更多的是聚焦城市区域性的长期发展，其贡献力还体现在城市更新方面。

珠海市中心的“巨人大厦”，烂尾24年“无人问津”。2021年，正方集团以4.02亿元挂牌价拍下该地块的在建工程及土地使用权，在规划布局下，让这座烂尾楼重获新生。

2022年，为进一步优化城市空间结构和产业布局，正方集团加入主城区最重要的香洲北工业区旧改项目中。项目体量庞大，建设规模达179万㎡，根据规划，这里将打造集总部经济、科创孵化、工业上楼、优质商务办公、优质住宅等于一体的产城融合示范区，随着正方集团的加入，城市革新步伐将进一步加快。

城市更新是房企的长期运营赛道，鸿都酒店城市更新、传媒大厦及周边住宅开发......一个个项目的落地开工，都见证着正方集团以提高土地利用率、提升城市发展空间与活力为宗旨，为珠海打造成为现代滨海城市添砖加瓦。

如今，正方房产坚持综合性开发，物业多元化发展的经营原则，以高端住宅、高端酒店、甲级写字楼及综合体等复合型业态，推进各大区域运营与城市综合发展。作为区属国企，其外拓趋势已逐渐形成、多元化布局也逐渐成熟，这位“城市共筑的主力军”接下来还将如何奋起，值得我们期待与关注。