乐居新媒体 任时建 发自南昌

  近两天，备受瞩目的2022年上海第二轮土地集中供应开拍。本来与南昌无关，但由于南昌市政集团的参与，则让这次上海土拍多了一些“南昌元素”，而这个“南昌元素”，又叠加了招商蛇口。

  7月26日，上海2022年第二轮集中供地第二天，南昌市政公用房地产集团有限公司&上海虹润置业有限公司（南昌市政公用&招商蛇口）以总价约14.9亿元竞得上海嘉定区1宗地块，楼面价25672元/㎡，溢价率9.24%。

  7月27日，上海2022年第二轮集中供地第三天，南昌市政公用房地产集团有限公司&上海虹润置业有限公司（南昌市政&招商蛇口）通过一次性报价，地块公告号202205427，地块名称青浦区徐泾镇双联路北侧B6-01地块，以总价约44.84亿元竞得上海青浦区1宗宅地，楼面价34225元/㎡，溢价率9.00%。

  另外，招商蛇口还与象屿联合拿下闵行吴泾、青浦徐泾两宗地，成交价分别为32.23亿元、38.60亿元，与保利联合拿下普陀武宁一宗地，成交价34.2亿元。

  若加上2022年上海第首轮土地集中供应，那么招商蛇口今年在上海已经获得了9宗地。

  据媒体报道，在2022年上海第二轮土拍中，招商蛇口报名了十多幅地块，深耕上海意图明显。“广撒网”的前提是多交保证金，一口气参拍多幅地块表明他们有强大的资金后盾。

  不过，不差钱的招商蛇口，在南昌的合资项目，却陷入了停工。

  6月底，在招商蛇口上海拿4宗地的半个月后，有网友在问政江西平台反映，由正荣地产、招商蛇口等联合开发的依云上城项目，目前为止电话不通，售楼部人去镂空，工地停工无人，购买了的业主欲哭无泪，后期复工计划是如何安排的。

  相关部门回复称，受疫情和整体行业下行的市场大环境影响，依云上城项目销售资金回笼缓慢，出现资金缺口，因拖欠总包方中国电建集团江西省水电工程局有限公司工程进度款，总包方工程设备正在拆除，已向青山湖区人民法院提起诉讼。工地当前处于停工状态，售楼部也基本关停状态，市住建局已停止该项目网签备案，监管资金已冻结，区住建局已分别于3月、4月、6月多次约谈开发商三方股东和总包方，督促三方股东尽快拿出解决方案。下一步，区市监局、区住建局、京东镇将继续关注依云上城项目，积极妥善处理拖欠工程款和楼房交付等问题。

  截至目前，据乐居新媒体了解到，该项目仍未复工。

  南昌房信网显示，依云上城共拿到16#、17#、18#、20#、22#楼的预售证，共计281套房源，截至7月29日，已备案116套，去化率41.28%。

  企查查显示，近日，招商蛇口南昌合资公司——南昌青茂置业有限公司被列入经营异常，列入原因为通过登记的住所或者经营场所无法联系，列入日期2022-05-31。该公司近期新增多项立案信息、开庭公告，均为被告，原告方涉及南昌博观广告有限公司、南昌臻合文化传媒有限公司、南昌逸才文化传媒有限公司、江西卓惠场网络技术有限公司、中国电建集团江西省水电工程局有限公司等。

  另外，招商蛇口（赣州）房地产有限公司曾于2022年5月6日、2022年6月21日新增被执行人信息，执行标的分别为275.2万元、153.24万元。

  5月11日，招商蛇口（赣州）房地产有限公司因“招商雍景湾”房地产项目商品房作引人误解的商业宣传行为违反了《中华人民共和国反不正当竞争法》第八条第一款的规定，被赣州市市场监督管理局处罚26万元。

  业内指出，招商蛇口今年的战略重心是上海。一边是在上海的“攻城掠地”，一边是在江西的停工与被罚，招商蛇口正在取舍。