近日,天津市规划和自然资源局发布《(北辰区)关于13-14单元01街坊刘房子地块控制性详细规划修改方案的公布》的信息。
内容中明确,天津市北辰区13-14单元01街坊刘房子地块控制性详细规划修改方案已经市政府批复,现予以公布,原公布的相应用地控制性详细规划废止。
该地块位于北辰区环内传统的千里堤板块,整体地块东至千里堤快速路,南至大桂道,西至辰盛路,北至光荣路,根据地图标识,该地块为天津商业大学区域,南侧毗邻子牙河,东侧为快速路,与红桥区一河之隔,距离市中心距离较近。
刘房子地块区域位置图
从刘房子地块控制性详细规划指标表来看,其中地块13-14-01-01,居住用地用地面积17.92万平米,其中容积率≤2.0,建筑密度≤35%,绿化率≥40,配套设施项目包含公交首末站、小学、中型多功能运动场地 1 处,总建筑规模不超过 25.90万平方米;含部分商业和公园绿地 1 处。
而另一地块13-14-01-02,公共管理与公共服务设施用地用地面积97.19万平米,其中容积率≤1.1,建筑密度≤35%,绿化率≥35%。
整体看来,该地块应该是北辰区未来挂牌的较优质地块,几个特点决定了这个地块未来的基因:
该地块街景图
1. 该地块城市距离感较近,交通通达性较好,西行1.4公里进入外环西路,东行1.3公立进入快速路通达红桥、南开、河北、西青等片区,北行1.2公里抵达地铁1号线佳园里站,该地块算是北辰区快速路旁的少有全新居住用地。
2. 地块处于天津商业大学的区域,紧邻天津商业大学的校园氛围和建筑,结合道路规划和街景,将为该片区带来较好的城市界面感。
3. 地块规划中配套设施项目包含公交首末站、小学、中型多功能运动场地,因此未来将会为片区带来公共交通的引入,通达便捷。同时未来小学的建设也会为居住者带来目送式教育体验。
4. 地块容积率仅有2.0,未来整体大概率将会形成高低配的社区模式,洋房或者小高层产品将会带动周边改善人群的需求,同时也会形成城市外溢客户的改善释放。
5. 地块周边的新盘价格划分坡度较为明显,因此未来定价将会拉开区分,西侧外环边金地中骏和悦府目前高层和洋房的售价16000-20000元/平米,地块北侧的运河文化城项目在售高层的售价17000-22000元/平米,洋房24500-26000元/平米。项目东侧的公元大观观玺目前洋房产品27500-30000元/平米,高层现房产品27000元/平米,均为大户型。
当然,北辰区域如今有很多知名房企的进驻,诸如金茂、首创、金地、万科、中骏、招商等等。但是该地块何时挂牌,挂牌价究竟几何,哪家房企会摘牌,这些问题才是未来市场最大的期待。
来源:乐居新媒体
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