点击查看更多

  乐居新媒体 吴壁生 发自佛山

  “太便宜了这个价格”“隔壁中海要哭了”“顺德本土大佬美的和碧桂园居然不拿！”

  几无悬念，本周一（7月25日），保利华南以总价24亿一举斩获北滘新城7号线地铁旁宅地，折合楼面地价约11724元/㎡，期间仅有兜底方美的置业，象征性地出了一次价。

  对比一路之隔的中海项目地块，去年起拍单价超1.5万/㎡，最终成交价高达18843元/㎡，刷新了北滘地价纪录，而保利地块光名义楼面地价就整整低了7000元/㎡，可谓成功“捡漏”。

北滘保利地块航拍示意

  年内超113亿拿地

  这不过是保利2022年佛山进击的一个缩影。

  年初捡漏金沙洲，5月刷新奇槎地价纪录，及至7月大沥地块创下年内总价第一、二度押宝奇槎、首次进驻北滘，保利于佛山可谓无往不利，年内连夺五宗商住地，总占地25.23万㎡、总计容建面约80万㎡，平均楼面地价约14218元/㎡，平均溢价率仅1.66%。

  截至目前，保利已合计投入金额超113.7亿元，于佛山一众房企一骑绝尘，前7月佛山卖地揽金约222.9亿元，保利一家就贡献了超五成卖地金额。而据好地网广东统计，大湾区2022年1-7月总出让金额1319.6亿元，保利发展竞得10宗地，拿地金额186.9亿元位居首位，佛山也为其重点押宝城市。

佛山1-7月房企拿地TOP10

  同时，保利拿地开工兵贵神速，五宗地块中多达三宗有动静，金沙洲地块已命名为“保利锦上”，预计年内入市，有知情人士透露计划是年内清盘；大沥聚豪旧改地块前期为保利整理，上午拿地下午钩机进场；奇槎望江地已命名为“保利三龙湾天珺”，主打两栋大平层产品，也已于日前开工。

7月25日，拿地不到两个月，三龙湾天珺举行动工仪式

  “半个佛山保利造”

  2022年以来，佛山土地市场除了保利发力之外，佛山建投兜底张槎望江地，顺控城投兜底大良金凤凰旁综合体，华润置地兜底大良TOD地块，也各有表现。另有一位央企人士向乐居新媒体透露，相关部门一口气拿出在建地铁4号线沿线29宗宅地，让其任意挑选。

  央国企当然不止有保利，甚至去年中海也连拿两宗高价地，强势补仓佛山，但今年却偃旗息鼓。对此，有分析认为：“从保利和中海的拿地策略，可以对以后城市化发展趋势，略知一二。中海格外聚焦核心城市核心区域，而保利除了核心城市，还布局重点二线城市。”

  如此豪气砸超百亿，成为佛山市场上名副其实的“拿地之王”，网友不无调侃地表示“越做越有”“半个佛山保利造”，尽管不无夸张之意，但也仅有保利一家逆市加码，它的信心、底气而在？

  一言以概之，还是市场为王。保利深耕佛山多年，一直以“造城者”自居，从千灯湖到南海之眼等等，都紧跟政府规划布局，品牌、口碑都备受广佛购房者的认可，如天悦已成豪宅标杆。

  据克而瑞数据，2022年上半年，保利华南以80.03亿元的权益金额、112.7亿元的流量金额斩获半年度佛山金额榜双榜冠军，在整体销售下滑的大背景下，市场表现仍相对稳健。

  央国企拿地B面

  央国企大举拿地背后，民营房企正努力“活下去”，有民营房企人士在保利又一次成功拿地之后，其不无心酸地感慨道：“以后，就都是看国企、央企表演了。”

  从全国来看，今年1-6月，近九成房企拿地金额同比下跌，拿地企业中，国企、央企仍是土地市场的主力军，民企几乎隐身，地方平台公司仍旧处于“托底”态势。丁祖昱评楼市分析认为，短期内国央企、平台公司的强势局面不会反转，仍是集中供地的主力军。

  佛山土地市场而言，去年拿地甚至不少项目，至今都还没入市，如大沥宝龙城已封盘停工多时，佳源国际佛山首盘尚未入市，就转手予中航信托，有乐从村民苦等留用地出让，年内已多次延期出让，“不能全是央国企”。

  一位佛山民营房企人士年初曾向乐居新媒体透露：“和集团过投资预算，总体金额还行，跟去年差别不大。”但今年已过半，却未见上述房企在佛山有何积极表现。正如一则评论指出，未来土地市场的热度能否恢复，主要取决于民企拿地能力的恢复。

  与此同时，7月佛山楼市静悄悄，解限新政效力逐渐消退，三水高明购房送消费券活动，不约而同延期一个月，而在全国停贷等负面信息的影响之下，佛山购房者观望情绪愈加浓厚，近两周二手网签量已持平、甚至赶超新房。