编者按：方寸之间显功力，细微之处见真章。乐居新媒体苏州站通过和泛地产圈内优秀的设计师、工程师对话，发现好产品，挖掘好产品背后的匠心，解码企业在产品力方面的造诣。本期《方寸》栏目组走进和萃澜庭项目。

  乐居新媒体 发自苏州 每次走进新中式项目，都有种穿越的感觉。魏晋的风流、唐代的雍容、宋代的典雅、明代的精致……跃然眼前。

  作为古典美代表城市之一，苏州是个和新中式建筑特别适配的城市。西濒太湖、东临大阳山的宜居板块科技城，在今年也迎来了首个新中式豪宅——和萃澜庭。

  和萃澜庭位于高新区科技城太湖大道与福东路交汇处，由武汉城建、金地集团、建发国际三家品牌房企联合开发。金地负责营销和物业，建发负责产品。

  大门造价逾7000万

  “闲步芳尘数阙门，人在帝王第几宫”。关于门的历史，源远流长。在人居领域，建发算是把大门做到极致的房企之一。

和萃澜庭大门实景

  和萃澜庭大门参照故宫乾清门的标准打造，开间9.5米，挑高5米，有“九五之尊”之意。双重檐正中的匾额上“和萃澜庭”四个字由齐白石曾孙女——齐附亲笔所题，工作人员透露，“1个字5万”。据悉，单这个入户大门造价超7000万。

  从大门进入，映入眼帘的是《姑苏繁华图》一字照壁，照壁长达12米，生动展现了姑苏古城的繁华。

  另外，建筑的门庭、梁柱、窗棂等处，都能看到鹿纹、蝠纹、鱼纹、万字纹等各种装饰纹样。据工作人员介绍，这些纹样犹如祥云环绕，寓意步步高升、风生水起、家宅兴旺。

  对于热爱传统文化，或者重视风水的购房者而言，都极易被眼前所见和置业顾问的说辞打动。

  进入示范区，瞬间有种游逛于苏州园林中的感觉。和萃澜庭的殿春簃师法苏州网师园，建造中采用了香山帮匠人的榫卯工艺；御秀园景观打造源自故宫御花园，营造出了真山真水的境界。虽然已经参观过不少建发打造的项目，但每一次都惊叹于其在新中式建筑和景观方面的造诣。

和萃澜庭示范区实景

  洋房得房率约88%

  不得不说，不管是门头还是示范区景观，和萃澜庭都给足了业主面子。但是，对于购房者而言，除了外在的东西，房子本身的建筑、户型设计，装修配置、工程质量等都是他们必须考量的因素。

  和萃澜庭由11幢洋房和8幢高层组成，共规划1054户，户型建筑面积约101㎡、112㎡、118㎡和140㎡。据了解，科技城核心区域，在售项目基本以高层为主，容积率多在2以上。和萃澜庭容积率为1.8，算是一个相对低密的项目。

和萃澜庭沙盘实景

  整个小区共有3个出入口，地面实现了人车分流。各栋楼间距多在50米以上，售楼处两侧洋房的楼间距在100米以上。小区内景观组团较多，绿化率达到了37%。

  和萃澜庭建面约118和140㎡的洋房户型设计，在苏州目前的新房市场上比较具有竞争力。宽景阳台和多飘窗设计将房屋的得房率提高到了88%，而且增加了房屋的通透性；高窗墙比设计使得每个空间采光都非常好；房间分布于户型的四个角落，私密性比较好，使得各业主生活互不打扰。

和萃澜庭建面约140㎡户型图

和萃澜庭建面约140㎡户型样板间实景（非交付标准）

  和萃澜庭为全装修交付，含中央空调、地暖和新风（品牌为日立、科林贝斯、AO史密斯或同等类型），客厅和房间地面均为木地板，墙面为乳胶漆，交付时间为2024年6月。从交付标准来看，属于中等偏上水平，和周边楼盘差别不算太大。

  严控交付质量

  因为项目是期房，尚不能看见实体楼的品质。不过，我们从萃澜庭品牌展示区了解到了项目的一些建造工艺功法和过程管控标准。

  项目外立面采用了九重锻造工艺，在确保美观的同时也增加其使用寿命。建筑主体采用了29项主动防渗漏系统，含建筑结构技术系统、窗台混凝土技术系统、铝合金门窗技术系统等。地库采用的是造价较高的环氧地坪，一方面使得地库看起来光亮整洁，另一方面有利于降低地面渗水。

和萃澜庭品牌墙展示

  为了确保交付质量达到预期标准，和萃澜庭引入了2大管控和4大体系，其中交付评估体系内容包含，第一责任人、100%一户一验、一票否决制、引进第三方质检。电子交房系统内容包含，全程ipad记录、快速反馈信息、跟踪落地、提高处理效率等。

和萃澜庭品牌墙展示

  当下，设计出彩的住宅产品似乎越来越多，但是能够完美兑现的住宅产品却少之又少。这既受开发商成本控制的影响，也受到供应商水平、施工单位施工质量、工期等各方面的影响。

  和萃澜庭从产品规划和示范区的呈现来看都算惊艳，但是最终交付时究竟能兑现到什么程度，我们还需要继续观察。