乐居新媒体佛山 封盘多年的华发四季终于有动静了！

  近日，一则“华发四季”全部房源将出租的消息刷屏佛山朋友圈。“什么？不卖了？全部出租？”、“神操作啊”、“华发这是在做慈善吗？”

华发四季更名华庭公寓

  乐居从华庭公寓销售处获悉，华庭公寓四季店，位于禅城区祖庙街道丝绸大街与佛山大道北交叉处，即华发四季项目，是华发股份集团旗下长租公寓——华庭系列。项目总房间681间（包括1、2、3、4、5、6、7栋），面积段涵盖96-140㎡三至五房，有健身房、多功能娱乐室、咖啡厅等公共活动区域，全新家具家电配套齐全，可拎包入住。

  一石激起千层浪，引发网友热议纷纷。

  这究竟是什么情况？今天，乐居小编决定去现场实探了解一下。

华发四季位置示意图

  华发四季拿地已超5年 含部分回迁房+自持房

  一转眼，华发四季项目拿地已超过5年！先来了解下该项目拿地背景。

  回顾2017年5月，华发经历了2个多小时的持久战，击退金辉和世茂等劲敌，以13.45亿元+21750㎡配建+16750㎡自持拿下该地块，首次进入佛山，折合楼面价约15665元/㎡，刷新了当时祖庙板块楼面价纪录，至今仍保持着TOP1纪录。

祖庙街道楼面价榜单

  根据规划，华发四季项目占地约2.7万㎡，总建筑面积逾14.8万方。规划总户数860户，由7栋24层高层组成。除了部分回迁房外，这其中，还有约20%房源须自持10年，在10年内只能出租不能售卖。

华发四季项目规划平面图

  该项目曾于2019年1月25日正式开放销售中心，首推7座，涵盖96-142㎡三四房，楼高24层，4梯6户，专梯专户，毛坯发售，吹风价约2.3-2.6万/㎡，并预计2019年3月底开盘。不过随着市场等因素变化，该楼盘一直没有开盘，而后更是直接封盘不卖了。

  “我们想卖3万+，但市场不好，卖了就是亏本，宁可不卖。” 曾有项目销售如此说。

  681套房全出租 租金2488元/月起

  时隔3年后，该项目竟然爆出全小区所有房源（除回迁房外）均拿出来放租，“租期计划为5年，5年后卖不卖要看公司决策”，这波操作实在令人捉摸不透。

华发四季小区园林 

  “这两天电话都要被打爆了！”华庭公寓销售对乐居小编说。

  根据销售介绍，华庭公寓项目总房源共681间（包括1、2、3、4、5、6、7栋），面积段涵盖96-208㎡三至五房，有健身房、多功能娱乐室、咖啡厅等公共活动区域，全新家具家电配套齐全，最快8月即可拎包入住。

  “目前首推7座，全部23层高，4梯6户，租房预定可享受95折优惠，已有40多套房被预订。”销售称。

96㎡三房房源实拍

96㎡三房房源实拍

  租金方面，96-140㎡三四房租金在2488-3088元/月不等，而顶复户型（145-208㎡）则在4288-4888元/月。不同户型、楼层租金有所差异。而物业费则按照建面计算，大约在280-400元/月之间。而停车费统一标准是：500元/月。

  值得一提的是，全部房源由华发物业负责出租，还可以省掉中介费。不过，最长只能一年租期，满一年续期一年。

华发四季681套房源全出租

  算一笔账，如果3个人合租一间三房单位，按2488元+280元物业费计算，每个人最低923元/月。看起来是不是很吸引？

  来看看户型长啥样？95㎡为北向设计、126㎡户型为南向设计，而140㎡户型为南北通透设计，此外，140㎡户型还为横厅设计，采光性佳。小区电梯全部采用双开门设计，即便是四梯六户，也能做到专梯专户的效果。双开门电梯出来即为每一户的入户花园。

95㎡户型图

126㎡户型图

140㎡户型图

  装修配套方面，小编实探了解到每个房间都配有全新的沙发、茶几、电视、电视柜、床+床垫、空调、洗衣机、冰箱等家私家电，可满足拎包入住。

140㎡房源实拍

126㎡房源实拍

  在小编看房的同时，现场也有不少其他人前来看房。有一个看房者表示：已经过来看过房，并且当时是想买的，但后面没能够成为业主，觉得有点可惜。另外一个看房者更直言：这样的租金比供房还要便宜。

  有业内表示，这房租也不高，算是利好佛山有租房需求的市民，后续真的售卖，也可向有需求的租客销售，总比一直空着好，只是不知道账如何算得过来，有钱任性！

  目前，华发在佛山已布局有2个项目，除了华发四季外，还联合碧桂园拿下了佛山新城小布村工业区项目改造项目，正在开发有华发滨江府，主打87-142㎡三四房，带装修均价约1.7-2.5万/㎡。

华发滨江府效果图

  怎样？这样的房子、配套和租金，你心动了吗？5年后华发四季会否重新出售？能否卖到心仪的价格？你又怎么看？