乐居新媒体 任时建 发自天津 8月1日，天津将迎来2022年度第二批次集中竞拍。11宗地花落谁家，不到一周时间即见分晓。

  时间拉回到6月30日，天津2022年度第二批次出让土地集中公示，上架11宗地块，总占地面积90.5万㎡（1357亩），总建筑面积150.3万㎡，起始总价103.7亿元，折合楼面价为6897元/㎡，其供地宗数与规模较去年同期皆出现下降。

  同样，第二轮集中土拍作为楼市下半年的风向标，无论结果如何或将影响新房乃至二手房的销量预期，因此更是备受业内及购房者关注。

  19城二批次整体供应面积量缩水

  据克而瑞数据显示，截止日前共有19城总供应占地面积2030公顷，供地节奏持续放缓，占地面积相比一批次减少约2%，19城总建筑面积相比一批次减少约6%，与去年二批次相比，供应量接近腰斩。

  数据来源CRIC

  具体城市来看，南京、青岛、武汉等三个城市，二批次供地规模较首批次增幅均超100%，深圳、厦门、成都、合肥与首批次供应基本持平；济南、上海、广州、天津等四个城市供应缩减比较明显。

  但，天津首批次共成交6宗地块，本次上架11宗地块，相较首批次土地出让情况来说，有一定的好转。而且，据了解对11宗地块本次出让情况，相对乐观。

  延续低供应量 数量在精不在多

  综上数据可见，此次二轮供地来看，供应缩量、规则放松已成为各地集中供地的一个重要趋势，天津也在延续这一趋势。

  回顾今年天津首轮“两集中”供地，本计划供应30宗（29宗涉宅用地+1宗商服用地）；，供应土地宗数与规模较去年首批减少近半。此后又15宗地块因故停牌，实际进入土拍环节的仅余15宗。

  此次二批次两集中供地宗数来看，11宗供应地数量与去年第三批次相同，较今年一批次实际供应的15宗地块也出现进一步下降。而去年一、二批次供地宗数均在60宗上下，供应缩量态势明显。

  但总体供地趋向保守，一方面反映了推地“在于精而不在于多”，另一方面也能主动调节不同区域、板块的供应速度，其实有利于市场的良性发展。

  从地块分布来看，二批次供应的11宗地块，包含南开1宗、西青3宗、津南1宗、宝坻1宗、武清2宗、滨海3宗。涉及南开黄河道、西青中北镇、津南海教园、武清泗村店、宝坻新城以及塘沽老城区等板块。

  整体来看，二批次供应的地块质量则比较优质。

  “老带新”特征明显 国企能否成为“关键先生”？

  根据公告显示，天津二次土拍8月1日举行，11块地中6块为首批次流拍、停拍地。具体为：南开区昌源里地块、西青侯台装饰城以东地块、津南海教园地块、武清泗村店地块及塘沽五车地地块。

  11宗地块中出现6位“老面孔”，因此，“老带新”是天津二批次集中供地的一个明显特征。

  南开区昌源里地块航拍图（来源克而瑞天津）

  至于价格方面，只有南开区昌源里地块挂牌价格较一批次略有变化，楼面价下降2225元/㎡；其余5宗则未出现变化。

  于此同时，与全国其他城市相同的是，据业内消息得知，此次天津二批次房企意向报名上，包括山西建设、中铁十八局等国企、央企、以及地方区域的城投公司或将成为此次拿地的“关键先生”。

  值得关注的是，本次单地块最高上限为15%，竞买保证金为起始总价的2成。而本周五7月29日下午16:30，为竞买申请最后截止时间，基本可以确定当日即能确定11宗地是否保证成交。