乐居新媒体 杨洋洋 发自沈阳

  最近，沈阳地产圈流传着这样一句话：“天晴了，雨停了，老城皇姑又行了。”虽然带有几分打趣儿意味，但背后反映的却是购房者和房企对皇姑版图实实在在的关注。

  而就在7月伊始，皇姑区也不负众望，不断有楼市新动态传来。6月刚刚拍出的兴远东地块竞得人名称变更，金地金城·领峯项目迎来开盘。加之6月入市即爆火的万科府前壹号、中海源境、金地九阙台等项目，可谓头部房企盘踞、好盘不断。

  至此，乐居新媒体统计皇姑区在售或将售新盘数量超9个，2022年皇姑新房大战白热化已不可避免。

  皇姑区兴远东地块 三盛进驻沈阳首个住宅项目

  2022年6月15日，沈阳怡富置业有限公司以6.09亿元夺得兴远东地块，拿地面积49078.5㎡。距离拿地22天后，沈阳市土地储备服务中心发布通知，土地竞得人变更为沈阳市怡丰房地产开发有限责任公司。

  据查，沈阳市怡丰房地产开发有限责任公司为原竞得人在沈投资100%注册成立的具有房地产开发资质的公司。7月7日，公司注册资本从30000万元增加到61000万元，增长了103.33%。公司所属集团为三盛（上海）实业发展集团。

  三盛集团创始于1988年，总部位于上海，是以地产为主业、地产和家庭产业深度布局的综合运营平台，集团董事长为林荣滨。

  据悉，三盛集团此前已在沈阳布局怡富商业综合项目，兴远东地块建设项目将是三盛集团进驻沈阳的首个住宅项目。

  该地块位于皇姑区，土地面积49078.5平方米，容积率不大于2.0，商业比例19%-20%，地块北侧就是地铁十号线塔湾站，东侧塔湾街沿线则是公交“中海寰宇天下西”站，周边路网建设已经十分成熟，便捷通达沈阳各个热门商圈，它将为皇姑区楼市再添新力量。

  上半年数据喜人 首府新区板块崛起

  其实对大多数沈阳人来说，皇姑区的“翻红”不在于某家房企的锦上添花，而是其本身的实力决定了它“兵家必争之地”的地位。

  从数据来看，2022年上半年，在沈阳楼市哀声一片的情况下，皇姑区以26万㎡位居全市新房供应第一，并以成交面积36万㎡位居全市第四，成交均价13581元/㎡。

  （数据来源：中原研究院）

  位于皇姑的首府新区板块更是以成交18.2万㎡位居上半年板块销售面积第三名，这是近四年此版块首次闯进Top3，此前大热的新市府板块首次跌出Top10。

  （数据来源：中原研究院）

  一位销售这样形容：“用互联网黑话来说，首府新区就是老城皇姑的‘抓手’，得首府者得未来。”

  诚然，首府新区板块定位为科技创新商务区，有着独特的优势。板块利用产城融合，楼宇经济，促进老区新区竞争发展，开展多元化发展新格局。并且板块内的中化科学院，旭辉数字科技产业，科创园等项目将带来了大量就业机会。

  其次，首府新区总面积约28.84平方公里，其中规划小学16所，规划中学10所，规划高中2所，规划医疗卫生用地5处，养老设施2所。此外地铁六号线的建设补齐了板块在交通方面的不足。丰富的教育资源和医疗资源，让首府新区与沈阳其他板块竞争中更加具有底气。虽然当前首府新区内各项生活配套仍有一定不足之处，但是随着地铁、学校、商业等的建设，以及产城融合布局，发展和建设前景可期。

  头部房企聚集 皇姑2022兵家必争

  首府新区强势崛起，皇姑老城区这块“回锅肉”更是凭着周全配套、文化底蕴、生活氛围、教育实力等优势吸引着一波又一波头部房企分一杯羹。据不完全统计，截至目前，皇姑区已有华润置地、中海、旭辉、金地等众多实力房企入驻。

  2021年下半年，金地江山风华、华润置地|九悦和旭辉首府铂辰时代陆续开盘，都取得了不错的战绩。其中，2022年1至6月，金地江山风华项目以成交面积4.05万㎡位居全市新房榜第六位，旭辉首府铂辰时代则以成交面积3.46万㎡位居第十名。华润置地|九悦的定位也很是高端，北金廊、万象上、建面约125-170㎡巨幕大平层为沈阳豪宅家族再添一员猛将。

  而时间到了2022年，皇姑楼市就更有看点了。随着6月房交会的召开，金地九阙台、万科府前壹号两个纯新盘双双亮相，赶上了新政利好和房交会福利的“快班车”。金地九阙台首开劲销4.3亿，万科府前壹号首开热销3.6亿。6月28日开盘的中海源境也做到了首开3.7亿元，战绩亮眼。

  刚刚开盘的金地金城·领峯不同于前几个项目都以改善为主，它主打建面约37-73㎡纯住宅奢装小户。之所以均价能飙到约22000元/㎡，与它的学区属性和地理位置密不可分。

  金地金城·领峯位于黄河大街，用销售的话说：“妥妥的皇姑老城‘一环’位置，留给家人们上车的时间不多了。”

  更重要的是，皇姑一直都是沈阳的教育大区，金地金城·领峯更坐拥43中学、岐山一校双总校，据悉凭购房合同当年即可入学，对很多有学龄儿童的家庭来说，如此小户型和高配置让“望族成龙”的门槛更低了一些。

  而随着兴远东地块传来新消息、市委党校地块也搭建围挡，这也意味着三盛、中铁等房企也在布局皇姑，鏖战一触即发。