乐居新媒体成都  2022年，成都主城区最热门的板块，一定有国宾板块的一席之地。史诗级的规划，品牌开发商入驻，让该区域新房供应井喷，其中，交投电建国宾江山就是这样一个典型楼盘。

交投电建国宾江山是国宾板块纯住宅低密改善盘，目前主推的地块，全小高层设计，容积率低，建筑密度低，居住舒适，周边优质的教育资源是亮点。

价格分析：

首批次已经取证，推出1、9、11-14号楼312套精装房源，户型建面约118-371平米，清水均价21430元/平米，精装待定，总价280.56-690.75万元/套。不管是总结还是单价，在区域内的双限地中都属于偏上的水平，比较适合改善购房者。

目前区域新房的门槛价基本达到了2.2万左右，旁边的姐妹项目交投电建洺悦珑庭，清水价格约20950元/平米起，总价约在250-300万/套。还有附近的龙湖·香港置地·瑰雲里，总价251.71-411.01万元/套。

周边二手房有保利香槟国际、书香府邸、北京城建龙樾熙城、新希望皇冠国际、万科城臻园，年份较久的二手房此前挂牌价在1-2万元/平米，次新房二手房挂牌价在2.5万/平米左右。

综合来看，国宾江山相较于周边楼盘价格不算便宜，性价比不高，但是项目主推洋房、小高层，整体容积率仅2.0；这类产品在该区域来说是非常稀缺的。且项目周边的交通配套、商业资源、生态环境都不错，再加上优质的教育资源的加持，未来有一定的价格潜力。

楼盘规划：

国宾江山总规划约225亩，分为四个地块开发，分别是占地87亩的洺悦玺，目前已是现房销售；占地40亩的洺悦珑庭项目，还有少量房源在售；占地80亩的洺悦天宸，目前正在热销中；占地18亩的待售新项目，预计明年底预售，精装均价26000元左右。

洺悦天宸占地面积约80亩，容积率2.0，地块比较方正，由17栋11-18F的小高层组成，全小高层社区，以排列式布局为主，整体建筑密度约18%。其中，9号楼，层高为11层；1号楼、11-14号楼，层高为16-17层，全部纯板式布局。整个社区没有设置底商，纯住宅地块，居住氛围比较纯粹。

园林方面，以宋氏风格为主题，规划书香雅居、梦想童境、观澜会客、林间秘境四大景观轴，呈现三进九章的归家礼序。

从产品分布来看，项目主推118-188㎡户型，适合想买入主城区的改善客群。其中118㎡、135㎡户型比较多，属于项目主打产品。建面约118㎡户型有约12.4米南向大面宽奢阔尺度，采光通风俱佳；建面约135㎡的3+X灵动空间户型，满足二胎、三胎或者多代同堂的居住需求；建面约188㎡户型设置270°L型阳台，极致改善享受。

户型描述：

建面约135㎡3+X房户型是国宾江山的主力户型，位于1、11、12、13号楼。135平米是可以变动的灵动户型，可将客厅旁边的空间设置为书房、钢琴房等，增加户型的多功能性；也可直接用作房间，变成套四，满足多孩家庭。

餐厨客一体化设计，兼具了舒适性与功能需求，整体空间浪费少，利用率高。H型厨房设计，操作台面宽敞，并且带有生活阳台，方便处理生活琐碎。

双阳台设计，厨房连接北向生活阳台，客厅连接南向景观阳台，中间无明显遮挡物，若平时将厨房门打开，就可形成南北空气对流，户型的通透性极佳。

四开间南向设计，客厅、主卧、老人房、多功能空间均南向设计，通风采光极好。主卧带独立卫生间及独立衣帽间，居住舒适度高；老人房约12平米，空间足够使用，但遗憾的是该房间距离卫生间比较远，夜间上洗手间可能不是很方便。

交通出行：

距离地铁2号线百草路站约700米，步行即可抵达。地铁2号线作为成都东西走向的城市大动脉，可换乘7号线、 4号线、28号线、9号线等地铁线路，通达全城。另外，周边还有已经通车的地铁6号线以及规划中的地铁9号线二期。成都地铁9号线二期，最快开建时间，预计将在2025年左右。

周边路网四通八达，金牛大道、蜀西路和三环路、绕城路构成项目“两纵两横”的干道交通，另外还有百草路、金粮路、金周路以及部分新修道路构成日常出行辅助道路，出入极为方便。

周边配套：

教育资源：

教育资源齐全且优质。项目内部配建一所公立幼儿园，一街之隔还有一所已经开学的公办小学——茶店子小学金禧校区。

另外，在项目半径距离800米内还有成外附小幼稚园、成都外国语学校附属小学、成都外国语学校。其中，成都外国语学校是四川省第一所具有外语特色的高完中，是四川唯一1所教育部批准的具有保送资格的外国语学校。另外，距离项目约600米之处还有成都爱思瑟国际学校（中海校区），是一所走国际路线的学校，涵盖幼儿园、小学到中学的课程。

商业资源：

1公里左右范围内有中海国际商圈、保利商圈、万科城商圈和熙悦汇商圈（22万㎡商业，在建），以及在辐射范围内的沃尔玛山姆旗舰店、龙湖西宸天街、爱情海商圈等。周边已交付楼盘也有大量社区底商，可以满足日常的购物需求。

生态资源：

项目西侧直线距离约1.5公里有中海体育公园，里面有游泳池、篮球场、网球场、垂钓区等运动休闲设施；另外周边还有约6000亩的两河森林公园、约2800亩的天府艺术公园，生态资源极为丰富。其中天府艺术公园片区是以金牛宾馆为核心打造天府文化新地标。